Edsbro – 336 hektar

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Den stora mangårdsbyggnaden har en taxerad boarea om 300 kvadratmeter samt 20 kvadratmeter biarea. Den verkliga boarean är dock större. Någon uppmätning har inte utförts.
Det går med fördel att använda huset som en bostad alternativ två bostäder där övre planet då fungerar som en stor lägenhet.

Stora renoveringsarbeten har genomförts under årens lopp. År 1986 isolerades golven på entréplan samt vinden. I början på 90-talet byttes alla avloppsstammar, taket lades om. Stora arbeten med elsystemet har utförts utförts dels på 70 talet samt 1986.Fasaden målades om 2021.

Vatten kommer från en borrad brunn om ca 80 m. Värmen till båda bostadshusen kommer från en vedpanna som konverterats till spannmålspanna. Avloppet går till en trekammarbrunn om 4,5 m³.

Byggnaden är uppförd med en grund-och källaryttervägg av natursten, stomme av timmer/trä, plåttak, självdragsventilation, två skorstenar, tvåglasfönster och träfasad.

Genomgående mycket fina tidstypiska detaljer som spegeldörrar, vackra lister, socklar och foder mm. Bl.a. på grund av bristande taksäkerhet har kakelugnar och vedspisar inte använts de senaste åren. Det går dock att elda i samtliga eldstäder efter godkännande från sotare.

Planlösning:
Entréplan
Hall med plastgolv och målad träpanel på väggar och tak. '
Vackert, stort fullt utrustat lantkök med trägolv och vedspis.
Mindre vardagsrum med trägolv med breda tiljor och vacker kakelugn. Från detta rum når man ett förvaringsutrymme.
Stor vacker salong med trägolv. två kakelugnar med utgång till stor altan i vinkel.
Sovrum med trägolv och kakelugn. Bakom sovrummet finns ett förrådsutrymme.
Genomgångsrum som tidigare fungerat som kök men som idag fungerar som gym. Plastmatta, målad vägg och utgång till altanen.
Sovrum med laminatgolv, två fönster, målad vägg och kakelugn.
Hall med laminatgolv, träpanel på väggarna och huvudentré.
Duschrum och tvättstuga med plastmatta, delvis kaklade väggar, duschhörna, wc och tvättmaskin.

Övre plan
Stor hall med plastmatta och målad vägg.
Wc med platsmatta, våtrumstapet, duschhörna wc och tvättmaskin.
Kök med kyl, frys, spis samt vedspis nyinstallerad 1986.
Skafferi i anslutning till köket.
Sovrum med plastmatta målad vägg, takmålning, kakelugn och klädkammare.
Salong med trägolv, två kakelugnar, takmålning och utgång till balkong.
Sovrum med plastmatta, målad väv, kakelugn och klädkammare på kattvinden.
Sovrum med plastmatta, tapet, kakelugn samt bredvid sovrummet, ett tvätt/torkrum på kattvinden.

Källare:
Inne från huset når man tre förrådsutrymmen respektive varmvattenberedare.
Utifrån når man ytterligare utrymmen. Bl.a. en fin vinkällare.

Arrendatorbostaden

Arrendatorbostaden är enligt taxerad information 140 kvm boarea och 10 kvm biarea. I verkligheten är boarean större. Någon uppmätning har inte utförts.

Huset som är i 1 1/2 plan med delvis källare är utrustat med plåttak, timmerstomme, torpargrund och källare, träfasad, träbjälklag samt 2- och 3-glasfönster.

Taket lades om 1986.
Elen drogs mestadels om 1992 till jordade uttag.
Badrummet renoverades 2006. Vatten och avlopp till övervåningen drogs då om liksom till wc på nedre planet.
Vedspisen i köket återinsattes år 2017. Den provtrycktes och godkändes av sotare då.
Poolen tillkom 2008

Planlösning:
Entréplan
Hall med tegelgolv, tapet samt mindre wc under trappen.
Fullt utrustat och vackert lantkök med utsikt över tomtmark och poolområdet. Den återinstallerade vedspisen fungerar riktigt bra. Från köket finns nedgången till källaren.
Vardagsrum med laminatgolv, bröstpanel, tapet och utgång till uteplats med riktigt härlig utsikt och pool samt utgång till separat balkong.
Stort sovrum med laminatgolv, tapet och vackra pardörrar.
Sovrum/kontor med laminatgolv, målad tapet och kamin. Observera att kaminen inte är installerad.

Övre plan:
Sovrum med laminatgolv, målad tapet och garderober.
Mindre sovum på kattvinden samt konstorsdel med utgång till balkong.
Sovrum med laminatgolv, tapet och utsikt över pool och tomtmark.
Badrum med klinkergolv, kakel, badkar, wc och bastu.
Torkrum på kattvinden.

Källarplan
Förråd med varmvattenberedare samt teknikrum till poolen.
Inbyggd jordkällare med valv. Lämplig som framtida vinkällare.

Maskinhall

Maskinhall byggd 1986 med stomme av trä, platta på mark och plåttak.

Potatislagret

Byggnaden uppfördes 2001. Betongplatta på mark och isolerade betongelement som väggar, delvis med träpanel. Pulpettak med taktäckning av plåt.
Idag inryms här potatistvätt, sorterare, packmaskin och potatislager.

Lada/Loge

Stor äldre byggnad (utvändiga mått ca 70 x 12 meter) med naturstensgrund, trästomme, träfasad och taktäckning med "aluminiumplåt" och eternit. Stora ytor med bl.a. stall med 7 boxar och sadelkammare.

Slakteriet

År 2020 uppfördes slakteriet med kylrum, travers och räls i taket. Platta på mark, trästomme med plåt invändigt och träfasad utvändigt. På taket ligger ett plåttak.

Magasin

Plint/sten-grund med trägolv, trästomme, träfasad och plåttak.

Vagnslider

Enklare byggnad med jordgolv, trästomme, träfasad och plåttak.

Pannrum/förråd/pub

Plint/sten-grund samt betongplatta. delvis timrad stomme, plåttak.
Byggnaden består av pannrum, förråd och en trevlig pub med wc. Pub och wc iordningsställdes 1995.

Oljebod

Betongplatta, murade väggar och plåttak.

Carport

På tomtmarken finns två stycken carports varav den ena med plats för två bilar och den andra med plats för en bil.

Jaktstugan vid sjön Trehörningen

Två bodar har satts ihop till en trevlig jaktstuga vid sjön Trehörningen.

Jaktstugan vid Smalsjön

Jaktstugan står på hjul. Byggd med trästomme, träfasad och plåttak. El är indraget i denna jaktstuga.

Skogslada

Enklare lada belägen en bit utanför gårdscentrum.

Vindskydd med tak

Ute på markerna finns två vindskydd med tak, för hästar.

Arealuppgifter

Enligt taxerad information är gårdens totala areal 309 hektar.
Skogsfastigheten Edsbro-Sättra 2:29 är 60 hektar varav 58 hektar produktiv skogsmark och 2 hektar impediment.
Fastigheten vid brukningscentrum, Edsbro-Sättra 2:57 är 249 hektar varav 181 hektar produktiv skogsmark, 5 hektar impediment, 58 hektar åkermark och 5 hektar betesmark.

Enligt kartsystemet SeSverige är den totala arealen 350,8 hektar varav Edsbro-Sättra 2:29 är 80,7 hektar och Edsbro-Sättra 2:57 är 270,11 hektar.

Enligt skogsbruksplanen är båda fastigheterna totalt 351,8 hektar, varav 15,3 hektar vatten.

Observera att det kan finnas fler areakällor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog. Fältarbetet är utfört 2018 och uppskrivning av planen med hänsyn till skogsvårdsåtgärder är utförd 2024. I skogsbruksplanen framgår att den totala virkesvolymen är 26180 m³sk, att boniteten är 6,5 m³sk/ha/år och att trädslagfördelningen är 35 % tall, 36 % gran och 29 % löv.

Skogsvård

För information om de skogsvårdsåtgärder som behöver utföras hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Det finns flera forn- och kulturlämningar på fastigheterna. Bl.a. stensättningar, gravfält och enskilda gravar markerade av liggande eller stående sten/block samt "övermossade" rösen.

Inägomark

Inägomarken består enligt taxerad information om 58 hektar åkermark och 5 hektar betesmark. Nuvarande fastighetsägaren har fått ca 140.000 kr per år i EU-bidrag. Enligt taxerad information är åkermarken behäftad med normal produktionsförmåga och är tillfredställande dränerad genom plantäckdikning efter 1984. Plantäckdikningen har löpande setts över och underhållits.

Det finns inga arrendeavtal och inägomarken är fri för köparen att bruka. En muntlig överenskommelse finns dock om säsongsbete på ca 10 hektar åkermark. Stängsel och stolpar tillhör fastigheten.

Totalt är ca 20 hektar av gårdens mark instängslad idag varav ca 8 hektar av dessa är betesmark och resterande del åkermark.

Naturvärden

Det finns inga registrerade biotopskydd, naturvårdsavtal, naturvärdesobjekt eller nyckelbiotoper på någon av fastigheterna. Källa: SeSverige.
Skogsklädd våtmark, registrerat som sumpskog finns på båda fastigheterna vara fem mindre områden på Edsbro-Sättra 2:57 samt ett område i Edsbro-Sättra 2:29s nordöstra hörn.

Jakt

Jakten är fri för köparen från och med tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för dessa fastigheter. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheterna ligger utanför detaljplanerat område.

Fiske

Båda fastigheterna har del i Edsbro-Sättra FS:7 samt FS:8 vilket är två fiskesamfälligheter med ändamålen "fiske i smalsjön" samt "fiske i träsket m.fl. sjöar". Gården ligger med strandlinje kring ungefär halva smalsjön vilket är en vacker sjö som genom tiderna hyst mycket fisk samt även kräftor. Vid smalsjön är en av gårdens två jaktstugor belägen.

Samfälligheter

Båda fastigheterna har del i flera samfälligheter. Den enda samfälligheten som skogsfastigheten 2:29 inte har del i är Edsbro-Sättra S:18 med ändamål väg. I övrigt har båda fastigheterna del i samma samfälligheter som bl.a. har andamålen vägmark, diken, grustag, grustag, bykplats, ler-sandtäkt, väg, badplatsområde, väg, vägmark, väg samt de på annat ställe beskrivna fiskesamfälligheterna.

Visning

Visning av fastighetens gårdscentrum görs i samråd med ansvarig mäklare.

När det gäller markerna såsom skogsmark och åkermark kommer det inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastigheternas marker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 756 000 kr