Juridiskt ägd fastighet om ca 118 ha

Arealuppgifter

Den totala arealen för fastigheterna i denna förmedling uppgår till ca 118,18 ha enligt Se Sverige, lantmäteriets kartprogram.
Fastigheterna Linköping Sandebo 1:8, 1:9, 1:13, 1:21 utgör tillsammans en areal om 108,28 ha. Linköping Sandebo 1:8 och 1:9 innehar 50 % vardera i Linköping Sandebo S:3 vars areal uppgår till 9,90 ha. Tillsammans utgör fastigheterna av 3 skiften, se fastighetskarta. Enligt den uppdaterade skogsbruksplanen fördelar sig arealen mellan ägoslagen på följande sätt, skogsmark ca 96,6 ha, inägomark ca 17,2 ha och övrig mark ca 4,3 ha.

Skogsuppgifter

I enlighet med uppgifter från skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 96,9 ha och det totala virkesförrådet till ca 15 742 m3sk. Trädslagsfördelningen utgörs av 37 % gran, 37 % tall, 21 % löv och 5 % ädellöv. Medelboniteten uppgår till 7,2 m3sk/ha/år. Volymen i huggningsklassen G1/G2 uppgår till ca 7946 m3sk, S1 1116 m3sk, S2 2809 m3sk och S3 till 503 m3sk. Skogsbilvägnätet på fastigheten är relativt bra och drivningsförhållandena är överlag mycket bra med korta drivningsavstånd. Skogsbruksplanen har uppdaterats av Skogsfokus AB 2025-01.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 17,2 ha totalt. Enligt nuvarande brukaren har arealstöd sökts för ca 19,37 ha och det senaste året uppgick arealstödet till ca 83 965 kr. Idag brukas inägomarken som hag och betesmark och ligger väl samlat kring gårdsbilden. Delar av inägomarken är i skogsbruksplanen angiven som skogsmark varför arealuppgifterna skiljer sig åt något. inägomarken får anses ha normal avkastning och kvalitet i förhållande till området i övrigt. Inägomarken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Arrende/nyttjanderätter

Utöver hyresupplåtelser avseende nedan angivna bostadsbyggnader (Röda huset och Nyängen) saknas arrenden eller nyttjanderätter på fastigheten enligt säljaren.

Jakt

Jakten i området är bra och på fastigheten förekommer viltslag som älg, dovhjort, rådjur, vildsvin och sporadiskt med kronhjort. Jakten är fri för en köpare från tillträdesdagen, dock tidigast 2025-06-30. Fastigheten ingår i Linköping södra älgskötselområde.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan var otydliga och någon särskild uppmärkning kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.

Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Andel i häradsallmänning

Fastigheten har 0,1250 mantal i Kinda Häradsallmänning S:1.

Naturvärden

En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om de naturvärden som finns på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/.

Huvudbyggnaden

Huvudbyggnaden för Sandebo uppfördes 1830 med trästomme i två våningar ståendes på torpargrund. Fasaden på bottenvåningen består idag av mexitegel och den övre delen med gavelspets av träpanel. Tak i rött tvåkupigt tegel. Boytan är ca 150 kvm enligt markägaren och 135 kvm enligt fastighetsutdraget. Huset har under årens lopp genomgått olika renoveringar. Under 70-talet gjordes en utbyggnad av huset. Interiört håller huset en normal till äldre standard. Boytan är fördelad på 2 sovrum, ett kontor, en öppen planlösning på övervåningen, matsal, badrum/tvättrum, kök och hallar. Fönsten är av 2-glas typ. Uppvärmning sker genom vattenburet system från gårdens vedpanna, jordvärme. Det finns även en fungerande öppen spis på både neder och övervåning. År 2021 borrades ny 110 m djup färskvattenbrunn vilken kompletterar den ursprungliga, borrade brunnen, med ett djup om 35m. De båda brunnarna kan användas växelvis via omställning i pannrum/undercentral i befintlig byggnad i detta prospekt kallad garage. I anslutning till groventrén finns en inglasad uteplats. Huset ligger högt beläget med entré i söderläge. Bortsett från omkringliggande byggnader består omgivningen mestadels av hag- och betesmarker.

Bostadsbyggnad 2, Röda huset

Röda huset ligger i nära anslutning till huvudbyggnaden. Röda huset har ett nybyggnadsår omkring 1909 och är tillbyggt någon gång kring 1968. Huset är uppfört på torpargrund med trästomme och rödmålad träfasad. Tvåkupiga tegelpannor på taket. Huset har två våningar plus en inredd vindsvåning. Huset har en boarea om ca 150 kvm enligt fastighetsägaren och 120 kvm enligt fastighetsutdraget. Även detta hus har blivit löpande renoverat och interiören håller en normal standard. Huset renoverades omkring 1980. Bottenvåningen är fördelad på kök, tvätt- och badrum, vardagsrum och hall. På ovanvåningen finns två sovrum och ett badrum. Vindsvåningen har två sovrum. I vardagsrummet finns en smakfullt och stor vedeldad spis med spiskassett. Fönstren är av 2-glas typ. Uppvärmning sker från samma värmesystem som huvudbyggnaden (vita huset), det vill säga från gårdens vedpanna, jordvärme och solvärmepaneler. Hyresintäkterna för huset uppges av ägaren uppgå till 86 400 kr/år i varmhyra. Ingen hyresjustering har skett sedan 2018. Röda huset har en lätt sluttande tomt med framsidan som vetter mot väst och flankeras av två flyglar som används till förrådsutrymme.

Bostadsbyggnad 3, Nyängen

Nyängen ligger enskilt cirka 300 meter sydost om huvudbyggnaden. Nyängen har ett nybyggnadsår omkring 1909. Huset är uppfört på torpargrund med trästomme och rödmålad träfasad. Tvåkupiga tegelpannor på taket. Huset har två våningar fördelat på en boarea om ca 70 kvm enligt fastighetsägaren och 50 kvm enligt fastighetsutdraget. Huset har löpande renoverats och interiören håller en bra standard. Bottenvåningen är fördelad på kök, tvätt- och badrum, vardagsrum och hall. Ovanvåningen har två mindre rum. I köket finns en vedeldad spis. Fönster är av 2-glas typ. Uppvärmning sker genom en egen jordvärmeanläggning som installerades 2012. Huset har eget vatten och avlopp med infiltrationsbädd från 2012. Hyresintäkterna för huset uppges uppgå till 81 600 kr/år i kallhyra. Ingen hyresjustering har skett sedan 2018. Huset ligger trevligt beläget och har väl tilltagna gräsytor. På tomten finns två mindre förrådsbodar.

Ladugården vid gårdscentra

Vid gårdscentra finns en äldre ladugård som har ett ungefärligt mått om ca 15 x 40 m. Ladugården har tidigare använts som djurstall till nötkreatur men används idag som stall och förrådsutrymme. Byggnaden har i huvudsak gjuten platta, stomme av trä samt träpanel och tak av eternitplattor. Stalldelen har gjutet golv med ett par boxar och med tillhörande lösdrift. Byggnaden har vatten och el i stalldelen. Höskullen används som förvaringsutrymme. Lösdjursdriften på ladugården baksida har gjuten platta och har tidigare varit godkänd för ca 20 talet nötkreatur.

Garage vid gårdscentra

Mitt emot huvudbyggnaden (vita huset) ligger ett dubbelgarage med de ungefärliga måtten om 9 x 16m. Byggnaden uppfördes 1990 och har gjuten platta med trästomme, träpanel och sadeltak med tegel. På takets sydsida ligger solvärmepaneler som installerades 1990, de är ur funktion och används ej, enligt sakkunnig person kan de sättas i bruk med inte allt för stora kostnader. Markplan består av dubbelgarage, sadelkammare, bastu, duschrum, hall och pannrum/undercentral. I pannrummet finns vedpanna (1990), jordvärmepump (2012) samt en 4 kbm stor ackumulatortank. Sadelkammaren har en egen entré. Hallen har även den egen entré som leder upp till övervåningen som består av en öppen oinredd yta som kan göras om till eget boende. Fönster av 2-glas typ. Byggnaden är i gott skick och har en fin potential.

Hönshuset

I närheten av garaget ligger hönshuset med mått om ca 7 x 12m. Hönshuset är i äldre skick men funktionellt för ändamålet. Den murade stommen står på en betonggrund och har ett sadeltak med tegelpannor. På ovanvåningen finns ett loft som nås från gaveln.

Traktorgarage/förråd

Intill hönshuset ligger en äldre förrådsbyggnad som används som traktorgararge. Förrådet omfattar ca 60 kvm och har visst underhålls behov. Boden har ett plankgolv, trästomme och träpanel.

Stall/ladugård/vagnslider Nyängen

Söder om bostadshuset vid Nyängen ligger ett äldre stall i för åldern ordinärt skick. Byggnaden har ett ungefärligt mått om 10 x 30m. I ena änden av byggnaden finns boxar för djur. Övrig yta av byggnaden används till förvaring eller uthyrning till magasinering. Byggnaden är uppförd delvis på stensockel och har stomme av trä, träfasad och tak av eternitplattor. Byggnaden har både el och vatten.

Flyglar till Röda huset

Flyglarna är i äldre skick och omfattar cirka 70 kvm vardera. Används idag som förvaring. Den norra flygeln är håller förhållandevis bättre skick än den södra. Byggnaderna är uppförda på torpargrund med stomme av av trä, träpanel och takbeklädnad av tegelpannor.

Förrådsbyggnader

Används idag som vedförråd och förvaringsutrymme. Äldre standard och skick.

Frågelista och friskrivningsklausul

Vid förmedling av en fastighet biläggs normalt en frågelista. I detta fall har säljaren ingen kännedom om fastigheten då den kommit i säljarens ägo genom testamente. Säljaren kan därför inte besvara frågorna i frågelistan. Av den anledningen biläggs en frågelista som i detta fall besvarats av den person som senast bebott och skött om fastigheten och som får anses ha bäst kännedom om fastigheten. Frågelistan biläggs i detta fall som information om fastigheten för att en spekulant skall känna till så mycket som möjligt om fastigheten och kunna undersöka fastigheten noga före köpet. Säljaren tar inget ansvar för svaren i frågelistan och den kan heller inte läggas till grund för talan mot säljaren i domstol.

Då fastigheten kommit i säljarens hand genom testamente skall en köpare vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul för eventuella fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en sådan klausul är mycket långtgående och det är därför av största vikt att köpare undersöker fastigheten noga före köpet.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärv av juridik person

Fastigheten ägs idag av juridiska personer i form av Insamlingsstiftelsen Hjärnfonden, 1/2 samt Cancerfonden Riksföreningen mot cancer 1/2. Det gör det möjligt för en juridisk person eller bolag att förvärva fastigheten. Ett ordinärt förvärv av fysisk person är även det full möjligt, hör gärna av dig till mäklaren om du har fler frågor.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten i köpekontraktet och att en sådan skrivning är mycket långtgående. Avslut kommer att ske i form av köpekontrakt och en köpare kan om denne så önskar fastighetsreglera till av köparen tidigare ägd fastighet med hjälp av köpebrevet.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista anbudsdag är 16 mars.

Visning

Visning av bostäder och byggnader kommer att hållas onsdagen den 26 februari kl 14:00 samt Söndagen den 2 mars kl 16:00, anmälan krävs för visning, du anmäler enkelt via vår hemsida. Någon särskild visning av markerna kommer ej att ske utan fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult. Hänsyn skall visas till eventuell pågående verksamhet, jakt eller liknande aktivitet. Tänk på att parkera din bil så att det inte hindrar övriga transporter som kan bestå i både bil och lastbilstrafik.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

16 972 000 SEK