Lantligt boende med 7 ha mark

Utgångspris

2 800 000 kr

Försäljningssätt

Anbud senast mån 23 feb kl 01:00

Visning

tor 12 feb, kl 15:30 - 16:30

Anmälan krävs, anmäl dig via hemsidan eller ring/maila ansvarig mäklare.
tor 19 feb, kl 15:30 - 16:30

Anmälan krävs, anmäl dig via hemsidan eller ring/maila ansvarig mäklare.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Lebo Bäckemåla, en liten gård med förutsättningar för att förverkliga drömmen om livet på landet. Bostadshuset på 135 m² omfattar 4 rum och kök varav 2-3 sovrum. Entréplanet består i kök, badrum, vardagsrum & sovrum. Övervåningen erbjuder ytterligare två sovrum. Övriga byggnader består i en ladugård, garage, verkstad, slaktbod, carport och en förvaringsbod ner vid dammen. Dammen med kräftfiske omfattar ca 1 ha. Fastighetens areal uppgår totalt till ca 7,6 ha där merparten utgörs av åker och betesmark. I Hjorted (12 km) finns förskola, skola (årskurs 1-6) och mataffär. Oskarshamn (44 km) och Västervik (28 km) ligger inom behagligt pendlingsavstånd.

Varmt välkomna på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄSTERVIK LEBO 1:8

Adress

Lebo Bäckemåla 1 59397 Blankaholm

Snabbfakta

Totalareal: 7,6 ha
Markareal: 7,6 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Gården

Gården ligger i ett lugnt och lantligt läge med skogen som närmaste granne och öppna marker intill bostadshuset.
Fastigheten består av bostadshus, ekonomibyggnader och mark som kombinerar både åker och betesmarker.

Bostadshus

Bostadshuset är placerat nära skogskanten med god överblick mot den öppna marken och infartsvägen.
Huset är äldre och uppfört i trä, ursprungligen på torpargrund.

Sedan 2008 har omfattande renoveringar och en tillbyggnad genomförts (2016/2017).
Torpargrunden ersattes 2017 med isolerad platta på mark. Taket byttes 2011. Köket med vitvaror installerades 2008 och fick nytt golv 2017.
Uppvärmningen består av vattenburen bergvärme via en NIBE‑pump från 2016. I köket finns även en vedspis som kan värma radiatorerna. Entréhallen har elektrisk golvvärme och golv från cirka 2014. Avloppsanläggning är anlagd 2016. Egen djupborrad brunn från 2008.
I huset finns huvudsakligen moderna isolerglasfönster.

Boytan enligt taxeringen är 87 kvm med ytterligare 11 kvm biarea. Tillbyggnaden omfattar cirka 50 kvm byggnadsarea.
Energideklarationen är utförd 2019.
Det finns en planerad tillbyggnad på motsatt gavel för att skapa ett större vardagsrum och en större tvättstuga, med fönster mot hagmarken och dammen.
Nedervåning

Den befintliga tillbyggnaden har egen entré/groventré som leder till en hall. Därifrån nås ett mindre teknikrum med bergvärmepump, ett större rum som kan användas som sov- eller arbetsrum samt ett badrum med våtrumsmatta/våtrumstapet samt dusch.
Huvudentrén öppnar mot en hall som ansluter till köket samt vardagsrummet med plats för både matbord och soffgrupp.

Övervåning
Övervåningen har en hall med arbetsplats, ett sovrum samt ett mindre sovrum.
Badrummet är från 2008 och har våtrumsmatta/tapet, wc, tvättmaskin från 2018, torktumlare samt varmvattenberedare.

Ladugård

Äldre ladugård i trä med plåttak. Delar av stalldelen har senast använts till får och en del har används till hästar.

Garage

Trippelgarage för bilar eller mindre fordon, byggt 2017.

Vagnbod carport

Öppen vagnbod/carport med pulpettak och öppen långsida.

Bod uthus

Äldre bod i trä med förråd och vedförråd.

Virkesförråd

Enklare byggnad till virkesförvaring.

Sjöbod

Förvaringsbod vid dammen.

Gårdsbod

Äldre slaktbod.

Gårdsverkstad

Mindre verkstad.

Jakt

Jakten står fri för förvärvaren

Fiske

Fiskerätten står fri för förvärvaren

Arealuppgifter

Viss avvikelse finns mellan Lantmäteriets areal och taxerad areal.
Total areal enligt fastighetstaxeringen: 7,3 ha
Total areal enligt fastighetskartan: 7,6 ha

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad på 1-årigt avtal (maj-maj).

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av bostadsbyggnaden genomfördes 20260112 av Anticimex, se besiktningsprotokoll under dokument och länkar för ytterligare information.

Visning

Mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver söka förvärvstillstånd tillika privatperson som ej varit folkbokförd inom glesbygdsområde i Västerviks kommun det senaste året. Kostnaden för att söka förvärvstillstånd är 5200 kr för privatperson och 8100 kr för juridisk person.

Tillträde

Tillträde 1 april 2026 eller enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inte några forn- och kulturlämningar noterade på fastigheten.

Naturvärden

Det finns inte några höga naturvärden noterade på fastigheten enligt skogsstyrelsens kartläggning.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljs med generell friskrivningsklausul

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 1 034 000 SEK

Vägbeskrivning

E22 norrifrån: sväng höger mot Lebo, fortsätt på grusvägen ca 4 km till en T-korsning, ta där vänster mot Solstadström. Efter det är det den första fastigheten på vänster sida.
E22 söderifrån: sväng vänster mot Hjorted vid Bälö. Efter ca 6 km ta höger mot Lebo. Gården ligger sedan på höger sida (andra avtagsvägen).
Från Hjorted: Kör Hjortedavägen mot Falsterbo/E22. Sväng höger mot Falsterbo. Följ grusvägen förbi korsningen med avtagsväg mot Västervik, och du har fastigheten på vänster sida.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av området sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Kristian Wedel, Brunnsgatan 9, 593 30 Västervik tillhanda senast 2026-02-23 . OBS! Märk kuvertet "Lebo". Använd gärna bifogad budblankett. Alternativt budformulär på webben. Eller maila till kristian.wedel@ludvigfast.se.

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Övrigt

Besiktning

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade

Förnamn*

Efternamn*

Telefonnummer*

E-post*

Meddelande

Boka visning

Boka ingen visning
tor 12 feb, kl 15:30 - 16:30
tor 19 feb, kl 15:30 - 16:30

Lämna anbud senast mån 23 feb kl 01:00

Utgångspris: 2 800 000 kr

Jag vill lämna ett anbud på fastigheten till följande pris

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.

Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy