Eksåg 1

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

På en magisk fin plats omgärdad av rinnande vatten och dammar som en gång försörjde kvarnen Eksåg ligger Stora Eksågs herrgårdsliknande huvudbyggnad i tre våningsplan. Exakt när vet man inte, men man tror att gården blev gästgiveri redan under mitten av 1600-talet. Under mer än 250 år tjänade gården därefter detta syfte. Huvudbyggnaden uppfördes sannolikt i sin ursprungliga del under mitten av 1600-talet. Därefter har den byggts om och till. Under början av 1800-talet fick bostaden sin nuvarande längd och bredd samt en övervåning. Därefter, osäkert när adderades ytterligare en tredje våning till på huset. Med sina ca 500 kvadratmeters boyta finns gott om utrymme för både den stora familjen och fest. Idag består fastigheten av ca 51 hektar mark fördelat på 27 hektar produktiv skog och 11 hektar inägomark. Byggnadsbeståndet består förutom av huvudbyggnad även av en länga med tre lägenheter, ett mindre hus, uthus och ladugård/verkstad. Byggnaderna är välhållna och ändamålsenliga. Med fastigheten följer jakträtt på de egna markerna och fiskerätt i Mälaren.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

STRÄNGNÄS EKSÅG 6:6

Adress

Stora Eksåg 1 64591 Strängnäs

Snabbfakta

Totalareal: 50,8 ha
Övrigmark: 11,5 ha
Inägomark: 10,9 ha
Skogsmark: 27,1 ha
Skogsimpediment: 0,8 ha
Småhusmark lantbruk: 0,5 ha
Boyta: 370 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Huvudbyggnad

Representativ herrgårdsliknande bostadshus om 13 rum och kök ursprungligen uppförd omkring år 1650 i ett våningsplan. Vid en till- och ombyggt i början av 1800 talet adderades våning två på huset och det fick även det yttermått som vi ser idag. Därefter har huset höjts med ytterligare en tredje våning. Den taxerade boytan uppgår idag till 180 kvadratmeter. Säljaren har vid en enkel kontrollmätning kommit fram till att den verkliga boytan sannolikt överstiger 500 kvadratmeter. Köparen uppmanas i det fall det är av vikt för denna att själv bedöma eller mäta bostadens boyta. Utöver boytan tillkommer en mindre källardel med ett murat valv inrett som vinkällare.

Huset har rests på torpargrund av huggen sten med stomme av timmer. Fasad av stående träpanel under tak av lertegel. Nyare energiglasfönster och energieffektiva dörrar. Uppvärmning sker idag via kulvert från externt pannrum med flis och vedpanna. El-patron finns. Vattenburet system med radiatorer. Enskilt vatten från borrad brunn gemensamt för hela gården. Avlopp till helt nytt minireningsverk gemensamt för hela gården.

Interiör
Bottenvåning med huvudentré och trappa till övervåningen. Dubbeldörrar in till sal med kakelugn. Tre rum med varsina kakelugnar. Groventré till grovkök med vedspis. Tillkommer ett helkaklat rymligt badrum med bastu, dusch, kommod och wc, Ytterligare ett badrum med dusch samt hallar.

Mellanplan med möblerbar hall med ingång till sal med platsbyggda bokhyllor och kakelugn. Rymligt kök med ekluckor. Tillbörlig fast inredning med skafferi och modern utrustning. Matsal med kakelugn i i fil med ytterligare ett rum. Tillkommer två rum varav ett med kakelugn samt en toalett med wc och handfat.

Övre plan bestående av ett mycket stort allrum, två sovrum och förrådsutrymmen.

Källardel med vinkällare.

Många av rummen med bevarade gamla trägolv och vacker stuckatur i taken.

Lägenhetsflygel

Bostadshus uppfört år 1806 på torpargrund med stomme av timmer. Fasad av stående träpanel under tak av betongpannor. Bostaden är idag indelad i tre lägenheter. Taxerad boyta om 190 kvadratmeter. Verklig boyta sannolikt betydligt större. Treglasfönster. Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden.
Lägenhet ett består av två rum och kök med badrum och hall.
Lägenhet två med ett rum och kök med matplats. Tillkommer badrum, hall och förråd.
Lägenhet tre med två rum och kök.

Samtliga lägenheter med egen utgång till baksida. Ingen av lägenheterna är uthyrda.

Röda huset

Träkonstruktion i ett och ett halvt våningsplan med fasad av stående träpanel under tak av betongpannor. Nedervåning med toalett med wc och handfat. Hall och ett rum med betonggolv. Övervåning med ett rum. Uppvärmning med el-element.

Pannrum

Mindre byggnad med stomme av trä och fasad av stående träpanel under tak av plåt. Flispanna.

Uthus

Timmerkonstruktion med fasad av liggande timmer under tak av betongpannor och lertegel. Invändigt indelad i tre garage och förråd.

Ladugård

Välskött ekonomibyggnad med stomme av trä under tak av etternit och plåt. Fasad av stående träpanel. Invändigt indelad i loge, fd djurtsall, verkstad och skulle. Tillkommer gott om förrådsutrymmen. Billyftarna ingår inte i försäljningen.

Traktorgarage/flisförråd

Öppen träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt.

Kvarnen

Äldre timmerkonstruktion med fasad av timmer under tak av lertegel. Bygganden är i eftersatt skick.

Allmänt om Eksåg

På en magisk fin plats omgärdad av rinnande vatten och dammar som en gång försörjde kvarnen Eksåg ligger Stora Eksågs herrgårdsliknande huvudbyggnad i tre våningsplan. Exakt när vet man inte, men man tror att gården blev gästgiveri redan under mitten av 1600-talet. Under mer än 250 år tjänade gården därefter detta syfte. Eksåg var redan genom sina kvarnar, såg och järnbruk en naturlig mötesplats för folk från orten och resande utmed landsvägen Södertälje Strängnäs Eskilstuna. Som gästgivaregård följde även ansvaret att bl.a. tillhandahålla mat, husrum för natten och byteshästar för de resande som passerade. Huvudbyggnaden uppfördes sannolikt i sin ursprungliga del under mitten av 1600-talet. Därefter har den byggts om och till. Under början av 1800-talet fick bostaden sin nuvarande längd och bredd samt en övervåning. Därefter, osäkert när adderades ytterligare en tredje våning till på huset. Med sina ca 500 kvadratmeters boyta finns gott om utrymme för både den stora familjen och fest. Idag består fastigheten av ca 51 hektar mark fördelat på 27 hektar produktiv skog och 11 hektar inägomark. Byggnadsbeståndet består förutom av huvudbyggnad även av en länga med tre lägenheter, ett mindre hus, uthus och ladugård/verkstad. Byggnaderna är välhållna och ändamålsenliga. Den pampiga kvarnbyggnaden som även den finns på fastigheten vittnar om tiden då verksamheten på gården var som mest aktiv. Med fastigheten följer jakträtt på de egna markerna och fiskerätt i Mälaren.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Lindberg skogskonsult AB inför försäljningen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 27,1 ha med ett virkesförråd om totalt 4 306 m³sk varav ca 290 m³sk är G2, S1- och S2 skog. Skogliga data se vidare i bifogad skogsbilaga.

Säljaren garanterar att det inte finns några avverkningsrätter som belastar Fastigheten.
Säljaren får inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter på Fastigheten från denna dag.
Säljaren garanterar att inga avverkningar skett efter upprättandet av skogsvårdsplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Åkermark

Åkermarken uppgår enligt taxeringen till 10 hektar. Enligt skogsvårdsplanen uppgår den samlade inägomarken till ca 11 hektar. Marken är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Betesmark

Betesmarken uppgår enligt taxeringen till 7 hektar. Enligt skogsvårdsplanen uppgår den samlade inägomarken till ca 11 hektar. Marken är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

Flera fornminnen finns registrerat på fastigheten (Källa Skogsstyrelsen).

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Fiske

Fiskerätt i Mälaren. Egen båtplats och utkikstorn över vattnet.

Bredbandsfiber

Bredbandsfiber finns framdragen till fastigheten men den är inte inkopplad i huset.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Förvärstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Dämningsrätt

Med fastigheten följer dämningsrätt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 7 713 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 554 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling, joakim.aro@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-06-03 .