Vackert belägen gård i Rörbo

Utgångspris

4 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Varmt välkommen till Rörbo och denna fantastiska gård!
Fint belägen gård i vacker omgivning ca 3,5 mil norr om Västerås med marker ner mot Rörbosjön. Charmigt bostadshus med ett trevligt sjönära läge och tillhörande ekonomibyggnader i form av stort stall och maskinhall mm. Här bor man i en lugn men enastående vacker miljö med en trevlig utsikt över sjön och egna marker. Gården erbjuder stora möjligheter för en ny ägare att kombinera boende på landet med egen verksamhet, djurhållning eller småskaligt lantbruk. Fastighetens brukningscentrum är fint beläget vid sjön, med tillgång till egen brygga vid Rörbosjön. Gårdens marker består främst av inägomark kring gården och naturreservatsmark som får betas, därmed ges goda möjligheter till djurhållning i mindre skala. En mycket trevlig gård som erbjuder allt man kan önska av ett lantligt boende.

På fastigheten finns mycket goda jaktmöjligheter med bra viltstammar av sedvanligt klövvilt men även kronhjort. Gården består av ca 3,5 hektar mark varav 2,2 hektar är inäga/åker. Tillkommer betesmarker ner mot sjön i naturreservatet om 54 ha och ca 18 ha enskilt vatten i Rörbosjön. Rikt fågelliv i det Natura-2000 klassade omkring kring Rörbosjön.
Välkommen att uppleva en helt fantastisk gård med enorma möjligheter i en vacker, trivsam miljö!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SALA RÖRBO 1:42

Adress

Rörbo 103 72692 Skultuna

Snabbfakta

Totalareal: 74,8 ha
Inägomark: 2,2 ha
Övrigmark: 53,4 ha
Vatten: 17,9 ha
Övrigmark: 1,3 ha
Boyta: 115 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Trevligt, väl omhändertaget äldre permanentbostadshus med utsikt över Rörbosjön. Uppfört år 1914 i ett och ett halvt våningsplan med en taxerad boarea på 115 kvm. Timmerkonstruktion rest på torpargrund med fasad av locklistpanel under tak av plåt. Kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning med direktverkande el-element och eldstäder. Braskamin i vardagsrummet och vedspis i köket. Bostaden är indelad i fem rum och kök med två badrum och flera hallar. Bostaden är i gott skick. Nytt tak och underlagspapp 2015.

Enskilt vatten från grävd brunn. God kvalitet och tillgång.
Enskilt avlopp.
Det finns ett föreläggande från Sala Kommun avseende den nuvarande avloppsanläggningen. Kommunen har godkänt ansökan om ett nytt minireningsverk av typen "Ecobox" kan installeras och ersätta det gamla avloppet. Anläggning av ny avloppsanläggning bekostar köparen.

Ladugård/stall

Ladugård/stall
Sten och träkonstruktion med fasad av sten och stående träpanel under tak av plåt. Del av kostallet finns kvar och del av det har gjorts om till häststall med tio boxar och två ponnyboxar. Fullstor skulle med två torkar. Isolerat utrymme, sadelkammare och lösdriftsdel.

Magasin

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt (nytt 2021).

Maskinhall/verkstad

Träkonstruktion med fasad av träpanel under tak av plåt. Verkstadsdel med gjuten grund. Verkstad och traktorgarage.

Garage/vedbod

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt. Vedbod och garage.

Lösdrift

Lösdrift med framdragen el.

Fastighet under lantmäteriförrättning

Fastigheten är under pågående lantmäteriförrättning.
Tillträde sker efter lantmäteriåtgärden vunnit laga kraft. Fastighetens arealer är uppskattade genom att mäta i kartprogrammet SeSverige. Vid frågor är du varmt välkommen att kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Allmänt om Rörbo

Fin belägen gård med marker ner mot Rörbosjön. Bostadshus med sjönära läge och tillhörande ekonomibyggnader i form av stort stall och maskinhall mm. Goda jakt- och fiskemöjligheter.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Gustav Forslund, mail: gustav.forslund@ludvigfast.se, tillhanda.

Inägomark

Enligt uppskattad areal från kartmätningar uppgår inägomarkens areal till 2,2 hektar i nära anslutning till gårdscentrum.

Naturvärden

Naturreservatet Rörbosjön och Natura 2000-område berör fastigheten. Se bilaga "Reservat"

Jakt

Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen. Jakten har bedrivits med grannar. Fastigheten ingår i Svanå älgskötselområde, tilldelning har varit en kalv vart tredje år. Förutom de sedvanliga klövviltsarterna finns på markerna även kronhjort.

Fiske

Fiskerätt i Svartån och Rörbosjön.

Arrende/nyttjanderätter

Inga arrenden eller oinskrivna rättigheter.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Friskrivning energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Naturreservat Rörbosjön

Fastigheten berörs av Natureservatet "Rörbosjön". Ett reservat bildat för att skydda våtmarksberoende fågelarter och hävdade betesmarker, tidigare slåtterängar. Betesmarkerna närmast sjön och våtmarken ingår i reservatet. Påverkan på nuvarande verksamhet är liten då marken betas. För mer information om reservatet se bilaga "Reservat"

Visning

Visning av fastighetens gårdscentrum görs i samråd med ansvarig mäklare.

När det gäller fastighetens marker kommer det inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastighetens marker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, betande djur och växande gröda, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i ett rofyllt läge ca 11 km från Ramnäs, 18 km från Skultuna, samt 34 km från Västerås.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 230 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning, till ett utgångspris av 4 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.