241 ha öster om Åtvidaberg

Arealuppgifter

Enligt den nyupprättade skogsbruksplanen uppgår arealen till ca 241,6 ha och utgörs av 2 skiften. Den produktiva skogsmarken uppgår till 154,1 ha och inägomarken som i huvudsak utgörs av åkermark uppgår till 71,8 ha. 6,1 ha utgörs av skogsimpediment, 2,7 ha väg och ledningsmark, 6,9 ha övrig mark såsom tex gårdscentra och liknande.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 154,1 ha och det totala virkesförrådet till ca 14 081 m3sk. Trädslagsfördelningen utgörs av 9% gran, 77% tall, 13% löv och 1% ädellöv. Medelboniteten uppgår till 6,5 m3sk/ha/år. Volymen i huggningsklassen G1/G2 uppgår till ca 8170 m3sk, S1 2460 m3sk, S2 394 m3sk och S3 till 1940 m3sk. Skogsbilvägnätet på fastigheten är relativt bra och drivningsförhållandena är överlag bra med normala drivningsavstånd. alla uppgifter är hämtade från den helt nya skogsbruksplanen som har upprättats av Södra 2024-11-04.

Inägomark

Inägomarken som enligt skogsbruksplanen uppgår till ca 71,8 ha och som huvudsakligen utgörs av åkermark har varit upplåten via ett muntligt avtal till en granne. Avtalet är nu ömsesidigt uppsagt. Säljaren och tidigare arrendatorn är överens om att arrendatorn ska få skörda 4 ha av den med spannmål insådda grödan vilken uppgår till ca 4 ha, därefter lämnas den arealen i obearbetad stubb.

Arrende/nyttjanderätter

Längst ut på långnäsudden står en stuga på ofri grund. Stuga tillsammans med ca 2000 kvm tomt samt rätt till båtplats är upplåten i ett avtal som löper till och med 2039. Avtalet finns hos säljaren och kommer att överlämnas i samband med tillträde.

Jakt

Jakten i området får anses bra och förekommande viltslag är bland annat älg, dovvilt, rådjur, vildsvin, hare och räv. Skogsfågel finns sporadiskt och enstaka kronvilt kan förekomma. Fastigheten ingår i Hannäs älgskötselområde. Jakten är fri för en köpare från tillträdesdagen.

Fiske

Genom andelstal i Åtvidaberg Rumhult FS:1 (33,333%), Åtvidaberg Rumhult FS:2 (66,667 %) samt Åtvidaberg Rumhult FS:4 (66,667%) har fastigheten fiske i Östersjön med mycket lång strandlinje, se fastighetskarta. Här finns sedvanlig insjöfisk och i någon mån även kräftor.

Bostadshus

Bostadshuset på fastigheten är från senare delen av 1800 talet och ligger vackert och relativt högt beläget med utsikt över åkermarken. Bostaden har underhållits löpande och har en tilltalande interiör av normal standard. Planlösningen på entréplan består av en välkomnande hall med klädkammare, kök med matplats, vardagsrum och ett sovrum. Övre plan består av en hall och stort vardagsrum, ett sovrum med ingång till badrum med dusch och toalett samt en klädkammare. Källarplan består av tvättstuga med duschmöjlighet, teknikrum/pannrum, ett större rum, två förråd samt ett garage. Stommen är i huvudsak av trä ståendes på en sockel av sten och betong. Källaren består av betong/sten. Fasad av träpanel och fönster av två glas-typ samt takbeklädnad av plåt. El i bostadshuset är bytt med start omkring 2007. Köket har en trevlig utformning och renoverades 2007. Kyl/frys samt mikrovågsugn från 2007. Inbyggnadsugn och spishäll från omkring 2018, köksfläkt o diskmaskin från 2021 respektive 2022. Vatten tas från egen nyborrad brunn om med ett djup om ca 120 m. Det finns även en bykälla som fortfarande servar fastigheten med vatten så för dagen finns vattenförsörjning från två brunnar. Uppvärmningen sker via ved och flispanna. Vid bostadshuset finns två stycken uthus varav det norra är delvis inrett och har ett mått om ca 10,5x6 m. Byggnaden är uppförd på stensockel och har stomme och fasad av timmer och tak av plåt samt fönster av 1 glas-typ. Den östra byggnaden har sockel av sten, stomme och fasad av timmer och tak av plåt och mäter ca 7x6 m. I anslutning till uthusen finns finns även en vedbod. Norr om uthusen finns en friggebod som säljaren kommer att flytta bort och som ej kommer att ingå i försäljningen.

Ekonomibyggnader vid gårdscentra Rumhult

På gården finns gott om ekonomibyggnader nedan följer en beskrivning av de som är belägna vid gårdscentra Rumhult.

Rumhult Ladugård med en ungefärlig storlek om ca 32x11 m, huvudsakligen med gjuten platta stomme av trä och fasad av träpanel och tak av plåt. Här finns el och vatten.
Rumhult loge ca 21x16m samt ca 23x8 m. stomme av trä, tak av plåt. El och vatten finns i byggnaden, delar av byggnaden den har stort underhållsbehov.

Rumhult spånhus ca 11x6 m. stomme av trä tak av plåt, byggnaden har underhållsbehov.

Rumhult garage på gårdsplanen ca 3,2x5,7 m med stomme av trä, träpanel och takt av plåt.

Rumhult Smedjan ca 7,5x6 m stomme av trä, tak av plåt. Äldre el finns i byggnaden men är inte inkopplat.

Rumhult Såghus ca 18x8 m med stomme av trä, träpanel och tak av plåt.

Kullen maskinhall ca 42x9,2 m delvis på gjuten platta, stomme av trä, träpanel och tak av eternit. el med egen mätare.

Kullen uthus ca 27x6 m stomme av trä, fasad av träpanel och takbeläggning av tegel.

Magasin Frälsegården ca 11x7 m stomme av trä, träfasad och tak av plåt.

Uthus Frälsegården byggnad om ca 9x6 m med stort underhållsbehov.

Solberga Jaktstuga. stomme av trä, träfasad med tak av plåt. Byggnaden består av två plan där bottenvåningen består av kök, vardagsrum samt hall och övervåningen av hall samt två sovrum. Här finns el samt egen elmätare, vatten saknas. Här är skorstenen i behov av underhåll och inte godkänd för användning. Här finns även ett utedass som kommer att flyttas undan av säljaren och kommer ej ingå i försäljningen.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan var otydliga och någon särskild uppmärkning kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Energideklaration

Någon energideklaration för permanentbostadshuset på denna fastighet kommer ej att upprättas. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.

Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Forn- och kulturlämningar

Det finns fornlämningar på fastigheten, det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/.

Naturvärden

Det finns relativt få naturvärden på fastigheten, en spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om naturvärdena på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten ska vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten i köpekontraktet och att en sådan skrivning är mycket långtgående. Avslut kommer att ske i form av köpekontrakt och en köpare kan om denne så önskar fastighetsreglera till av köparen tidigare ägd fastighet med hjälp av köpebrevet. Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid. Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista anbudsdag är 23 Februari.

Visning

Visning av bostadshus och byggnader kommer att ske 13 feb 14.00-15.00 samt 16 feb 14.00-15.00, anmälan görs via hemsidan och anmälan krävs för visning. Fastighetens marker kan beses på egen hand och någon särskild visning av markerna kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt till eventuell pågående jord/skogsbruksverksamhet eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Varmt välkomna.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

13 878 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 076 000 kr