Mysig gård med utsikt över Siljan inkl ca 25 ha skog i idylliska Garsås!

Bostaden

På entréplan finner vi hall, och gränsande till denna finns inre hall/vardagsrum med öppen spis och här finns även plats för avhängning, vidare på detta plan har vi vardagsrum/tv-rum, matrum samt kök. På detta plan finns också skafferi, klädskrubb och flertalet förvaringsutrymmen.

Övre plan innehåller stor möblerbar hall med kattvind samt ett sovrum.

Källarplan innehåller pannrum, tvättstuga, matkällare, förråd samt groventré med utgång till trädgården.

Bostadstyp: 1½ plan med källare
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 82 m²/59m²
Grund: betongplatta källare
Stomme; trä
Tak: Tegelpannor
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas
Uppvärmning; vedpanna, elpanna, vattenburet system.
Vatten och avlopp; Kommunalt
Fiber: Säljaren tror det finns fiber framdraget till huset (dock ej indraget)

Ekonomibyggnad
Vedbod, snickarbod, förrådsutrymmen samt loft

Rödmålat härbre
Taket behöver bytas , lertegel pannor, takpapp finns och lämnas kvar.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 25, 72 ha
Total areal enligt fastighetskarta: 25,45 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 25,5 ha

Skogsuppgifter

Skogen inventerades i september 2024 av Dala Planläggning. Enligt skogsbeskrivningen omfattar den produktiva skogsmarken ca 24,2 ha, med ett totalt virkesförråd om ca 3 856 m³sk. Trädslagsfördelning tall 62 %, gran 15 % och löv 23%. Boniteten uppskattas till 6,2 m³sk per hektar och år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Driftskostnader

Vatten och avfall
ca 7000:-

Försäkring:
6683:-

Elförbrukning 2024:
13998 kwh.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur-och kulturvärden

På ett av skogsskiftena finns en fossil åkermark som är registrerad som en möjlig fornlämning hos Riksantikvarieämbetet.
Möjlig fornlämning: L2019:603, Område med fossil åkermark.
Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan Länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Det finns inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.

(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ingår i Garsås VVO om ca 2700 ha. Vänd dig till mäklare för kontaktuppgifter till VVO.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Mora-Våmhus FVOF. Fiskevatten som ingår i fiskevårdsområdet är Siljan, Orsasjön, Grundsjön, Gopsängarna, Oskarstjärn, Ätjärn, Eggling, Toktjärn, Vattutjärn, Dalälven, Dyvran, Böån, Näckån, Rymman m.fl. Information om bestämmelser, fiskekort och föreningen finns att läsa på hemsidan,
se länk längre ner.

https://mvfvof.se/.

Fiskekort kan köpas via iFiske.se.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten Garsås 152:1 innehar andel i gemensamhetsanläggningen Mora Garsås GA:4.
Fastigheten belastas inte av några rättigheter och innehar heller inga rättigheter.

Garsås 265:1 innehar andel i gemensamhetsanläggningarna Mora Garsås GA:4 , Mora Färnäs GA:1 och Mora Garsås GA:5.
Fastigheten belastas av två ledningsrätter avseende starkströmsledningar. En del av fastigheten ligger inom Garsås vattenskyddsområde för dricksvattentäkt. Inom ett vattenskyddsområde finns föreskrifter som reglerar markanvändningen för att skydda området och säkra tillgång och kvalitet på vattnet.
Ledningsrätt, 2062-3563.1 Starkström
Ledningsrätt, 20-1976/1605.1 Starkström
Vattenskyddsområde Garsås , akt:2062-P437.

Fastigheterna har andelar i ett stort antal samfälligheter gällande mark, vägar m.m. vilka inte har utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde skogsmark: 1 274 000 SEK
Taxeringsvärde skogsimpediment: 5 000 SEK
Taxeringsvärde åkermark: 23 000 SEK
Taxeringsvärde betesmark: 9 000 SEK
Taxeringsvärde ekonomibyggnad: 99 000 SEK
Taxeringsvärde småhusmark: 225 000 SEK
Taxeringsvärde småhusbyggnad: 493 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 128 000 SEK

Taxeringsår: 2023
Taxeringskod: 120 - bebyggd lantbruksenhet.

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kräv inte för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. (bostadshuset säljs med friskrivningsklausul)

OBS! Ange "Mora Garsås 152:1 mfl " som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Se hemsidan för visningstillfällen eller kontakta mäklaren.

Fastighetesbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Städning

Då det mesta lösöre ingår kommer bostadshuset ej flyttstädas, övriga byggnader lämnas som dom står inkl lösöre. Sopor får ej lämnas kvar.

Energideklaration

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 128 000 SEK