Unik villa med stor tomt och potential

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastigheten Vattjom 3:25 . Aktuell del omfattar 2,75 ha (areal enligt fastighetskarta).
En ansökan om avstyckning är inskickad till Lantmäteriet och säljaren står för kostnaden i samband med avstyckningen.

Villan

Bostadsbyggnad
Byggnad uppförd 1969 i 1 1/2 plan med källare.
Boarea 234 kvm, biarea 151 kvm (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Stomme i trä/betong med plåttak och 3-glasfönster.
Uppvärmning: Bergvärme ny pump CTC 2024. 2st acktankar (500l/st). Solpaneler på taket installerat 2021. Murad öppen spis.
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt

Entréplan består av hall, inre hall, kök, vardagsrum, allrum, 3st sovrum gästtoalett, badrum samt tvättstuga.
Vid hallen finns mindre toalett med äldre ytskikt, toalett och handfat.
Du kommer sedan till ett stort välkomnande allrum med utgång till altan med markis där du sedan kan gå ut på gräsmattan.
Vardagsrum i fil med öppen spis.
Kök med matplats. Kyl och frys bredare spis (2022) samt diskmaskin. Hörnskåp med sval.
Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och en frys.
Badrum med kakel på väggar och våtrumsmatta på golv. Dusch, toalett och handfat. Badrum renoverades ca 2015.
Sovrum med en garderob.
Sovrum med en inbyggd garderob samt en dubbelgarderob fristående.
Kontor/sovrum med en garderob och två dubbelgarderober.

Övre plan består av allrum badrum och 3st sovrum.
Allrum med utgång till balkong med markis.
Stort sovrum med en garderob och en dubbelgarderob och klädkammare.
Sovrum med en garderob.
Sovrum med en garderob och kattvind.
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Dusch, badkar, toalett och handfat.

Källarplan består av matkällare, duschutrymme med bastudel, förråd, pannrum, förråds/garagedel, bassängrum (bassängen är ej i bruk). Förberett för öppen spis.

Centraldammsugare.
Robotgräsklippare.
Laddbox för el-bil.

Lekstuga finns på tomten.

Energideklaration
Utförd 2024-08-07
Energiklass B
Specifik energianvändning
44 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital
47 kWh/m²

Ladugårdsbyggnad med bostadsdel

På fastigheten finns en äldre ladugårdsbyggnad med tillhörande bostadsdel, loge samt f.d. snickeriverkstad i souterräng. Till denna del av fastigheten finns en äldre väg.
Bostadsdelen består av 3 rum och kök samt badrum. Underhållsvärme vintertid. Vatten och avlopp finns. Omfattande renoveringsbehov.
Vid ladugårdsbyggnaden finns en förrådsbyggnad.

Arrende/nyttjanderätter

Tennisbanan arrenderas av Vattjoms IK till och med maj 2025

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 15 000 kWh
El: 26 000 kr/år
Vatten/Avlopp: Ca 5 725/år
Renhållning: 2 711 kr/år.
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år ca 300kr
Försäkring: Folksam 12 500kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Taxeringsvärde

Försäljningen gäller del av fastighet varför taxeringsvärdet är uppskattat och kommer att fastställas efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Arealuppgifter

Redovisade arealer är uppskattade.
Arealen fastställs efter avslutad Lantmäteriförrättning.

Rättigheter och belastningar

Då fastigheten är föremål för lantmäteriförrättning kommer fastighetens redovisade rättigheter och belastningar att förändras och fördelas mellan aktuell fastighet och den andra avstyckningslotten.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Försäljningen avser del av fastigheten Sundsvall Vattjom 3:25 och en förrättning pågår. Aktuell del omfattar ca 2,75 ha enligt kartan.
Äganderättens övergång kan ske när Lantmäteriförrättning vunnit laga kraft, under förutsättning att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 550 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 400 000 kr