Björk, Köping – 87 hektar

Åker- och betesmark

Arealen åkermark uppgår enligt Jordbruksverkets blockkartor till 49,7 ha varav 33,2 ha på hemskiftet och 16,5 ha vid Sömsta. Markerna utgörs av väl arronderade lerjordar med få brukningshinder. Enligt skogsbruksplanen är den totala arealen inägomark 51 ha. Jorden är för närvarande upplåten men kommer att vara tillgänglig för köparen från den 14 mars 2026.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Daniel Rosander på Lindberg Skogskonsult AB i slutet av januari 2025. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 34,9 ha och det totala virkesförrådet är bedömt till cirka 7 400 m³sk. Virkesförrådet domineras av tall och skogens medelbonitet är beräknad till 5,9 m³sk/ha. Cirka 5 450 m³sk av virkesförrådet har uppnått lägsta ålder för föryngringsavverkning enligt skogsvårdslagen(huggningsklass G2, S1 och S2).

Skogsvård

Fastigheten har inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Gården erbjuder möjligheter till en varierad jakt tack vare det omväxlande landskapet med öppen åkermark och tätare skogspartier. Jakten är tillgänglig för köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper, naturvärdesobjekt, vattenskydd eller natura 2000-områden på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen, Naturvårdsverket).

Forn- och kulturlämningar

Det finns ett flertal registrerade fornlämningar på fastigheten. Bland annat i form av gravfält, hällristningar och boplatsområde (källa: Riksantikvarieämbetet).

Häradsallmänning

Gården har 0,1562 mantal i Snefringe häradsallmänning samt 1,1583 mantal i Åkerbo häradsallmänning. Gårdens genomsnittliga utdelning från allmänningarna har varit ca 12 800 kr/år för den senaste femårsperioden.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Översiktsplan

Köping öster har pekats ut som en långsiktig expansionsriktning för Köping tätort. I den fördjupade översiktsplanen (2024) pekas angränsande område söder om gården ut som ett möjligt utbyggnadsområde. Området är inte närmare utrett och är bara ungefärligt avgränsat.

Gårdens skogsmark i väster utgör delar av Ållestaskogen, det omnämns enligt följande i kommunens fördjupade översiktsplan. Strövområde med spontant uppkomna stigar, samt ridstigar. Ållestaskogen ska även fortsatt få vara en skog där man kan orientera, ströva på naturliga stigar och rida på separata stigar. Därför är det inte aktuellt med mountainbike-spår, anlagda gångstigar etcetera här. Skogen kan dock i framtiden behöva genomkorsas av gång- och cykelväg till utbyggnadsområde öster om Ållestaskogen, och eventuellt också en lokalgata.

För infomration se Köpings kommuns hemsida: https://koping.se/boende-trafik--miljo/stadsutveckling-och-planering/oversiktlig-planering.html

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

9 131 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 72 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budet skall vara Thomas Nordén, Ludvig & Co Fastighetsförmedling tillhanda, insändes via hemsida, epost: thomas.norden@ludvigfast.se eller per post Nygatan 93, 602 34 Norrköping.