Torsberga Nedergården

Allmänt om Torsberga

Välskött jordbruksfastighet i Runtuna församling ca två mil utanför Nyköping. Fastigheten om totalt ca 42 ha består av 27,5 ha åker, 4 ha bete, 5,4 ha skog och ca 1,9 ha vatten. Byggnadsbestånd centralt på fastigheten med två bostadshus och tillhörande ekonomibyggnader och utsikt över sjön Runnviken. Viltrika marker med fantastiskt fina jaktmöjligheter på de flesta klövviltsarter. För den som önskar ett mer passivt ägande finns också goda möjligheter då bostäderna för närvarande är uthyrda (utan besittningsrätt) och åkermarken är utarrenderad. Två arrendetomter bidrar ytterligare till intäkterna på gården. Summerad årlig inkomst 292 863 kr.

Åkermark

Blockregistrerad areal 2024 omfattande 18,9 hektar. Taxerad areal om 27 hektar. Marken är utarrenderad med ett ettårigt sidoarrende med löptiden 2025-03-14 - 2026-03-14. Ersättningen uppgår till 1 500 kr/hektar och år inklusive moms. Uppsägning ska göras ett år innan utgången av avtalet.

Betesmark

Blockregistrerad areal 2024 omfattande 8,6 hektar. Taxerad areal om 4 hektar. Marken är utarrenderad med ett ettårigt sidoarrende med löptiden 2025-03-14 - 2026-03-14. Ersättningen uppgår till 1 500 kr/hektar och år inklusive moms. Uppsägning ska göras ett år innan utgången av avtalet.

Skogsuppgifter

Enligt laserskanning och aggregerad data från Skogshubben omfattar fastigheten ca 5,4 ha produktiv skogsmark och virkesförrådet är uppskattat till ca 900 m³sk. Området laserskannades 2020-02-13, virkesförrådet har automatiskt uppräknats med teoretisk tillväxt fram till oktober 2025.

Observera att när laserskanningen genomförts med löv på träden finns en risk för överskattning av volym, biomassa och grundyta på grund av att det ”fastnar” många laserreturer högt upp i trädkronorna. Där laserskanningen genomförts utan löv på träden finns istället en viss risk att värdena är underskattade.

Om Skogshubbens data:
Skogshubben hämtar öppen data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyseras informationen för att skapa sammanställningar som presenteras i Skogshubben. Skogshubben räknar bort avverkade volymer om avverkningen omfattar mer än 0,5 ha, har genomförts efter senaste laserskanningstillfället och är registrerad som utförd av skogsstyrelsen (https://skogshubben.helpscoutdocs.com/category/35-om-skogshubbens-data).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

Flera fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

Jakt

Fantastiskt goda jaktmöjligheter på de flesta klövviltsarter. Fastigheten ingår i Rönö älgskötselområde. Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Fiske

Fiskerätt i sjön Runnviken. Fiskerätten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Bredband

Bredbandsfiber finns indraget i båda bostadshusen.

Arrenden/hyresavtal och utdelningar

Båda bostadshusen är uthyrda med kallhyra. Ingen av hyresgästerna har besittningsrätt. Årliga hyresintäkter om 228 000 kr
Två bostadsarrenden avseende hus på ofri grund. Årliga arrenden om totalt 26 000 kr.
Ettårigt skötselavtal avseende åkermarken. Årligt arrende om 37 400 kr exklusive moms.

Utöver dessa inkomster har fastigheten andel i Häradsallmänningen. För inkomstår 2024 var utdelningen för fastigheten 4 389 kr.

Summerad årlig inkomst 295 789 kr.

Överlåtelsebesiktning

Se separat bilaga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Energideklarationer

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 707 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 924 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 8 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Joakim Aro, joakim.aro@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-11-07.