Månsbo – Trevlig gård om 23 hektar

Högstbjudande

3 750 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 19 okt, kl 10:00 - 11:00

Varmt välkommen på visning! Föranmälan krävs.
tor 23 okt, kl 16:00 - 17:00

Varmt välkommen på visning! Föranmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till Månsbo!
Nu erbjuds en fantastisk gård till försäljning, belägen i ett vackert landskap invid Rörbosjön. På Månsbo har markerna brukats varsamt och byggnaderna tagits hand om under alla år, nu är det dags för en ny ägare att fortsätta förvalta denna gård. Månsbo är en trevlig fastighet i en fantastisk bymiljö belägen ca 3 mil norr om Västerås. Fastigheten präglas av den vackra natur som omgivningarna har att erbjuda med närheten till både skog, äng och sjö. Bostadshuset med sina gamla anor och klassiska stil ger en mycket trevlig känsla. Under årens lopp har stora investeringar gjorts, såsom fönsterbyte och installation av bergvärmepump från IVT. Många rum har renoverats kontinuerligt av ägarna sedan gården köptes år 2014. År 2023 installerades solcellerna på ladugården, vilket är en fantastisk tillgång för gården.
Trädgården ger fina möjligheter till avkoppling eller odling. Här växer fina buskar, fruktträd och ståtliga björkar. Intill boningshuset finns gårdens två ekonomibyggnader, och i nära anslutning finns åker- och betesmark om ca 13 hektar. Därtill finns även 5 hektar skogsmark som kan nyttjas för veduttag till den egna öppna spisen. Här finns trevliga möjligheter att kombinera ett bekvämt och energisnålt boende på landet med småskalig djurhållning, odling och skogsbruk. Från boningshuset har du en fin utblick över egna ägor och den vackra omgivningen. Gården har en trevlig sammansättning och erbjuder allt man kan önska av ett liv på landet. Arronderingen är god, hela fastigheten ligger samlad i ett område med fin ägofigur.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SALA RÖRBO 1:39

Adress

Månsbo 110 72692 Skultuna

Snabbfakta

Totalareal: 23,5 ha
Markareal: 23,5 ha
Virkesförråd: 359 m³sk
Boyta: 110 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnaden

Denna bostad om ca 110 kvadratmeter är väldisponerad och är belägen i fantastisk vacker omgivning med utsikt över egna marker. Byggnaden är uppförd år 1946 på källargrund med stomme i trä, stående träpanel med lockläkt samt ett trevligt, brutet sadeltak beklätt med betongpannor. Byggnaden har en bergvärmepump från IVT som installerades år 2019 och erbjuder ett energisnålt och bekvämt boende. Elförbrukningen blir mycket liten till följd av solcellerna på ladugården som håller nere kostnaderna. De senaste åren har diverse stora investeringar gjorts, bland annat har samtliga fönster bytts ut till energisnåla tvåglas-fönster från Mockfjärdsfönster. Även ytterdörren har bytts ut. Därtill har ett par rum på ovanvåningen renoverats.
Tomten har en trevlig utsikt över ägorna och är bevuxen med diverse fina buskar och träd. Från källarentrén når man den trevliga uteplatsen som har en fin utsikt över åkrarna och trädgården.
För mer information om byggnadens skick, se besiktningsprotokoll.

ENTRÈPLAN

Entré
Huset har en välkomnande hall som ger ett ljust och trevligt intryck med trappa mot ovanvåningen. På väggarna finns en mönstrad tapet. Här finns även utgång till uteplatsen.

Kök
Köket har ett trevligt ljusinsläpp genom de stora fönsterna i två väderstreck. Väggarna är beklädda med ljus bröstpanel av pärlspont samt en ljusgrön, mönstrad tapet. Här finns ett stor glasdörr installerad som verkligen förgyller rummet. Här finns generösa utrymmen och plats för en stor matplats. Käket är fullt utrustat och har bland annat fullstor kyl och frys samt diskmaskin och ugn- och spishäll. Köksinredningen består av vitlackerade luckor.

WC
På nedanvåningen finns en WC som är renoverad år 2019. Här finns en trevlig mönstrad tapet samt bröstpanel i pärlspont målat i en ljus, härlig färg. Golvet är av klinker och elburen golvvärme finns installerad. Toalett och kommod samt spegel.

Matsal / vardagsrum
Matsalen och vardagsrummet är ett enda utrymme och erbjuder generösa ytor och har ljusinsläpp från tre väderstreck. Rummet har en mönstrad tapet på väggarna och golv av träparkett. En kamin förgyller rummet på ett fint sätt. Utrymmet erbjuder fina ytor för olika sociala sammanhang.

ÖVRE PLAN
På det övre planet nås man av den övre hallen. Här finns ingångar till sovrummen, vardagsrummet samt badrummet på ovanvåningen. Golvet är ett charmigt trägolv och väggarna är klädda med tapet.

Vardagsrum
Ovanvåningens vardagsrum är ett mycket mysigt och härligt rum som är nyrenoverat. Rummet har en vackert mönstrad tapet och bröstpanel i pärlspont samt ett charmig, slipat trägolv.

Stora sovrummet
Det stora sovrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp och ger ett ljust och varmt intryck. Väggarna har ljus tapet med växtmotiv och vita foder. På ena väggen finns vitmålad träpanel. Parkettgolv i ljust trä.

Sovrum
Intill trappan finns ytterligare ett sovrum där man har gårdens kanske trevligaste utsikt. Väggarna är beklädda med blå tapet och golvet är ett ljust trägolv. Från detta rum når man balkongen.

Badrum
Ovanvåningens badrum är mycket rymligt. Golvet och väggarna är av plast / linoleum. Här finns toalett och ett helkaklat duschutrymme.

KÄLLARPLAN

Källaren nås från altanen / uteplatsen. Källaren består av ett förrådsrum, en tvättstuga med nya vitvaror samt ett rum som nyttjats som musikstudio. I källaren finns även en verkstad / pannrum där bergvärmepumpen finns. Källaren har en bra takhöjd samt putsade väggar samt gjutet betonggolv.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 1 069 000 SEK
Värdeår: 1945
Byggår: 1945
Energideklaration utförd: 2025-10-02
Energiklass: B
Energibeskrivning: Byggnaden erbjuder ett energisnålt och ekonomiskt boende. Den effektiva bergvärmepumpen i kombination med solcellsanläggningen borgar för att driftskostnaderna hålls nere.
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plans villa

Ekonomibyggnader

Fastigheten har två ekonomibyggnader:

LADUGÅRDEN
Den stora ladugården består av djurdel där ca 30 kor huserade en gång i tiden, en del med gjutet golv med höga skjutdörrar för förvaring av lantbruksmaskiner samt mjölkrum och även ett spannmålsmagasin. Ladugården är en fin tillgång och ger möjlighet till förvaring av maskiner och kan enkelt byggas om till att passa för djurhållning. Maskinhallen används ibland som festlokal och är en given plats för sociala tillställningar på gården. Ovanvåningen är ett höloft som erbjuder enorma förvaringsytor. Byggnaden är uppförd på en naturstensgrund med stomme i trä, Taket är beklätt med plåt och på taket finns solcellerna som är en fantastisk tillgång för gården. Solcellerna installerades år 2023 och har mycket bra prestanda och kapacitet.

GARAGE
Garaget är uppfört på en gjuten grund med stomme i trä samt stående träpanel och plåttak. Byggnaden är idag ett dubbelgarage med ett loft som kan nyttjas för förvaring. Här finns ett antal ingångar som nyttjas som förvaring samt rummet där hönsen håller till. En utmärkt plats för att förvara bilar och trädgårdsredskap eller jordbruksredskap.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 22,64 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 23,47 ha
Arealuppgift enligt "Skogshubben": 22,6 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns inga arrenden eller nyttjanderätter undantaget natura 2000- området.
En ny ägare har därmed fri rådighet över fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är inte belägen i glesbygd och således krävs inget förvärvstillstånd från länsstyrelsen för privatpersoner.
Juridiska personer behöver alltid förvärvstillstånd.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande gröda och ev pågående jakt och liknande. Var noggrann med att parkera bilen så att andra fordon kan komma förbi.

Byggnaderna visas enligt de utannonserade visningstiderna som finns, alternativt efter att dag och tid bokats med handläggande fastighetsmäklare.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter på sedvanligt klövvilt såsom älg, rådjur och vildsvin. Här finns även god tillgång på kronhjort som ofta ses från gårdscentrat. Den öppna marken utgör fina smygjaktsmarker. Fastigheten ingår i kronhjortskötselområde.

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i den så kallade "EBH-kartan" som visar förorenade områden.
Källa: Länsstyrelsen.

Kontrolldatum: 2025-10-01

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. Vid intresse kan en hel del lösöre, främst i ekonomibyggnader, ingå.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Naturvärden

I den sydöstra delen finns ett Natura 2000- område. Detta område består av sank betesmark och områdesskyddet har som syfte att främja djurlivet kring Rörbosjön. Området skall enligt skötselföreskrifterna hävdas genom bete eller slåtter.

Skogsuppgifter

Uppgifter om skogsmarken grundar sig på laserscannade uppgifter från skogshubben. Enligt rapporten består fastigheten av 4,6 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 359 m3sk. Åldersfördelningen har en tyngdpunkt mot röjningsskog som etablerats efter genomförd slutavverkning ca år 2020. Dessa består främst av självföryngrad lövskog som delvis genomgått en förstaröjning.

En köpare skall vara medveten om att en skogshubben- rapport av detta slag inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och att han eller hon måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna. Till skillnad mot en skogsbruksplan har inget fältarbete genomförts.

Inägomark

Enligt taxerade uppgifter består ca 3 ha av fastigheten av åkermark och 16 ha består av betesmark. Inägomarken har en mycket trevlig arrondering kring gårdscentrum och ger fantastiska möjligheter att bedriva småskalig djurhållning eller odling.

Tranformatorstation

På fastigheten finns en mindre byggnad på ofri grund. Det handlar om en transformatorstation belägen i närheten av gårdscentrum som ägs av Vattenfall.

Skogsuppgifter

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 2 150 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i ett vackert, öppet landskap. Rörbosjön ligger nära med möjlighet till bad och fiske. Fastigheten är belägen i en idyllisk bymiljö med andra hus och gårdar i närområdet. Skogen ligger nära till hands och erbjuder fina möjligheter till rekreation, promenader och utflykter. Gården är inom ett trevligt pendlingsavstånd till Västerås.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 860 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen sker genom öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och har möjlighet att när som helst under budgivningen anta inkommet bud. Intressenter ska ha en ordnad finansieringsplan innan bud avläggs. Vidare förutsätter säljaren att intressent undersökt fastigheten inklusive det ändamål intressenten avser med fastigheten, innan bud läggs.