Gård i Fellingsbro, 164 ha

Fastigheten

Välkommen till Lindesberg Nybble 2:17! Fastigheten är belägen strax utanför Fellingsbro och utgörs av två närbelägna skiften som endast skiljs åt av genomkorsande järnväg.
Den totala arealen uppgår enligt skogsbruksplanen till drygt 164 ha och omfattar brukningscentrum, skog och inägomark som delvis utgörs av salixodling.

Avståndet till Fellingsbro är ca 4 km, till Arboga 20 km och till Örebro 35 km.

Nybble Rullan 476

Högt beläget bostadshus i 1½ plan med hel källare. Huset är uppfört under mitten av 1900-talet med stomme av lättbetong under rödfärgad träfasad och yttertak belagt med betongpannor. Boarean uppgår enligt taxeringsinformationen till 155 kvm med tillhörande biarea om 90 kvm.

Nedervåningen utgörs av entréhall med anslutande badrum, två sovrum, kök och groventré samt vardagsrum med utgång till rymligt uterum i söderläge.
På övre plan finns ytterligare två sovrum, äldre kök, badrum med dusch samt kattvindar vilka erbjuder gott om förvaringsutrymmen.
I källarplanet finns tvättstuga och pannrum med utgång till garage med plats för två bilar.

Bostaden har fiber indraget.

Uppvärmning sker med vattenburet system och bergvärme vilken installerades 2023. Därtill finns en luftvärmepump i entréhallen.
Vattenförsörjning från djupborrad brunn och avlopp med trekammarsystem och infiltrationsbädd. Både vatten och avlopp är gemensamma med annan bostadsfastighet i anslutning till brukningscentrum. Denna fastighet omfattas ej av försäljningen.

Huset har ett renoveringsbehov. För ytterligare information se besiktningsprotokoll, energideklaration och frågelista eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrig byggnation

- Carport
Carport med plåttak och grusat underlag. Byggnaden är belägen strax väster om bostadshuset och erbjuder inställningsplats för två bilar.

- Förvaringslokal
Bra byggnad med stora möjligheter till anpassning efter intresse och behov. Här finns två rymliga lokaler vilka tidigare brukats som såghus respektive verkstadslokal. Dessa är i dagsläget tomma och byggnaden kan med små medel ställas om till en bra maskinhall. Byggnaden har fasad och tak av plåt samt gjutet golv.

- Maskinhall/verkstad
Maskinhall med gjutet golv och rödfärgad träfasad under plåttak. Utrymmet har god takhöjd och är lämpligt för verkstadsändamål.

- Ladugård
Ladugårdsbyggnad med delvis putsad fasad, delvis rödfärgad träfasad, gjutet golv och plåttak. Byggnaden ger ett gott intryck och erbjuder mycket förvaringsutrymme. Höloft på hela övervåningen. På vardera långsida finns dessutom tillbyggda vagnslider vilka möjliggör bra förhållanden för maskin- eller redskapsförvaring under tak.

- Äldre Ladugård
Ladugårdsbyggnad med delvis putsad fasad, delvis rödfärgad träfasad, gjutet golv och plåttak. Höloft ovan ladugårdsdelen. I anslutning till byggnaden finns vagnslider och logdel. Vagnslidret har gjutet golv och omfattar, förutom maskininställningsplatser, även två hästboxar. Logdelen är i sämre skick.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad Hogda Skog. Fältarbetet utfördes under våren 2024.
Skogsbruksplanen är uppdaterad med 2024 års tillväxt. Arbetet utfördes av Martin Persson, Ludvig & Co.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 92,5 ha.
Åldersfördelningen har sin tyngdpunkt i gallringsskog där mer än hälften av arealen utgörs av huggningsklass G1. Virkesförrådet beräknas till 15 709 m³sk, vilket innebär 170 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är barrdominerad då 41 % utgörs av tall, 21 % av gran och resterande 38 % av blandade lövträdslag. Boniteten bedöms till 7,3 m³sk per ha och år.

Avverkningsförslaget under planperioden är 3 195 m³sk, varav 1 568 m³sk utgörs av föryngringsavverkning och 1 627 m³sk av gallring.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 67,7 ha.
På ungefär hälften av arealen odlas salix. SAM-ansökan från 2024 redovisar en areal om 32,38 ha. Under vintern 2023-2024 skördades drygt 15 ha salix och gödslades därefter. Resterande areal beräknas vara redo för skörd om två år.

Arrende

Avseende jordbruksmarken föreligger inget arrendeförhållande.

Jakt

Jakträtten är upplåten enligt 10-årigt avtal.
Nuvarande avtal sträcker sig t.o.m. 2034-06-30. I området finns vildsvin och småvilt samt sporadiskt med älg och kronvilt.

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-09-10.
Se bilaga längre ner.

Energideklaration

Energideklaration upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-09-10.
Bostaden har energiklass D. Se bilaga längre ner.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplan: 164,4, ha
Total areal enligt Metrias karttjänst: 163,66 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 158,56 ha

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs av ett antal forn- eller kulturlämningar. Dessa utgörs bl. a. av kolningsområde, spår av tidigare husbebyggelse, stensättningar och röjningsröse.

För mer information besök Riksantikvarieämbetets hemsida eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Friskrivningsklausul

Spekulanten upplyses om att en friskrivningsklausul kommer att finnas med i kontraktet, där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Byggnader visas enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller liknande.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 13 500 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.