Gård i Offerdal

Prisidé

1 850 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 13 jun, kl 16:30 - 17:30

Föranmälan! - Välkommen
lör 14 jun, kl 13:00 - 14:00

Föranmälan! - Välkommen

Anmäl till visning

Om fastigheten

Drömmer du om ett liv nära naturen – med plats för familj, företagande, självhushållning eller djurhållning? Nu har du chansen att förvärva en gård med potential, belägen i natursköna Offerdal.

Fastigheten omfattar totalt 12,9 ha, där ca 8,5 ha åkermark och ca 4,3 ha betesmark.

Här erbjuds ett bostadshus med bergvärme och låg driftkostnad, fördelat på två plan med kök, vardagsrum, badrum samt tre sovrum. Till fastigheten hör även flera funktionella ekonomibyggnader bland annat ladugård, bryggstuga och garage. Därtill ingår tillhörande åkermark om ca ha.
Historiskt har gården använts för lantbruk med djurhållning, och för den som önskar finns alla förutsättningar för att återuppta den typen av verksamhet.

Det är nära till offentlig service. Närmaste skola, med förskoleklass till årskurs 6, hittar ni i Kaxås, ca 2 km bort. Kommunal förskola finns också i byn, samt en bensinstation och en matbutik. Tio minuter längre bort, i Änge, finns en skola upp till årskurs 9. Här finns ännu en kommunal förskola, som även har en samisk avdelning. Vårdcentral, tandläkare, apotek, bibliotek samt ytterligare en livsmedelsbutik hittar ni här. Daglig bussförbindelse finns till Östersund, ca 60 km bort. Väljer du bil tar du dig smidigt in till staden på cirka 50 minuter – perfekt för pendling eller helgbesök.

I bygden finns också ett levande föreningsliv, med drivna byalag och idrottsföreningar. Här finns också alla möjligheter att odla ett jakt- och fiskeintresse, och vintertid finns otaliga skidspår dragna runtom i byarna och ett flertal skoterleder ger fina möjlighet till att komma längre upp mot fjällvärlden. Och på drygt en timme når du Åres världsberömda fjällvärld med skidåkning, vandring och friluftsaktiviteter året runt.

Ni är välkomna att anmäla er till visning !
För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM DEL AV OFFERDALS-ÖNET 3:10

Adress

Önet 113 83597 Offerdal

Snabbfakta

Totalareal: 12,9 ha
Åkermark: 4,3 ha
Betesmark: 8,5 ha
Småhusmark lantbruk: 1 000 kvm
Boyta: 105 kvm
Antal rum: 6 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Villa i 1,5 plan med källare
Stomme: Lösvirke
Grund: Källare
Yttertak: Plåt
Fönster: 2-glas.
Fasad: Stående träpanel
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn
Bredband/fiber: Ja
Uppvärmning: Bergvärme (installerad år 2022)
Bostadshuset är ombyggt ca 1990–91
Uppdaterad el i vissa delar av hus år 2024
Hydrofon installerad år 2024
Avkalkare installerad år 2024

Entréplan: Välkomnande hall, fullt utrustat kök, arbetsrum, rymligt vardagsrum samt ett mindre tvättrum med toalett och handfat.
Övre plan: Öppen trapphall som även fungerar som allrum, ett större sovrum, två mindre sovrum (ett med alkov), litet wc samt duschrum med bastu.
Källare: Trapphall, potatiskällare, kapprum, hobbyrum, pannrum och vedförråd.

Entréplan -funktion och sociala ytor
Hall: Med träparkett på golvet och panel i både tak och på väggar skapas en varm, välkomnande känsla. Huvudingången är placerad på husets norra sida, och hallen förbinder köket, vardagsrummet samt trappor till både övervåning och källare.

Kök: Ett trivsamt rum med klassisk inredning – bröstpanel, tapetserade väggar och vitmålad träpanel i taket. Köket har fönster i två väderstreck (norr och öst), vilket ger fint ljus. Här finns kyl, elspis med fläkt, diskmaskin och diskho. Direktanslutning till intilliggande kontor.

Kontor: Praktiskt placerat intill köket, med träparkett, tapetserade väggar och vitmålat tak. Två fönster vetter mot öst och söder. Rummet binder samman kök och vardagsrum och fungerar fint som arbetsrum eller gästrum.

Vardagsrum: Luftigt och ljust tack vare tre fönster i söderläge. Träparkettgolv, tapetserade väggar och vitt tak ger ett klassiskt och stilrent intryck. Gott om plats för soffgrupp och matsalsmöbler.

Tvätt/wc: Ett mindre våtrum med plastmatta på golvet, våtrumstapet och träpanel i taket. Här finns tvättmaskin, diskho, handfat och toalett.

Övervåning – Sovdel samt bastu och extra wc
Trapphall/allrum: Öppen yta som kan användas som lekhörna eller läsrum. Plastmatta på golv, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Fönster mot norr och väst ger ljusinsläpp. Härifrån nås alla sovrum, wc och duschrum.

Sovrum 1 (vid trappan): Mindre rum med fönster i västerläge. Plastmatta, tapet och vitt tak.

Stora sovrummet: Rymligt med garderober och fönster mot söder. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.

Sovrum 2 (med alkov): Mindre sovrum med mysig alkov och västligt fönster. Även här plastmatta och ljusa väggar.

Duschrum och bastu: Fördelat på två delar – ett förrum med duschkabin samt en bastu i furuträ. Våtrumsmatta och väggar i våtrumstapet.

Källare – Här finner du förvarings- och funktionsutrymmen
Trapphall: Plastmatta på golv och målade betongväggar. Härifrån nås kapprum, hobbyrum, pannrum och potatiskällare.

Potatiskällare: Ligger under verandan på husets norra sida, med dörr nära trappan. Perfekt för matförvaring.

Hobbyrum: Ett inrett utrymme med reglat golv, plastmatta och tapeter. Här finns fönster mot söder och utgång till tomten.

Kapprum: Mellanrum med plastmatta och målade väggar – leder vidare in till pannrummet.

Pannrum: Betonggolv och målade väggar.

Maskinhall

Maskinhallen uppfördes 1994 och erbjuder både funktion och utrymme. Byggnaden har en varmbonad verkstadsdel med betonggolv – idealisk för året runt-bruk. Stommen är av trä, klädd med stående träpanel och taket är av plåt. Maskindelen är oisolerad och har ett praktiskt naturgrusgolv – perfekt för förvaring av maskiner och utrustning.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 180 kvm
Taxeringsvärde: 119 000 SEK
Värdeår: 1994

Ladugård

Ladugård med trästomme, plåttak och gjuten platta. Närmast bostadshuset finns en maskinhallsdel som ger gott om plats för fordon och utrustning. Djurdelen är varmbonad och har tidigare använts för mjölkkor och ungdjur. Ovanför djurutrymmet finns ett höloft för förvaring. Längst västerut har en del av byggnaden byggts om till ligghall.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 497 kvm
Taxeringsvärde: 65 000 SEK

Bryggstuga

Stugan är uppförd i regelstomme med plåttak och står på torpargrund. På entréplanet finns ett större rum med en äldre bakugn (funktion ej kontrollerad) – perfekt för den som vill återskapa traditionell känsla. Intill finns ett mindre rum som idag används som snickarverkstad. El är installerat, medan vatten saknas. Övervåningen utgörs av en kallvind med goda möjligheter för förvaring.

Typ: Ekonomibyggnad

Dubbelgarage

Dubbelgarage uppfört i regelstomme med stående träpanel, plåttak och grusgolv. El, ej varmbonat.

Typ: Ekonomibyggnad

Äldre maskinhall

Maskinhall, uppfört i regelstomme med stående träpanel, plåttak och jordgolv.

Typ: Ekonomibyggnad

Såghus

Såghus väster om ladugården, uppfört i regelstomme med stående träpanel, plåttak och betongplatta på mark.

Typ: Ekonomibyggnad

Grillstuga

Grillstuga/vindskydd uppförd i timmerstomme och mosstak.

Typ: Övrig

Betesmark och åkermark

Om ca 12,5 ha som för närvarande är utarrenderad.

Jordvärmeledning tillhörande Krokom Offerdals-Önet 1:15

Jordvärmeledning tillhörande Krokom Offerdals-Önet 1:15 är dragen ut på inägomarken på huvudvägens norra sida enligt muntlig upplåtelse.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är under pågående lantmäteriförrättning finns inga taxeringsvärden ännu att redovisa.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Krokom Offerdals-Önet 3:10. Aktuell del omfattar 14,1 ha (enligt fastighetskarta).
En ansökan om avstyckning är inskickad till Lantmäteriet och säljaren står för kostnaden i samband med avstyckningen.
Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att justeras vid förrättningen.

Visning

Byggnader kommer att visas under utsatta visningstider. Anmälan göres via hemsidan eller till ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Krokoms kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.