Charmig gård med skogsmark

Skogsuppgifter

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog 2024. Skogsbruksplanen har uppdaterats med ett års tillväxt fram till 2025.

Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 18,1 hektar med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 657m³sk varav ca 600 m³sk har nått slutavverkningsmogen ålder. Skogsmarken domineras av lövskog där stor andel av arealen utgörs av gallringsskog med bra tillväxt. Medelvolymen per hektar är ca 94 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 5,2 m³sk/hektar och den beräknade tillväxten är ca 82 m³sk för kommande tillväxtsäsong.

För övriga upplysningar se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Fastighetsgränser

Skogsskiftenas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Grå-Ver-Kess Jaktklubb som jagar på en areal om ca 1 200 hektar. Älgjakten bedrivs gemensamt och småviltsjakten får bedrivas enskilt över hela området. Jaktbart vilt är framförallt älg, rådjur och vildsvin. Jaktklubbens styrelse beslutar om medlemskap för ingående medlemmar. För kontaktuppgifter till ordförande, kontakta Joakim Hagelin 026-24 59 79 eller maila: joakim.hagelin@ludvigfast.se.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två fornlämningar registrerade. En kolarkoja och en husgrund från historisk tid, se avdelning 12 i skogsbruksplanen. (Källa: Riksantikvarieämbetet)

Enligt skogsbruksplanen finns även odlingsrösen i avdelning 1, 5, 6, och 9 samt en bebyggelse lämning i avdelning 1.

Naturvärden

På fastigheten finns ett område registrerat med höga naturvärden, se västra delen av avdelning 3 i skogsbruksplanen . Det finns även ett område registrerat som sumpskog med olikåldrigt trädbestånd av moss karaktär, se avdelning 13 i skogsbruksplanen (Källa: Skogsstyrelsen)

Väg

Fastigheten har andel i väg och betalar en årlig vägavgift om ca 4 000 kr.

Ledningsrätt och fiberkabel

Enligt fastighetsägarens uppgifter finns det en ledningsrätt som berör skifte 2 på Grååsen 1:17 och en fiberkabel som berör skifte 1 på Grååsen 1:7.

Inteckningar

Fastigheten säljes obelånad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Dolda bud

Enligt överenskommelse med säljaren accepteras inga dolda bud.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

984 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten ligger i ett naturskönt område med varierat åker- och skogslandskap ca 15 km söder om Gävle och lämpar sig för småskaligt jord- och skogsbruk samt jakt. Gården som ligger vackert belägen omgiven av ängs och skogsmark med tillhörande ekonomibyggnader ger goda möjligheter till djurhållning i mindre skala.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 420 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, utgångspris 1 800 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Maila intresseanmälan med rubriken Grååsen till joakim.hagelin@ludvigfast.se senast 2025-06-06 klockan 17:00.