Stor skogsfastighet på 560 ha med hög tillväxt i Åttonträsk, Lycksele

Sjötomt

Här finns möjlighet att bygga ett fritidshus med både sjöutsikt och söderläge. Tomten gränsar till en mindre bilväg där det finns el och vatten att koppla in sig på om önskas.

Vindskydd/grillkåta

Fantastiskt läge på en udde i sjön Åttonträsket.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i juni 2025 av GS Skogskonsult AB.

Fastigheten består av fem skiften med totalt ca 560 ha varav produktiv skogsmark utgör 279 ha. Det totala virkesförrådet är ca 12 000 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 44 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 70 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog.

Skogsvård

Ca 58 ha är föreslagna att röjas enligt plan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Åttonträsk VVO som jagar på 7110 ha.. Åttonträsk VVO är anslutet till Stöttingfjällets ÄSO.

Fiske

Granåns fiskevårdsområde ligger cirka 30 km SV om Lycksele efter väg 365. Området domineras av Norrån och Granån. Dessutom finns det sjöar och tjärnar och ett P & T-fiske i Sjövika. I Granån finns harr och öring, främst i de nedre delarna. Abborre och gädda finns i den övre delen av Granån och i hela Norrån. Du hittar även öring i Leksjön och i Leksbäcken även om abborren dominerar. I ”Sjövika” i Åttonträsket bedrivs under sommartid P&T fiske på regnbåge med särskilt fiskekort och fångstbegränsning.

Fiskarter:
Granån: Öring, harr, abborre, gädda
Norrån: Öring, harr, abborre, gädda
Åttonträsk – Sjövika: I den avstängda delen ”sjövika” bedrivs P & T under sommaren.
I sjön Åttonträsket finns även gädda, abborre. Särskilt fiskekort gäller i Åttonträsket

Regler/Minimimått:
Endast sportfiske med handredskap
Harr och öring: Minimimått 30 cm

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad övrig kulturhistorisk lämning i form av en fyndplats och en plats med tradition utan antikvarisk bedömning. Registreringarna har RAÄ-nummer Lycksele 267:2 respektive Lycksele 267:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Naturvärden

På fastigheten finns två nyckelbiotoper registrerade med ärendebeteckning N 5856-1997 respektive N 8990-1997 (Källa: Skogens Pärlor via Skogsstyrelsen)

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,58 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 17 772 ton vilket motsvarar 65 121 ton CO2e.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Lycksele kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Planer, bestämmelser mm

Natura 2000-område 2000-00-00 2481-P06/19, Öreälven
Anmärkning: Området redovisas inte i registerkartan

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 929 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till en prisidé av 4 900 000 kronor. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se. Märk mailet med Lycksele Åttonträsk 2:24. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.