Vackert belägen gård om 13 ha i Markim Husby, Vallentuna

Utgångspris

8 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 17 aug, kl 11:00 - 12:00

Föranmälan krävs
tis 26 aug, kl 17:00 - 18:00

Föranmälan krävs

Anmäl till visning

Om fastigheten

Nu saluförs denna enormt vackra gård, belägen i ett lantligt lugn i en fin bymiljö och inom pendlingsavstånd från Stockholm. Historiens vingslag gör sig väl påminda genom gårdens alla välbevarade detaljer. Platsen har varit betydelsefull för många personer genom tidens lopp, nu finns din möjlighet att förvalta denna fantastiska gård. Här kan du kombinera ett rikt och lugnt liv på landet, men samtidigt ha storstaden nära till hands.

Gården består av ett välhållet gårdscentrum med en klassisk gårdsbild bestående av tre bostadshus, ekonomibyggnader och förrådsbyggnader samt 9 hektar åkermark och 2 hektar betesmark. Gården är belägen mycket naturskönt vid Markimsslätten i en trevlig kulturmiljö. Trakten kännetecknas av ett aktivt jordbruk, samtidigt som miljön inger ett härligt, lantligt lugn.

Bostadshusen omges av en lummig och välskött trädgård med ståtliga lövträd, fruktträd och bärbuskar. Här hittar ni generösa ytor för planteringar, lek och umgänge. Den omgivande åkermarken omfamnar gården på ett enastående vackert sätt. Gården erbjuder mycket fina möjligheter till djurhållning i mindre skala och som nav för olika verksamheter. Det röda huset och drängstugan har hyrts ut under ägandet och inbringat goda intäkter. Fastigheten förvärvades 2012 och har tagits väl omhand och omfattande renoveringar och uppdateringar har gjorts löpande genom årens lopp.

Huvudbyggnaden är uppförd runt sekelskiftet 1900 och har en välbevarad karaktär och fina detaljer såsom härliga trägolv, höga socklar och vackra fönster och dörrar. Exteriört ger byggnaden ett fint intryck och har trevlig utsikt ut mot den prunkande trädgården. Huset erbjuder generösa ytor och i byggnaden finns fyra sovrum, helkaklat badrum och trevliga sällskapsytor. I källarplan finns därtill ett gästrum med separat ingång från trädgården och som kan hyras ut.

Det röda huset ligger invid det gula huset med avskild entré och anslutning mot gårdsplanen. Detta hus är uppfört ca år 1854 och bestod tidigare av tre lägenheter. Nu finns här tre sovrum, vardagsrum och ett stort lantligt kök med spismur och pärlspontspanel. Även detta hus har en välbevarad charm genom allt ifrån eldstäderna till den vackra verandan med snickarglädje.

Bredvid det röda huset finns den så kallade drängstugan, även den med avskild entré och anslutning till gårdsplan. Byggnaden består idag av en lägenhet om två rum, kök och helkaklat badrum och hyrs för närvarande ut till en hyresgäst. Den andra delen av byggnaden utgör förråd och vid den ena gaveln finns orangeriet med en fantastisk utsikt över Markimslätten.

Varmt välkommen till denna oerhört vackra och unika gård!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VALLENTUNA HUSBY 1:2

Adress

Husby 5 18693 Vallentuna

Snabbfakta

Totalareal: 12,9 ha
Markareal: 12,9 ha
Boyta: 333 kvm
Antal rum: 10 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Huvudbyggnad

ENTRÉPLAN

Köksingång
Välkomnande hall invid köket. Här finns ett skafferi med en charmig gammal trädörr.
Väggar klädda med pärlspont och golv av furu. Öppning in till köket.

Kök
Köket har utsikt mot gårdsplanen och trädgården.
Väggarna har en blommig tapet.
Golven består av trägolv.
Generösa arbetsytor med bänkytor av björk.
Fullt utrustat med diskmaskin, spis och kyl / frys samt matplats.

Sovrum 1
Bredvid köket finns ett rum som nyttjats som sovrum, men kan användas som exempelvis kontor.
Här finns ett trevligt trägolv och väggarna är vitmålade.
Höga, fina socklar och utsikt i öst mot trädgården.

Vardagsrum / matplats
Matplatsen och vardagsrummet är ett kombinerat rum med fina utrymmen och ett trevligt ljusinsläpp.
En kakelugn pryder det ena hörnet.
Golvet är av ekparkett, de höga socklarna och andra charmiga detaljer återfinns även här. Matsalen har tapeter och vardagsrummet har vitmålade väggar.

Glasveranda / huvudentré
Hallen / huvudentrén är mycket välkomnande.
Här möts du av härliga pardörrar med gammalt glas.
Väggarna är vitmålade och golvet är av linoleum.

Intill huvudentrén finns ett mindre badrum med toalett, tvättställ och linoleumgolv.

Här finns trappan ner till källaren och även en trätrappa till övre plan.

ÖVRE PLAN

Hall / bibliotek
Här finns den övre hallen / biblioteket. Ett mycket härligt rum med en fantastisk känsla.
Golvet är ett härligt trägolv och väggarna är klädda med pärlspont och Morris-tapeter.
I hallen finns ingång till den ena kattvinden som är inredd till klädkammare.

Stora sovrummet
Det stora sovrummet har vacker utsikt.
Här finns en charmig kakelugn samt en kattvind som idag nyttjas som klädkammare.

Sovrum 2
Härligt sovrum med charmigt golv i trä och ljusa målade väggar.

Badrum
På ovanvåningen finns ett badrum med klinkergolv och kaklade väggar.
Här finns tvättställ och toalett samt golvvärme. Duschhörna som avskiljs med duschvägg av glas.

KÄLLARPLAN

Källarplanet har hög takhöjd

Gästrum
Gästrummet har nyttjats som kontor och är ett rum med trägolv och liggande träpanel på väggarna. Ett rum i sutteräng med separat ingång från trädgården som enkelt kan hyras ut.

Förrådsrum
I källaren finns tre förrådsrum med betonggolv, som ligger efter varandra. Det första, en matkällare inredd med hyllplan för konserver och saftflaskor från trädgårdens bärbuskar och grönsaksskörd.

Verkstad / Pannrum
Intill tvättstugan finns en mindre verkstad/ pannrum med gjutet betonggolv. Värmepannan är en kombipanna för uppvärmning med ved eller el.

Tvättstuga
Den nyrenoverade tvättstugan har generösa arbetsytor och arbetsbänk av ek. Golvet är av gjuten betong. Här finns både tvättmaskin och torktumlare med nya maskiner och flera förvaringsskåp.
I ena hörnet står en duschkabin.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 2 762 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909
TV/Internet: Fiber finns indraget.
Energideklaration utförd: 2023-09-04
Energiklass: E
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plan med källare

Röda huset

ENTRÉPLAN

Från verandan och genom pardörrarna når man en liten hall med trägolv och blommiga tapeter.

I anslutning till hallen finns ett mindre badrum med toalett och tvättställ.

Till vänster om hallen finns ett gammalt kök från den tiden då huset bestod av tre lägenheter. Rummet nyttjas numera som hall med goda förvaringsmöjligheter till ytterkläder och annat.
Väggarna har blommiga tapeter och golv av trä.

Vardagsrummet har ett vackert ljusinsläpp och en fin utsikt mot trädgården. Golvet är av oljat trä. Väggarna är vitmålade
I hörnet står en äldre vedkamin som förhöjer känslan i rummet.

Intill ligger sovrummet / "kontoret". Även här finns det fina trägolvet och spontade träväggar samt fönster i två riktningar.

Köket:

Köket är mycket charmigt med en äldre, lantlig känsla. Här har de äldre detaljerna tagits tillvara samtidigt som köket har modern utrustning. Bänkytorna är generösa och den gamla spismuren förgyller rummet på ett mycket fint sätt. Spismuren har både vedspis och en gammal bakugn.
Köket är fullt utrustat med kylskåp, diskmaskin och inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt. I taket finns synliga träbalkar och väggarna är klädda med grönmålad panel i pärlspont samt kakel vid arbetsytorna.

ÖVRE PLAN

En trätrappa leder upp till det övre planet.

Hallen har takfönster som ger en fantastisk rymd till rummet. Väggarna är tapetserade och golvet är av trä.
Här når man kattvindar som erbjuder bra förvaringsmöjligheter och kan även tjänstgöra som sovrum om så behövs.

Sovrum 1.
Vacker tapet och oljat trägolv. Även här finns en kamin i ena hörnet samt en inbyggd garderob.

Sovrum 2:
Det stora sovrummet släpper in fint ljus från omgivningen.
Även här finns en vedspis som för närvarande är övertäckt med en löstagbar bänkskiva av björk.
Väggarna är vitmålade och golvet är av trä.
Intill sovrummet finns ett pentry med ho och bänkytor av rostfritt stål.
Från rummet når man två kattvindar som idag nyttjas som förvaring.

På det övre planet finns ett badrum med golv i klinker med golvvärme. Här finns ett tvättställ samt dusch och handduksvärmare.

Det stora sovrummet på övre planet har en något låg takhöjd som man som spekulant bör ha kännedom om.

KÄLLARPLAN

Röda husets källarplan når man genom ingång från trädgården.

Här finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I källaren ryms även vattenreningsanläggningen som fördelar vattnet till samtliga bostadsbyggnader. Vattnet renas med membranteknik.

I källaren finns även ett separat badrum med toalett och tvättställ samt ett separat duschutrymme.

Väggar och golv är av betong och på betonggolvet har ett golv med lösa plastplattor lagts.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 240 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1854
Energibeskrivning: Energideklaration är ej utförd utan bekostas av köparen.
Typ, egen beskrivning: 1 1/2- plan

Drängstugan

Drängstugan var tidigare en ekonomibyggnad som uppfördes på 1700-talet och som sedan successivt har byggts om till permanentbostad. Byggnaden är fullt utrustad och hyrs för närvarande ut till en hyresgäst.

Sovrum
Synliga takbjälkar, trägolv och blommig tapet, fönster mot den lilla gårdsplanen mellan det röda huset och drängstugan.

Allrum
Brädgolv och luftvärmepump. Vita väggar, kamin.

Kök
Köket är mysigt, med blommiga tapeter, vedspis och plats för ett litet matbord framför fönstret med vidunderlig utsikt. Köksinredningen har vita luckor och bänkskiva av bok. Köket är fullt utrustat med induktionshäll inbyggnadsugn, ho, diskmaskin samt mindre kylskåp. Här finns även matplats för 2-4 personer.

Dusch / WC
Klinkergolv, kaklat vid duschhörnan. Vita väggar. Tvättställ, toalett, golvvärme och handdukstork.

Drängstugan har två eldstäder som förhöjer charmen ytterligare. Exteriört finns ett orangeri med vacker utsikt över Markimsslätten. En del av byggnaden om ca 20 kvadratmeter nyttjas som förråd.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 869 000 SEK
Värdeår: 1959
Byggår: 1959
Energibeskrivning: Energideklaration är ej utförd utan bekostas av köparen.
Typ, egen beskrivning: 1-plan

Ekonomibyggnader

Kring gårdscentrat finns ett antal ekonomibyggnader med en sammanlagd area enligt taxerade uppgifter om 641 kvadratmeter.

Ladugården som är belägen i väst består av en murad del, en tidigare djurdel och ett höloft. Byggnaden är utbyggd i flera omgångar och på olika byggnadssätt. Taket är av plåt och stommen är dels murad, och dels av trä. Golvet invändigt är gjutet. I ladugården huserade tidigare 30 kor.

Boden
Den gamla boden är en mycket vacker gammal byggnad som är uppförd på torpargrund med en timrad stomme samt plåttak. Denna byggnad användes i svunna tider till att inbringa skatt till kyrkan. Här finns gamla bingar där spannmål förvarades en gång i tiden.

Verkstad / Garage
Byggnaden närmast vägen tjänstgjorde tidigare som mejeri i svunna tider men nyttjas idag som garage och verkstad.
Byggnaden har en murad stomme samt trästomme och har gjutet betonggolv invändigt. Taket är beklätt av plåt.
Här finns plats för två bilar och takhöjden är god.
Verkstadsdelen har en port där en bil kan köras in. Även här finns ett gjutet betonggolv. Ett utmärkt utrymme för att meka med bilar eller för snickeriverksamhet exempelvis.

Sädesmagasinet
Denna byggnad är kombinerat vagnslider/ garage, sädesmagasin och smådjursstall som idag nyttjas för förvaring av maskiner,
trädgårdsredskap och som vedförråd. Sädesmagasinet har byggts ut i många omgångar och med olika byggnadssätt. Byggnaden har sättningsskador som dock inte bedöms påverkanyttjandet. Ovanvåningen passar utmärkt för förvaringsändamål

Avlopp och vatten

Samtliga bostadsbyggnader delar vattenförsörjning och avloppsanläggning. Dricksvattnet fördelas till bostadsbyggnaderna från källaren i det röda huset. Vatten tas från en borrad brunn. Ett reningsverk placerat i källaren i det röda huset renar dricksvattnet med membranteknik. Anläggningen installerades år 2020 och har en kapacitet på 900 liter per timme. Vattenanalys har nyligen utförts.

Samtliga bostadsbyggnader delar även avloppsanläggning. Anläggningen består av en trekammarbrunn som är kompletterad med ett bioreningsverk som installerades år 2017.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt SeSverige: 12,85 ha
Arealuppgift enligt taxerade uppgifter: 12,85 ha

Observera att andra arealkällor kan förkomma!

Uthyrt bostadshus

Den så kallade drängstugan är uthyrd till en hyresgäst.

Energideklaration

En energideklaration avseende Huvudbyggnaden (det gula huset) är upprättad.

Energideklaration är ej utförd avseende det röda huset och drängstugan. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är upplåten och brukas av en lantbrukare i närheten sedan många år genom en muntlig överenskommelse. Överenskommelsen inbringar en intäkt om ca 20 000 kronor per år.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Uppgifterna som lämnas i denna beskrivning innebär inte att köparen kan uppfatta dessa som korrekta utan ges för att underlätta köparens egna undersökning.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Marken kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och växande grödor.

Betesmark

Ca 2 hektar av fastigheten består av betesmark i nära anslutning till gårdscentrum för enkel djurhållning. Betesmarken har inte betats aktivt sedan en tid tillbaka.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Andel i samfälligheter

Fastigheten har andel i ett antal samfälligheter. Bland annat med ändamål samfällda diken och grustag med mera. För information kring samfälligheterna, vänligen kontakta fastighetsmäklaren.

Andel i fiskesamfällighet

Fastigheten har 25 % andel i fiskesamfälligheten Husby FS:8 som avser fiske i Vivelstasjön strax söder om fastigheten.

Jakt

Gården erbjuder fina jaktmöjligheter med goda viltstammar av sedvanligt klövvilt. Det finns även sporadisk förekomst av dovhjort på markerna. Jakten är ej upplåten utan övergår till en köpare på tillträdesdagen.

Åkermark

Fastigheten består av ca 9 hektar åkermark. Marken är belägen norr om gårdscentrat och har tillfredsställande dränering och normal produktionsförmåga enligt taxerade uppgifter. Arronderingen är mycket bra och skiftet är lättillgängligt. Åkermarken är upplåten för annans brukande genom en muntlig överenskommelse.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten norra ände är belägen i ett landskapsbildskydd.

Källa: kartprogrammet SeSverige

Forn- och kulturlämningar

Denna plats är historisk på många sätt och många är de fornlämningar som finns kring gården.
Väster om gårdscentrat finns ett gravfält med nummer: L2016:6350
Alldeles norr om gårdscentrat finns ett hägnandssystem med nummer: L2020:10239
I den norra änden finns även en härd med nummer: L2016:6181
En mycket liten del av fastighetens norra ända berörs av ytterligare ett gravfält med nummer: L2016:7078

Källa: riksantikvarieämbetets kartprogram Fornsök.
Kontrolldatum 2025-05-23

Damm

I anslutning till gårdscentrat finns en samfällighet som består av en damm. Samfälligheten har registerbeteckningen Vallentuna Husby S:6. Fastigheten har andel i samfälligheten.

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för röda huset och drängstugan bedöms uppgå till 360 000 per år givet att de både husen hyrs ut samtidigt. På senare tid har endast drängstugan hyrts ut där samtliga kostnader för hyresgästen har ingått i hyran, vilket har inbringat en årlig hyresintäkt om 168 000 kronor.

Information om taxeringsvärdet

Fastigheten har genomgått en fastighetsreglering där mark har sålts av. Därmed bedöms det angivna taxeringsvärdet vara felaktigt och kommer att korrigeras.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 10 381 000 SEK

Områdesbeskrivning

Gården ligger nära både Stockholm och dess norrförorter, men har ändå ett lugnt och fridfullt läge. Endast fem kilometer bort ligger Lindholmen med livsmedelsbutiker och station till Roslagsbanan. I Lindholmen finns även skola och förskola. Närområdet kan överlag beskrivas som lugnt och lantligt men att man samtidigt har mycket goda kommunikationer och en närhet till allt man önskar för ett bekvämt boende på landet.

Kommunikationer

Man når Stockholm med bil på ca 45 minuter. Buss till Lindholmen avgår med tre turer varje dag. Från Lindholmen tar man enkelt Roslagsbanan till centrala Stockholm. Arlanda finns också på ett behörigt men smidigt avstånd.