Tillväxtfastighet i Penttäjä

Allmänt om fastigheten

Fastigheten ligger fågelvägen ca 30 km norr om Övertorneå och 15 km väster om Svanstein i Övertorneå kommun vid byn Penttäjä. Fastigheten består av tre skiften, varav det sydligaste närmast byn Penttäjä är lätt tillgängligt från landsväg, medan skifte 2 norr om Penttäjä saknar direkt väganslutning, men kan nås från skogsbilväg öster eller väster om fastigheten. Skifte 3 är litet och består helt av skogsimpediment.

Arrende/nyttjanderätter

På fastigheten finns en stuga på ofri grund på skifte 2, för vilken det inte finns skriftligt arrendeavtal.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via Skogens Pärlor).

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Axel Liljebäck, skoglig rådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 063-157 126 eller e-post axel.liljeback@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Övertorneå kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtt följer med fastigheten, som ingår i Penttäjä Jaktklubb och har en total registrerad areal om 1 312 ha. Älgtilldelningen 2025/2026 är 3 vuxna och 3 kalvar enligt länsstyrelsen. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.

Naturvärden

På fastigheten finns naturvärden på det södra skiftet i form av ett örtrikt bäckdråg om 1,5 ha som utgör en nyckelbiotop samt ett skogligt biotopskyddsområde (aktbeteckning 25-P01/17). På samma skifte finns även ett område mellan landsvägen och sjön Kivijärvi om 3,5 ha med sumpskog.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten omfattas av ett skogligt biotopskyddsområde på det södra skiftet, aktbeteckning 25-P01/17. Se avsnitt Naturvärden för ytterligare information.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Kimmo Engman, Skogsstyrelsen, i juni 2025 med fältarbete i april 2025 och avser 10 år framåt i tiden från juli 2025.

Fastigheten består av tre skiften med total markareal ca 169 ha, varav produktiv skogsmark utgör ca 79 ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 200 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 53 m3sk per produktiv ha. Boniteten är uppskattad till 3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen.

Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk eller fuktig skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året enligt skogsbruksplanen. Skifte 1 nås från allmän väg medan skifte 2 saknar direkt väganslutning. Enligt fastighetsägaren har virke från skifte 2 körts ut västerut under vintertid.

Det dominerande trädslaget är gran och övrigt löv som upptar 34 % vardera av virkesförrådet medan tall utgör 28 % och björk 4 % enligt skogsbruksplanen. Skogens åldersfördelning är något ojämn med en stor andel yngre röjningsskog. Ungefär 4,4 ha utgörs av äldre skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och dess virkesförråd uppgår till ca 760 m3sk enligt skogsbruksplanen. Andelen skog yngre än 20 år utgör ca 45 ha, eller 57% av arealen.

Skogsvård

Planläggaren rekommenderar att röjning bör prioriteras under planperioden eftersom några bestånd är väl slutna och i ganska stort behov av röjning. Under planperioden rekommenderas röjning och lövröjning på 16,8 ha, samt återväxtkontroll på 22,9 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Ransoneringskravet medger ingen föryngringsavverkning idag enligt skogsbruksplanen, men 2,8 ha kan avverkas 2028 och 13,6 ha 2030.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,39 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala kolbindningen uppgår därmed till ca 110 ton per år. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till ca 6 217 ton vilket motsvarar ca 22 780 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 056 000 SEK

Vägbeskrivning

Byn Penttäjä ligger ca 21 km från Svanstein och ca 37 km från Övertorneå.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 450 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB, tillhanda senast 2025-08-11. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!