Skogsfastighet i Långserud, 70 ha

Fastigheten

Förmedlingsobjektet utgör en obebyggd skogsfastighet i Långserud i Säffle kommun. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten en landareal om 70,5 hektar, varav 55,7 hektar produktiv skogsmark. Fastigheten är långsmal till sin form och sträcker sig från området söder om Örtjärnen, vidare förbi Segolstorp och ned mot Kniphöjden. Naturskönt område med strandlinje mot Kniptjärn och Lilla Örtjärn.

Del av fastigheten berörs av Segolstorpshöjdens naturreservat och det finns skogliga biotopskyddsområden, vilket är viktigt att beakta vid framtida brukande. Därtill finns jakträtt och andel i fiskevårdsområde, vilket kompletterar fastighetens skogliga värden.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Nils Carlborg och avser perioden från och med 2025-10-15 och tio år framåt. Planen är ajourförd till och med 2026-03-25.

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 55,7 hektar. Det totala virkesförrådet beräknas till 10 212 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 183 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 48 % gran, 38 % tall och 14 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,5 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till 281 m³sk per år, med en initial tillväxt om 348 m³sk under första växtsäsongen.

Skogen har sin tyngdpunkt i gallringsskog, där 37,7 hektar ligger i huggningsklass G1. Därtill finns 10,3 hektar i huggningsklass S2 med ett virkesförråd om 3 190 m³sk. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala avverkningsförslaget under planperioden till 4 567 m³sk, varav 1 342 m³sk gallring och 3 225 m³sk föryngringsavverkning.

Utöver den produktiva skogsmarken redovisar planen 7,8 hektar hänsynsmark, 3,7 hektar myr, kärr och mosse, 2,8 hektar berg och hällmark samt 0,5 hektar annan mark. Fastigheten innehåller även flera områden där naturhänsyn och formella skydd särskilt behöver beaktas. Området längst ned på den smala delen av skiftet ingår i Segolstorpshöjdens naturreservat och omfattar omkring 5 hektar. Denna del ingår inte i den produktiva skogsmarksarealen. Av uppgifterna framgår även att det enligt reservatsbeslutet inte finns något hinder för virkestransport på basväg genom området.

I avdelningsbeskrivningen redovisas även biotopskydd i avdelning 9 och 16. Vidare finns avdelningar med målklass NO, där marken har naturvårdsmål och lämnas orörd, samt avdelningar med målklass PF där produktion kombineras med förstärkt miljöhänsyn. I dessa delar nämns bland annat gamla tallar, kantzoner mot berg och myr, gammal skog på berg, branter och lodytor.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Jakträtt tillhör fastigheten. Jakten är upplåten men uppsagd och blir tillgänglig för köparen från och med den 1 juli 2027.
Nuvarande jaktupplåtelse ger en årlig intäkt om cirka 5 400 kr.

Fiske

Fastigheten ingår i Västra Långseruds fiskevårdsområde, som omfattar Björnklammen, Fjälltjärn, Myrsjön, Mögsjön, Siktjärn, Vålungen och Öjesjön.
I området finns bland annat gädda, abborre och gös samt flera andra arter.
Se bifogad karta för fiskeområdets omfattning.

Naturvärden och områdesskydd

På fastigheten finns flera områden med naturvärden och formella skydd som en ny ägare behöver beakta vid framtida brukande. Enligt fastighetsutdraget berörs fastigheten av Segolstorpshöjdens naturreservat samt två skogliga biotopskyddsområden med anmärkningen äldre naturskogsartad skog.

Området längst ned på den smala delen av skiftet ingår i Segolstorpshöjdens naturreservat och omfattar omkring 5 hektar. Denna del ingår inte i den produktiva skogsmarksarealen. Av uppgifterna framgår även att reservatsbeslutet inte hindrar virkestransport på basväg genom området.

Fastigheten berörs även av två skogliga biotopskyddsområden. Dessa redovisas i avdelningsbeskrivningen i avdelning 9 och 16. Separata kartbilder finns bifogade för respektive biotopskydd, där kartorna är namngivna efter aktuella aktbeteckningar. Aktbeteckningarna framgår även av kartmaterialet. Det finns även en översiktsbild som visar naturreservatets läge i förhållande till biotopskyddsområdena.

Därutöver finns avdelningar med målklass NO, där naturvårdsmålet innebär att marken lämnas för fri utveckling, samt avdelningar med målklass PF där skogsproduktion kombineras med förstärkt miljöhänsyn. I planen redovisas även hänsynsmark, myr, kärr, mosse samt berg och hällmark. I avdelningsbeskrivningen nämns bland annat gamla tallar, kantzoner mot berg och myr, gammal skog på berg, branter och lodytor.

Spekulanter uppmanas att noggrant ta del av skogsbruksplanen, fastighetsutdraget, bifogat kartmaterial och beslut kopplade till naturreservat och biotopskydd för att bilda sig en egen uppfattning om områdenas omfattning och betydelse för framtida åtgärder.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 70,6 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 70,8 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 67,8 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Förvärvstillstånd

Försäljningsobjektet är beläget i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsområde i Säffle kommun under det senaste året. Förvärv genom juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 3 600 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post till petter.kjaerstad@ludvig.se eller per post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Gustaf Anders gata 15 E, 653 40 Karlstad.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

4 045 000 SEK