Skogsfastighet om ca 28 ha med fritidshus vid Hjortens udde

Skogsfastighet i Mellerud om 28 ha med goda tillväxtmöjligheter och unikt fritidsboende vid Vänern

Nu finns möjlighet att förvärva en skogsfastighet om cirka 28 hektar i attraktivt läge vid Hjortens udde i västra delen av Vänern. Fastigheten erbjuder en ovanlig kombination av produktiv skogsmark, god tillgänglighet och ett naturskönt fritidsboende med sjöläge och vidsträckt utsikt över Vänern.

Enligt nyupprättad skogsbruksplan omfattar fastigheten 24,7 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 2 400 m³sk. Av detta återfinns cirka 1 450 m³sk i de avverkningsbara huggningsklasserna G2, S1 och S2. Under planperioden föreslås avverkningar om cirka 1 200 m³sk, med tyngdpunkt på föryngringsavverkning. Fastigheten domineras av löv- och granskog och har en beräknad medelbonitet om 8 m³sk per hektar och år. Den årliga tillväxten beräknas till 122 m³sk, vilket tillsammans med de skogsvårdande åtgärder som planerats ger goda förutsättningar för värdetillväxt. Skogsmarken är fördelad på fyra skiften och nås via både allmän väg, samfälld väg och egna traktorvägar.

På fastighetens strandnära del ligger ett högt beläget fritidshus med en vidsträckt utsikt över Vänerns vatten, ett av områdets mest tilltalande lägen. Bostaden erbjuder 70 kvm boyta med allrum, kök, två sovrum och badrum. Fönstren i allrum, kök och sovrum tar tillvara utsikten och skapar ett ljust och trivsamt boende.

Från huset leder en trappa ner till sjöbod, strand och båtplats vid en äldre stenbrygga med anor från 1700-talet. Här finns både sandstrand och soldäck som bjuder in till bad, fiske och avkoppling.

Fastigheten passar såväl den aktive skogsägaren som söker en skogsgård med framtida utvecklingsmöjligheter som den som vill kombinera skogsägande med ett naturnära fritidsboende vid Vänern. En fastighet där skogens långsiktiga värden möter ett unikt strandläge och en miljö som sällan kommer ut på marknaden.