Skogsfastighet om ca 28 ha med fritidshus vid Hjortens udde

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar enligt nyupprättad skogsbruksplan 24,7 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 2 400 m³sk varav ca 1 450 m³sk i avverkningsbara klasserna G2, S1 och S2. Avverkningsförslag under planperioden är ca 1 200 m³sk med tyngd på föryngringsavverkning. Skogsmarken består av skog där trädslagsfördelningen är tall 6 %, gran 41 % och löv 51 % där övervägande del befinner sig i åldersklass 10-19 år, medelboniteten är beräknad till 8 m³sk/ha/år och den årliga tillväxten under planperioden är beräknad till 122 m³sk. Skogsvårdsåtgärder som ligger närmast i planperioden är plantering och röjning. Fastigheten bedöms ha goda möjligheter för tillväxt om planens skogsvårdande åtgärder utförs.

Åtkomsten till skogsmarken bedöms vara god och nås via väg 2171, gemensamhetsanläggning Mellerud Korshamnen GA:1, Hjortuddens vägsamfällighet samt traktorvägar på egen mark.

Se mer information i bilaga skogskarta och skogsbruksplan upprättad i juli 2026 av Adrian Andersson (tele: 0760-006756).

Inägomark

Inägo/åkermarken omfattar enligt skogsbruksplanen 2,5 ha. Enligt skogsbruksplanen är avdelning 9, åkermark om 1,3 ha och avdelning 7, åkermark om 1,3 ha med delvis inväxande träd, flera andra avdelningar beskrivs i planen som fd inäga men som idag bedöms som skogsmark. Enligt taxeringsuppgifterna är fördelningen på inägomarken 5 ha åkermark och 3 ha bete och åkermarken bedöms ha en tillfredställande dränering och en normal produktionsförmåga. Åkermarken är ej systemtäckdikad men enligt uppgift lades dräneringar ned på en mindre del av åkermarken på 50-talet, en brunn är belägen i fastighetsgräns på den södra åkermarken. Eu-stöd har ej sökts för jordbruksmarken.

Jakt

Jakträtten är fri. Småvilt på egen mark och älgjakt i älgjaktlag. Fastigheten ingår i Melleruds Östra Älgskötselområde samt Södra Dals Kronskötselområde. . För mer information om viltförvaltningsområden besök https://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/lsto_viltforvaltning_ext_webbgis/

Fiske

Fiskerätten är fri. För mer information om fiskeregler i Vänern se infoblad under dokument.

Vägar

Fastighetens fritidshus nås via väg 2171 samt via Hjortuddens vägsamfällighet. Skogsmarken nås via väg 2171, gemensamhetsanläggningen Mellerud Korshamnen GA:1 och Hjortuddens vägsamfällighet samt genom traktorvägar på egen mark.

Fiber

Fastigheten saknar anslutning till fibernät, men slang finns nedlagd och är avlämnad vid infartsväg. Dalnet fiberförening är aktiv i området och kan svara på frågor om fiberanslutning av fastigheten.

Arealuppgifter

Gällande Mellerud Udden 1:39 är den officiella totala arealen är 261 876 kvm landareal enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 27 ha. Enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen ca 27,5 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 27,6 ha landareal.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Planer, bestämmelser mm

På fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar, planer eller bestämmelser registrerade. Enligt plankartan finns ett område i det västra skogsskiftet som av Länsstyrelsen är inventerat som lövskogslund/hagmarksskog. Enlig skogsbruksplanen återfinns detta område i avdelning 4. Fastigheten berörs av strandskydd vid Vänern.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Spekulanter uppmanas att noggrant bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skick före bud lämnas.

Säljaren har låtit utföra överlåtelsebesiktning av fritidshuset, se besiktningsprotokoll under dokument.

Energideklaration

Energideklaration krävs ej eftersom bostadsbyggnaden varken är eller har varit använt som permanentbostad.

Driftskostnader

Total driftskostnad: 20 947 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
Årlig elförbrukning: 731 kWh/år
Elkostnad: 5 540 SEK/år
Försäkring: 4 582 SEK/år
VA: 1 400 SEK/år Grindstad vatten (2024)
Väg: 833 SEK/år
Sophantering: 1 902 SEK/år
Fastighetsskatt/avgift: 6 690 SEK/år

Fritidshuset har endast använts sommartid och ej varit uppvärmt på vintern.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker fredag 21 augusti från klockan 17:00 eller på annan senare utannonserad visningsdag, anmälan via hemsidan alternativt via mäklaren.
Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Lösöre/Städning

Säljaren kommer att överlämna bostadsbyggnaden på tillträdesdagen med mindre lösöre och väl rengjord. Komplementhus, ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen utan ersättningskrav från någondera part.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

I Grinstads socken, Melleruds kommun krävs inget förvärvstillstånd för privatpersoner.

Möjligheten för juridisk person att förvärva en lantbruksfastighet av fysisk person är begränsade men undantag finns. För juridisk person krävs förvärvstillstånd från Länsstyrelsen, kostnaden för förvärvstillstånd för juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.​

Inteckningar

Fastigheten saknar inteckningar och överlåtes inteckningsfri.

Områdesbeskrivning

Fastigheten Mellerud Udden 1:39 är belägen ca 16 km utanför samhället Mellerud, Melleruds Kommun. Mellerud är platsen där handel och övrig service, golfbana, simhall mm samlats tillsammans med järnvägsstationen med tågstopp mellan Karlstad och Göteborg vilken skapar möjligheter för er som vill pendla till arbete på annan ort eller vill åka till fastigheten för jord & skogsbruk samt fritidsändamål. Melleruds kommun erbjuder en variation av upplevelser där Kroppefjälls storslagna natur med vandringsleder och motionsspår, Dalslands kanal med Håveruds akvedukt är de mest kända men även området kring Sunnanå med dess sjöbodar, båthamn, golfbana och restaurang tillför en trevlig atmosfär till Mellerud. Närheten till Vänern ger stora möjligheter för ett aktivt båtliv och fiske.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 277 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Martin Melin tillhanda senast 2026-09-08 klockan 12:00, bud lämnas i första hand via www.ludvigfast.se alternativt via epost: martin.melin@ludvigfast.se