Skogsfastighet med havsutsikt och stor utvecklingspotential på vackra Åstön

Skogsuppgifter

Fastigheten saknar skogsbruksplan. Skogsuppgifterna bygger på skoglig grunddata (laserskanning) sammanställd av Skogshubben. Laserskanning utfördes 2018 och har skrivits fram till och med 2025.

Enligt skanningen består fastigheten av totalt 10,2 hektar varav 8,1 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till drygt 1 600 m³sk, medelboniteten till 6,8 m³sk/år/hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar på fastigheten.

Källa: SeSverige.

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper på fastigheten.

Källa: SeSverige.

Jakt

Jakträtt i Tynderö VVO.

Fiske

Till fastigheten hör fiskerätt. Fiskerätten är knuten till fastigheten och ger möjlighet till eget fiske. Fastigheten ligger i ett område känt för sitt fantastiska laxfiske, där både älven och havet utanför erbjuder rika möjligheter till fiske. Bergeforsen är ett välkänt namn bland sportfiskare, och här har du chansen att äga en fastighet med egen tillgång till dessa vatten. Fiskerätten omfattar användning av fasta redskap, vilket ger möjlighet till både rekreativt och potentiellt kommersiellt fiske – ett sällsynt och värdefullt tillägg till fastigheten.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Äger man skog har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Avvikelser i arealuppgifter förekommer mellan areal i skogsdata och enligt skatteverkets arealer. Se skanning och utdrag ur fastighetsregistret.

Taxeringsvärden

Fastigheten är samtaxerad med annan fastighet, Timrå Åstön 1:8.

Försäljningssätt

Försäljning av Åstön 2:17 sker via anbud till ett utgångspris om 1 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Inteckningar

Fasigheten säljs fri från inteckningar.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Vägförening

Fastigheten har del i Södra Åstövägens Vägförening med en årligt avgift om 200 kr.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 286 000 SEK