Skogsfastighet med bostadshus i Mäntyvaara

Allmänt

Fastigheten är belägen cirka 15 kilometer sydost om Hakkas, 50 kilometer sydost om Gällivare som är känt för sin vackra natur och många fiskeplatser, hit tar du dig med flyg, tåg eller bil längs E10 som passerar genom byn.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Energideklaration

Någon energideklaration kommer inte att utföras eftersom huset har nyttjats endast so fritidshus under en längre tid.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Axel Liljebäck, Skoglig rådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 063-157 126 eller axel.liljeback@ludvig.se

Friskrivningsklausul

En så kallad "friskrivningsklausul" kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd ska sökas av fysiska personer om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd inom Gällivare kommun eller inom omarronderingsområde.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län.
Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr liksom för juridisk person som förvärvar från annan juridisk person. Avgift för juridisk person som förvärvar från fysisk person eller dödsbo är 8 100 kr om köpeskillingen är 20 miljoner kr eller lägre, annars 18 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Gällivare Mäntyvaara 1:16 ingår i Mäntyvaara Vvo, 25-14-02-105-A, som omfattar 6248 ha enligt länsstyrelsen. Planerad avskjutning 2024/2025 var 4 vuxna och 4 kalvar. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare upplysningar. Fastigheten ingår även i Gällivare Allmänningsskog. Allmänningsskogen ägs av c:a 3.000 delägare fördelade på c:a 1.500 jordbruksfastigheter i Gällivare kommun. Allmänningen är 65.000 hektar stort varav c:a 45.000 är produktiv skogsmark. För mer information om Gällivare Allmänningsskog se https://www.allm.se/

Skogsuppgifter

Skogsvård

I skogsbruksplanen föreslagen avverkning under perioden uppgår till totalt 1000 m3sk varav 598 m3sk är föryngringsavverkning och 405 m3sk är gallring.
Övrig information finns att ta del av i den upprättade Skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.
Prata med din mäklare eller skogliga rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 84,7 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2660 ton vilket motsvarar 9 745 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog. För visning av huset var vänlig kontakta ansvarig mäklare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan har Googles kartor och satellitbilder som bakgrund till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

475 000 SEK

Områdesbeskrivning

Mäntyvaara är en liten by med ett 10-tal invånare i Hakkasbygden i Gällivare kommun. I hela Hakkasbygden bor ca 700 invånare. Hakkas ligger ca 12 km norr om Mäntyvaara och har ca 350 invånare. I Hakkas finns service i form av skola F-9, bibliotek, badhus, livsmedelsaffär, bensinstation, kyrka, m.m. Byn Mäntyvaara ligger högt belägen, nära E10 mellan Gällivare och Överkalix.

Kommunikationer

Länstrafiken trafikerar Hakkas med busstrafik från till exempel Gällivare och Luleå.

Vägbeskrivning

Från Gällivare tag E10 mot Överkalix, efter ca 56 km tag höger mot Mäntyvaara, efter ca 3 km är du framme i byn. Från Överkalix tag E10 mot Gällivare, efter ca 79 km tag vänster mot Mäntyvaara, efter ca 3 km är du framme i byn.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 92 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av xxx kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Pär Ekbom, tillhanda senast 2025-xx-xx. Välkommen med din intresseanmälan. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.