Vackert belägen gård i Larv!

Bostadshus

2-plans bostadshus med ursprung från 1908 som är om- och tillbyggt på 1940-talet. Huset är uppfört på ca 1/3 källare och 2/3 torpargrund samt har stomme av trä, fasad av liggande träpanel och betongpannor på taket. Fönstren består av 1+1-glas, kopplade 2-glas samt isolerfönster i punchverandan.
Boarea uppgår till 216 m² och biarean till 60 m² enligt taxeringsinformationen.

Uppvärmning
Vattenburen uppvärmning via bergvärme, värmepump CTC GSI 12 kompletterat med en Albin vedpanna med elpatron och ackumulatortank om 500 l.
Punchverandan värms med elradiator.

Vatten och avlopp
Enskilt vatten från grävd brunn med partikelfilter (nytt 2025) och vattenfilter för rening av järn och mangan. Vattenanalys från 2022 finns att tillgå.
Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber via Larv/Längjum fiberförening. Se vidare www.larvlangjumfiber.se.

Renoveringar under senare år
1989 installation av kombipanna och ackumulatortank.
1998 Efter en brand i yttertaket gjordes en helrenovering av av entré och övre plan. Ny takkonstruktion, nytt tornhus och nya murstockar. Installation av kök och badrum.
2016 Installation av avloppsanläggning.
2017 Installation av vattenrening/filter.
2018 Installation av bergvärmepump.
2025 Utvändig målning av fasad och fönster. Dränering kring vattenbrunnen.

Planlösning
Ingång via pardörrar till huvudentré och hall med garderober, plastmatta på golvet och bröstpanel på väggar.
Badrum med wc, handfat, dusch och handdukstork. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Allrum/kontor med parkettgolv.
Sal med golv av stavparkett i ek. Här står en vacker kakelugn som ej är i bruk.
Matsal med golv av stavparkett i ek och väggar med bröstpanel.
Kök med laminatgolv och kökssnickerier från Marbodal. Köket är utrustat med kylskåp, ugn, microvågsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och frysskåp.
Köksfarstu med handfat.
Grovingång med trappa till källaren.
På entréplan är det spegeldörrar till de flesta rummen.

Övre plan
Stor hall med trappa till vindsplan.
Punchveranda med trägolv och träpanel på väggarna.
Sovrum med garderober och kakelugn som ej är i bruk.
All/sovrum med genomgång till sovrum med två garderober.
Stort sovrum med garderober.
Sovrum med garderober, ingång till badrum samt utgång till balkong.
Badrum/tvättstuga, utrustat med wc, handfat, duschkabin, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Samtliga golv på övre plan har plastmatta.

Vind
Inredningsbart vindsutrymme.

Källare
Tvättstuga med tvättmaskin och diskbänk, frysbox och vattenreningsfilter.
Pannrum.
Matkällare.

Total driftskostnad uppgår till 49 510:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Elkostnad: 36 693:-/år. Avser uppvärmning via bergvärme och hushållsel, 19 135 kWh.
Renhållning: 3 770:-/år.
Tömning avlopp 1 200:-
Försäkring bostadshus: 4 347:-/år
Fiber: 3 360:-/år + en årlig medlemsavgift f.n 140:-/år,

Angivna driftskostnader är beräknade på uppvärmning med bergvärme och 4 personer i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 8 963:-/år beräknat på nuvarande taxeringsvärde.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2025-07-14 av Tommy Pettersson, Anticimex. Se fil på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 75 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 59 kWh/m²/år.
Energiklass: C.
Energideklaration är utförd 2025-07-15 av Tommy Pettersson, Anticimex, se fil på vår hemsida.

Uteplats
Vid husets sydvästra sida finns en stor plattsatt uteplats med fin vy över gården och landskapet.

Trädgård
Lummig, terrasserad trädgård med trappa som leder ner till trädgård med fruktträd och buskar mm.

Omgivning
Fastigheten är belägen i Larv som är en gammal kulturbygd i gränslandet mellan böljande åkerlandskap och skogsmark. Här finns skola årskurs 4-6 endast ca 900 m och förskola ca 600 m från gården. I anslutning till fastigheten finns en trevlig promenadstig som också leder vidare till skolan. Avstånd till Vara är ca 15 km och till Falköping ca 30 km.

Carport

Carport med plats för två bilar. Byggnaden är uppförd i trä med tegelprofilerad plåt på taket och grusat underlag. Fasaden är nymålad. El finns.

Lillstuga

F.d. trädgårdsmästarbostad om ca 50 m² som är uppförd på torpargrund, timmerstomme, träfasad och lertegel på taket.
Inrymmer två rum, hall, vind och en liten matkällare.
Huset är i sämre skick och i behov av omfattande renovering, bl.a behöver taket bytas.
Fasaden är nymålad. El finns.​

Jordkällare

Det finns en äldre gjuten jordkällare i slänten nedanför bostadshuset.

Allmänt ekonomibyggnader mm

Samtliga ekonomibyggnader har målats utvändigt under sommaren 2025 och gårdsplanen är uppgrusad.

Garage/vedbod

Nedanför allén finns ett uthus som nyttjas som förråd, vedbod och garage med plats för två bilar samt loft ovan garagedelen.
Byggnaden är uppförd i trä med eternittak och har äldre gjutet golv i större delen. El finns.

Ladugård/lada

Ladugård uppförd 1908 med stomme av trä och stalldel i granit. På taket ligger det plåt där baksidan är bytt 2018.
Inrymmer stalldel där inredningen är utriven samt en vidbyggd lada med utrymme för halmförvaring, körloge, lada och vagnslider. Ladan har gjutet golv, körlogen trägolv och vagnslidret grusat golv.
Ladugården är ca 200 m² och ladan ca 400 m². El och vatten är anslutet till byggnaden.
I anslutning till ladugården finns två gödselbrunnar om ca 450 m³ respektive ca 200 m³.

Svinhus

F.d svinhus uppfört 1975 på betongplatta med stomme och fasad av trä samt eternitplattor på taket.
Inrymmer svinstall där inredningen är utriven samt en mindre lada som nyttjas till halmförvaring.
Byggnaden är ca 330 m² och ansluten till vatten och el.

Magasin

Traditionellt magasin uppfört i trä med plåttak. Vissa foderkvarnar finns kvar i byggnaden. El finns.