Hästgård och egen strand – naturskönt läge 30 minuter från Göteborg

Utgångspris

7 290 000 kr

Visning

mån 11 maj, kl 17:00 - 18:00

Bokad visning. Visningstid bokas på fastighetsmäklarens hemsida.

Kommande

Om fastigheten

Precis vid Stora Sandsjön ligger denna charmiga gård som kombinerar hästliv, natur och möjligheter till egen verksamhet. Skogs- och hagmarken används redan idag som betesmark för hästar och ger en öppen, trivsam miljö med direkt närhet till vattnet.

Bostadshuset erbjuder fem rum och kök, och i ladugården finns ett lättillgängligt stall med fyra boxar och en ligghall. På gårdens cirka 3,7 hektar finns dessutom en byggnad som lämpar sig väl för egen verksamhet, ett stort växthus, en belyst paddock om 20×40 meter, ligghall i sjöhagen samt en solcellsanläggning som bidrar till lägre driftkostnader.

Fastigheten stoltserar med över 300 meter egen strandlinje, där du kan bada från klipporna, fiska eller bara njuta av stillheten vid vattenbrynet. Med Sandsjödal som bas tar du dig till Ale torg på ca 12 minuter och till Göteborg på ca 30 minuter – en perfekt kombination av lantlig ro och närhet till stadens bekvämligheter.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ALE SANDSJÖDAL 1:7

Adress

Sandsjödal 240 44990 Nol

Snabbfakta

Totalareal: 3,7 ha
Markareal: 3,7 ha
Boyta: 158 kvm
Antal rum: 5 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1909 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Om-/tillbyggnadsår: 1977 (Tillbyggnadsår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 5 st
Antal Sovrum: 3 st
Boarea (BOA): 158 kvm
BOA enl. taxeringsuppgifterna

Grund: Krypgrund med sorptionsavfuktare samt mindre grovkällare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag, mekanisk i badrum och wc
Uppvärmning: Luft/vatten- värmepump, vattenburet system, vedspis samt kamin
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via fiber

Energideklaration
Energiklass: E

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré/hall: Du välkomnas in i bostaden av en entré med avhängningsmöjligheter. Vita väggar och ett robust mörkt uppvärmt laminatgolv som går vidare in i köksdelen. Från hallen når du köket, trappan till övre plan samt badrummet.

Kök: Lantligt kök utrustat med vedspis och spis som står under en stor spiskåpa i koppar, diskmaskin samt kyl och frys. Centralt placerat i köket finns en flyttbar köksö. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och sandfärgade väggar. Från köket når du vardagsrummet och allrummet.

Allrum: Stort allrum med ljusinsläpp från två väderstreck och plats för matbord och soffgrupp. I rummet som har vy mot vackra ängsmarker via ett stort fönsterparti kan du sitta och beundra naturens skiftningar och vilt som rofyllt går och betar. Via rummets altandörr tar du dig ut på den stora altanen. Sandfärgade väggar och ett robust trägolv.

Vardagsrum där den centrala punkten är öppenspisen med en spiskasett vilken ger en härlig värme och stämning. Ljusa väggar och trägolv.

Badrum: Badrum med badkar och duschkabin, stort handfat med tillhörande kommod, belyst spegel, förvaringsskåp och wc samt tvättmaskin och torktumlare. Kakel på väggarna och klinker på det uppvärmda golvet.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets tre sovrum samt till en toalett. Ljust laminatgolv och vita väggar.

Tre sovrum med ljusa väggar samt laminatgolv i samtliga tre rummen.

Tre kattvindar med gott om plats för förvaring.

Ladugård med stall

Ladugård med stall. Stallet har fyra boxar varav en fölbox. För ett smidigt in och utsläpp av hästarna sker detta via en stor dubbelport. Ovan stallet finns en loge. Förutom stalldelen finns stora förvaringsutrymmen, en ligghall med grindar som går att anpassa storleken med samt ett mindre garage i byggnaden. Byggnaden är uppförd med trästomme, har till största delen träfasad där en mindre del är murad och putsad, eternittak. Eldragning, proppskåp mm. är nyligen genomgånget och till stora delar utbytt.

Verkstad/förråd/garage/gästrum

Byggnad uppförd på betongplatta. I byggnaden finns ett tilläggsisolerat gästrum som tidigare ägare använt som kontor och tonårsrum samt större lokal som har använts som verkstad och kurslokal. I gaveln på byggnaden finns en dubbelport. Byggnaden har träpanel på fasaden och plåttak. Lokalerna värms upp med en luft/luft-värmepump vilken är kopplad till tre innerdelar. På byggnadens tak ligger solpanelerna som förser gården med egen elektricitet.

Växthus

Är du intresserad av odling av blommor, bär eller grönsaker finns det på gården ett stort växthus om 70 kvm. Växthuset kan bli din plats för återhämtning och rekreation då du pysslar om dina växter eller varför inte ta med dig datorn och sätta dig i detta härliga utrymme för lite hemarbete.

Skogs- & betesmark

Skogsmarken används idag som betesmark för hästar och erbjuder en naturskön kombination av öppen hagmark och lätt kuperad skog. Betesmarken kompletteras idag av närliggande hagmark som arrenderas av granne.

I öster avgränsas marken av Stora Sandsjön, där hällar sträcker sig ut mot vattnet och skapar vackra vyer och en unik kontakt med sjön. Terrängen är varierad med naturliga inslag som ger marken karaktär och charm.

Arealuppgifter

Totalareal enligt fastighetsregistret: 37 458 kvm
Totalareal enligt SeSverige: 3,76 hektar.

Arealfördelning enligt taxeringsinformationen: Skogsmark: 3 ha, övrig mark: 1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens areal före köpet.

Fornminnen

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök).

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper registrerade (källa Skogens Pärlor).

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Friskrivning - Begränsad

Köparen förbinder sig att avstå från att i framtiden föra talan eller göra anspråk mot säljaren med anledning av eventuella fel eller brister i samtliga ekonomibyggnader, övriga byggnader, skogsmark, inägomark och markanläggningar.

Ansvar för fel eller brister gäller endast bostadsbyggnaden, som inte omfattas av denna friskrivning.

Undersökningsplikt

En köpare uppmanas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som mark och markanläggningar.

Avstädning

Bostadsbyggnaden kommer att genomgå en så kallad "flyttstädning". Någon ytterligare städning kommer ej att ske av övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med av säljaren. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen baseras på information från fastighetsägaren samt från officiella källor. Fastighetsmäklaren kontrollerar uppgifterna endast om det finns särskild anledning till det. Säljaren förbehåller sig rätten att ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen fram till dess att köpekontrakt har undertecknats. Det åligger köparen att själv kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för köpet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och ska inte ensamt ligga till grund för beslut om förvärv.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Planer, bestämmelser mm

Vattenskyddsområde - Vänersborgsviken och Göta älv - 2022-05-16 - 1440-P2022/4 - Registreringsdatum: 2022-05-24 - Senaständrad: 2025-03-11

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Last - Ledningsrätt - Tele 1521-898.1
Last - Officialservitut - Väg - 15-STA-1501.1

Driftskostnader

Elkostnad : 32 920 kr/år
Renhållning: 2 500 kr/år
Gårdsförsäkring: 10 881 kr/år
Brunnstömning: 1 500 kr/år
Sotning och brandbesiktning: 623 kr/år
Väg/vägunderhåll (kr/år) 1 425 kr/år
Summa driftskostnader: 49 849 kr/år

Total elförbrukning : 23 212 kWh/år
Egenproducerad el (2025): 9 900 kWh/år

Elkostnaden avser en nettokostnad d.v.s. kostnaden för den köpta elen med avdrag för såld el från egen anläggning.
Elförbrukningen avser hela gårdens elanvändning d.v.s. hushållsel, laddning av elbil, gårdsbelysning, uppvärmning av verkstad och gästrum mm.
Renhållningskostnaden avser del i sopklubb med kontinuerlig hämtning.
Tömning av avloppsbrunnen sker idag en gång per år.
Sotningskostnaden avser två eldstäder som sotas 1 ggr/år samt brandskyddskontrolleras vartannat år.

Antal personer i hushållet: 3

Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Renoveringar och gjorda investeringar i gården

Nedan följer renoveringar och investeringar nuvarande ägare gjort i fastigheten.

Bostadshuset
- Installerat luft-vatten värmepump, 2022
- Monterat tilluftsventiler i samtliga 5 rum, 2022
- Bytt ut samtliga innerdörrar på andra våning, 2025
- Monterat Yale Doorman, 2025
- Nya wc-stolar i badrum och toalett, 2024
- Målat om alla tak och väggar invändigt, 2022-2025

Säljaren planerar att byta taket på villan under sommaren och har redan köpt material för arbetet. Takbytet kan komma att utföras innan tillträde, alternativt lämnas materialet kvar för köparen att själv genomföra, vilket ger möjlighet att färdigställa taket efter eget önskemål.

Övriga byggnader och tomten
- Paddock med belysning, 2021
- Ombyggnad till kontor/gästrum 20 kvm i verkstad, 2022
- Installation av luftvärmepump med tre innedelar för gästrum och verkstad, 2022
- Installerat 30 st tyska kvalitets-solpaneler, 2024
- Byggt växthus ca. 70 kvm, 2022
- Odlingsbäddar cirka 80 kvm + med odlingar och bär
- Lagt grus och sand i hästhage samt breddat hagen ner mot bäcken
- Omdragning och genomgång el i ladan
- Bytt ut och förstärkt elen i ladan med fler uttag och trefas
- Installerat Easee Home laddbox, 2022
- Monterat Yale Doorman och ny ytterdörr på gästrum/kontor, 2025
- Nya Fruktträd och bärbuskar (äpple, päron, körsbär, hallon, amerikanska blåbär mm)

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120-Lantbruksenhetbebyggd
Markvärde: 1 423 000 kr
Byggnadsvärde: 2 481 000 kr
Summataxvärde: 3 904 000 kr
Taxering genomförd: 2023

Besiktnig

Bostadshuset har genomgått en överlåtelsebesiktning. Protokollet kommer att tillhandahållas vid visningar.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Fastighetens mark besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Visning av bostadshus och övriga byggnader sker på utannonserade visningsdagar.