Skog, jakt och rekreation – Skogsfastighet om 68 ha i Tärnsjö

Jakt

Jakträtten är upplåten via ett skriftligt jakträttsavtal till Nordmyra - Gäddsjö - Fallets jaktsektion till och med 1 juli 2025. Avtalet har inte sagts upp i tid utan förlängs automatiskt med en ny avtalstid om 3 år från och med den 1:a juli 2025. En ny fastighetsägare kan högst troligt gå med i befintligt jaktlag. Jakträttsavtalet inbringar en intäkt om ca 4000 kronor årligen.

Fastigheten erbjuder bra jaktmöjligheter med goda stammar av sedvanligt klövvilt och småvilt . Marken är varierande och trevligt småbruten samt med insprängda åkrar, vilket innebär fina biotoper för viltet att trivas i och fina jaktmarker. Här finns jaktbart vilt i form av vildsvin, älg, rådjur och älg. Inägomarken i syd ger fina möjligheter till vak- eller smygjakt.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Alexander Rönngren, Ludvig & Co i mars 2025 som en uppdatering av skogsbruksplan upprättad hösten 2020.

Det bedömda virkesförrådet uppgår till 7959 skogskubikmeter vilket ger ett medel på 126 skogskubikmeter per hektar. Trädslagsfördelningen är 37 % tall, 35 % gran och 28 % löv. Åldersklassfördelningen har en tyngdpunkt på äldre röjningsskog, äldre gallringsskog och yngre slutavverkningsmogen skog.

Skogsvård

Fastigheten har en del eftersläpande skogsvårdsåtgärder. För detaljerad information, se skogsbruksplan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Inägomark

Två mindre åkertegar om 0,9 ha och 1,7 ha. Enligt
taxeringsinformationen är det normal
produktionsförmåga som avviker med mindre än
10 % mot normalt. Tillfredställande dränerad eller
självdränerad, ej klass 1.

Inägomarkens samfällda diken har rensats år 2024

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 67,31 ha
Arealuppgift enligt taxerade uppgifter: 64,49 ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 67,5 ha

Observera att andra arealkällor kan förekomma!

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Samtliga uppgifter som hänför sig till fastigheterna i försäljningsobjektet har hämtats från publika arkiv, statliga myndigheter eller lämnats av säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheterna. Det bud spekulant lägger på områden bygger på egen besiktning.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på gustav.forslund@ludvigfast.se. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna.

Det är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan han eller hon går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kan komma att friskriva sig från fel och brister i fastigheten i köpekontraktet och att en sådan skrivning är mycket långtgående. Avslut kommer att ske i form av köpekontrakt och en köpare kan om denne så önskar fastighetsreglera till av köparen tidigare ägd fastighet med hjälp av köpebrevet. Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid. Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Visning

Det kommer inte att ske någon organiserad visning via fastighetsmäklarna. Intressenter får låta besikta och undersöka fastigheternas marker på egen hand.
Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

När du befinner dig i fält går det utmärkt att använda den interaktiva Gårdskartan. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse

Naturvärden

Det finns en förhållandevis stor andel sumpskogar på fastigheten, i synnerhet på det östra skiftet. Sumpskogen består av tall och björkskog på fuktig mark.
I övrigt finns ingen skyddad natur enligt skogsstyrelsen.
Kontrolldatum 2025-02-03
Källa: Skogsstyrelsens kartprogram skogens pärlor. https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Fastigheten har andel i samfälligheten Nora-Fallet S:2
Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningarna Nora-Fallet GA:1 och Skärsjö GA:1 med ändamålen vägar. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas av Gäddsjö-Fallets samfällighetsförening respektive Skärsjö samfällighetsförening.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom, enligt glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom glesbygdsområde i Heby kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Uppsala län. Ansökningsavgift för privatperson ca 4 600 kr och för juridisk person ca 7 100 kr. Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till
Länsstyrelsen

Oinskrivna servitut

Det finns två stycken oinskrivna servitut avseende väg och el som belastar fastigheten.

Taxeringsvärde

De taxerade uppgifterna är inte uppdaterade och taxeringsvärdet bedöms därmed vara felaktigt.

Granbarkborreskador

Det finns äldre granbarksborreangrepp i vissa avdelningar. För mer info, se avdelningsbeskrivning i skogsbruksplanen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 312 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen ett par kilometer norr om Tärnsjö i Heby Kommun. Till Heby är det ca 3 mil.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 054 200 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Bud skall inges till handläggande fastighetsmäklare Gustav Forslund via formulär på hemsida, alternativt e-post (gustav.forslund@ludvigfast.se) eller mobiltelefon: 076-134 1939. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär bland annat att säljaren när som helst under marknadsföringsperioden har rätt att anta inkommet bud. Intressenter uppmanas härav att inkomma med intresseanmälan innan eventuellt anbud presenteras. Efter anbudstidens utgång kan auktion / budgivning bli aktuellt. Kostnader för lagfart och stämpelskatt skall betalas av köparen. I samband med upprättande av köpeavtal skall köparen erlägga handpenning om 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas på tillträdesdagen. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen på tillträdesdagen efter full slutlikvid erlagts mot kvitterat köpebrev. Säljaren bär eventuell avkastning från fastigheten fram till tillträdesdagen.