Välskött mjölkgård med god infrastruktur – Svallet, Umeå

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i oktober 2017. Den är därefter uppdaterad och tillväxtberäknad i september 2025 av Ludvig & Co.
Fastigheten består av tre sammanhållna skiften med totalt ca 86 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 38 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3 200 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 85 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,1 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in större delen av fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 40 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog.

Skogsvård

Enligt planen behöver 9,2 ha röjas under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,67 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 127 ton vilket motsvarar 11 457 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Förvärv av ytterligare fastigheter

Det kan finnas möjlighet att förvärva säljarnas övriga två fastigheter i området. Umeå Gubböle 3:3, där det bedrivs köttproduktion nöt, samt Vännäs Brån 27:2 som omfattar huvudsakligen åkermark. Fråga mäklaren om mer information.

Lösöre/inkrom

Köp av lös egendom såsom maskiner, djur, foder, med mera överenskommes parterna emellan.

Jakt

Fastigheten ligger inom Gubböle jaktklubbs område. Jakträtten är utarrenderad mot arrende av Jordbruksmark.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Areal enligt fastighetsregistret: för UMEÅ SVALLET 1:15: 834 404 kvm landareal

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för dessa fastigheter. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Arrende/nyttjanderätter

Möjlighet för köparen att överta arrenderad åkermark upp mot 145 ha.

Taxeringsvärden

Nedan presenteras taxeringsvärden per fastighet:

UMEÅ SVALLET 1:15
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Id för tax.enhet: 290680-5
Taxering genomförd: 2023
Markvärde: 2 629 tkr
Byggnadsvärde: 4 255 tkr
Summa taxvärde: 6 884 tkr
Areal: 834 404 kvm

Taxeringsvärde per värderingsenhet:
Totalt Lantbruk
Skogsmark: 1 350 tkr Skogsmark: 32 ha
Skogsimpediment: 33 tkr Skogsimpediment: 14 ha
Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha
Åkermark: 761 tkr Åkermark: 35 ha
Betesmark: - tkr Betesmark: - ha
Ekonomibyggnad: 2 272 tkr Övrig mark: 2 ha
Summa värde: 4 416 tkr Summa mark: 81 ha

Totalt småhus på lantbruk
Småhusmark: 485 tkr Summa mark: 1 000 kvm
Småhusbyggnad: 1 983 tkr Summa värde: 2 468 tkr

Mangårdsbyggnad

Hemtrevlig västerbottensgård belägen i hjärtat av anläggningen.

Nedervåning: Avlång hall med tapetbeklädda väggar. Öppet och välkomnande kök i lantlig stil med tidsenlig bröstpanel på väggarna och fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Fullstor kyl och separat frys, elspis och diskmaskin. Invid köket ett mindre badrum med WC, handfat och dusch med klassisk våtrumsmatta och våtrumstapet. Sovrum med platsbyggda garderober och således praktisk förvaring. Rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv och tapetbeklädda väggar samt gott ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck.

Övervåning: Hall med tidstypiskt och charmigt brädgolv. Toalett med WC och dusch. Två mindre sovrum samt ett större. Det större sovrummet med parkettgolv mot husets ena gavel. Kombinerat kontor/sovrum på gaveln ovanför köket. Utöver detta praktiska kattvindsutrymmen som används som förvaringsyta. Källarplan under ca 2/3 av huskroppen som inrymmer pannrum, tvättstuga, matkällare och en yta för filteranläggningen för inkommande vatten.

Övrigt: I källaren finns filteranläggning för vattnet. Något järnhaltigt därav filteranläggning. Uppvärmning: Bergvärmepump (ca 2016). Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk. Byggnadsår: 1900. Taxeringsvärde: 1 983 000 SEK. Värdeår: 1929. Fastighetsskatt: 9 525 SEK. Boyta: 195 m². Areauppgifter enligt: Taxeringsinformationen. Biarea: 60 m². Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Fönster: 3-glasfönster. Grund: ca 1/3 Torpargrund & ca 2/3 källargrund. Stomme: Trä. Takbeklädnad: Plåt.

Vatten och avlopp Vatten: Djupborrad brunn Gemensamt 2 hushåll Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration. För mer information, se rubrik "Föreläggande avlopp Svallet" nedan. Uppvärmning Bergvärmepump (ca 2016) Fabrikat: CTC Bilparkering Framför bostadshuset och på gårdsplan. TV/Internet Fiber indraget.

Driftskostnad Rörande energiförbrukning: Då det bedrivs en verksamhet vid fastigheten och att enskild elmätning för bostadshuset inte finns, så har det gjorts en energisimulering för denna fastighet i samband med upprättande av energideklarationen. fastighetens ägare, energideklarationen samt schabloner. Då el-abonnemang ligger på hela verksamheten så har en schabloniserad del brutits ut som bedöms avse bostadsdelen. Kostnaden för hushållselen (som inkluderar uppvärmning) beräknas på ett genomsnitt av det genomsnittliga månadspriset varje månad under 2024 återfunnet i "Prishistorik över rörligt elpris" för elområde 1 hos Vattenfall. Snittpriset 2024 uppgick då till 57,52 öre/kWh. Vid beräkning av driftskostnad för bostadshus har det schabloniserats tagit säkringsavgiften för 25A-säkring i kostnadskalkylen för privatbostadsdelen. Säkringsavgiften (elnät) för en 25A är hämtad från Umeå Energis prislista "Elnätspriser i Umeå". Kostnad för renhållning är beräknad på säljarens faktiska användning 2024. Av ovan angiven taxa för renhållning utgör 1 736 kr den fasta delen. Försäkringskostnaden är beräknad enligt följande: Bostadsbyggnaderna på Svallet och är samförsäkrande med annan fastighet till en kostnad (2024) på 8 496 kr. Hälften vardera är således upptagen på dessa respektive försäkringskostnader.

Uppgiften baseras på uppskattningar från Total driftskostnad: 26 431 SEK/år. I detta ingår följande kostnader: Hushållsel: 8 280 SEK/år Renhållning: 3 268 SEK/år Försäkringskostnad: 4 248 SEK/år Schablon Elnät (25A): 4 450 SEK/år Slamtömning: 3 695 SEK/år, vatten och avlopp: 2 490 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 400 kWh/år. Energideklaration Energiprestanda: 56 kWh/m²/år Energiklass: C Status: Energideklaration är utförd den 2025-0116. Besiktningsman: Dara Kalateh, Anticimex Då det bedrivs en verksamhet vid fastigheten och att enskild el-mätning för bostadshuset inte finns, så har det gjorts en energisimulering för denna fastighet.

Robotstall

Robotstall ink gamla mjölkgropen, ungdjursstall och foderlada är sammanbyggt i sektioner placerat centralt på brukningscentrum. Byggnadskategori: Robotstall, Mjölkkor, Lösdrift Platser: Ca 80 platser i robotstallet. Byggår: Robotstallet är byggt år 2000 enligt uppgift från fastighetens ägare. Gamla mjölkgropen med robotdelen är ombyggd 2019 enligt fastighetens ägare. Yta: Sektionen är totalt ca 900 + 270 kvm enligt uppgift från fastighetens ägare. Byggnadssätt: Takbeklädnad tjärpapp, betongstomme, isolerade träväggar, mekanisk frånluft. Gödselhantering: Skrapgångar med linspel. Gödselbrunnar: En pumpbrunn 60 m3, en gödselbrunn 2300 m3, en till gödselbrunn 3000 m3. Utfodring: Bandfoderfördelare och stationär foderblandare. Vatten: Eget. Mjölkrobot: Mjölkrobot (De-Laval 2019).

Övrigt: Två st Mafa-silos. 3 st kalvningsboxar och en sjukbox med möjlighet att utöka till fler vid behov. Provmjölkningsutrustning. Kontorsdel/maskinrum med vakuumpump och kompressor mm för robot. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad. Byggnadsarea: 559 m² enligt taxeringsinformationen. Taxeringsvärde: 983 000 SEK Värdeår: 2000

Gårdsverkstad

Maskinhall med verkstadsdel med praktiska ytor för förvaring av inventarier. Tak: Plåt Golv: Platta Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Plåt Byggår: Ca 1980 -talet enligt fastighetens ägare, 1992 enligt taxeringsinformationen. Yta: ca 210 kvm enligt fastighetens ägare, 205 kvm enligt taxeringsinformationen. Övrigt: Bilyft i verkstadsdel. 70 kvm (Verkstadsdel) är isolerad och uppvärmd med LV pump. Övrigt oisolerat och ej uppvärmt. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 205 m² enligt taxeringsinformationen. Taxeringsvärde: 231 000 SEK Värdeår: 1992

Ungdjurstallet

Byggnadskategori: Isolerat Ungdjursstall Byggår: Slutet av 1970 och ombyggd ca 2004 enligt uppgift från fastighetens ägare. Golv: Gjutet Ventilation: Mekanisk frånluft Stomme: Trä Yttertak: Plåt Yta: ca 270 + 54 kvm enligt uppgift från fastighetens ägare. 324 kvm enligt fastighetstaxeringen. ca 54 kvm utgörs av Tankrum/Mjölkkammare (6 m3 tank), fikarum med kök (ca 2011)/omklädning, toalett med dusch. Resterande yta ungdjursstall. Nuvarande drift: Ungdjur kalv totalt ca 90 platser. Utfordring: Rälshängd upprullare. Gödsel: Skrapor gödselgång, Gödselplatta 360 kvm med väggar på ca 1,6 m (Tuna spelet) Övrigt: Foderlada i vinkel mot ungdjursstallet byggt i slutet av 70-talet med två polyestersilos, buffert bord till upprullare samt lagringsyta för spån, utsäde med mera. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 324 m² enligt taxeringsinformationen. Taxeringsvärde: 312 000 SEK Värdeår: 1980

Övriga ekonomibyggnader

6 st skärmtak ovan robotstallet. El och vatten finns framdraget. Stomme i stål och plåttak. Plats för sinkor och dräktiga kvigor. Bagarstuga - Äldre bagarstuga invid mangårdsbyggnaden. Timrad stomme med en storlek som uppskattats till ca 80 kvm av fastighetens ägare. Bakugn finns, skicket är dock oklart. Hönshus - På gårdsplan finns ett mindre hönshus för hushållsbehov. Isolerat med värme. Plåttak, stomme i trä samt träpanel på ytterväggar. Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Taxeringsvärde: 746 000 SEK

Kallgarage på ca 130 kvm i mindre gott skick. Knäckt takstol. Trästomme, stående panel och plåttak.

Föreläggande avlopp - Svallet

Det finns föreläggande angående avloppsanläggningen från bostadshus, personalrum och mjölktank på Svallet 1:15 som träder i kraft 29/8 2025 (Ärendenummer Umeå Kommun: 2024-2407).

Säljare kommer före köparens tillträde av fastigheten ordnat med ny avloppsanläggning, varav föreläggandet ej kommer att belasta fastigheten på tillträdesdagen.

Samfälligheter & Servitut

För andelar i inskrivna samfälligheter och servitut som ligger som förmån och last för respektive fastighet, se bifogade fastighetsutdrag nedan.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som köper måste ovillkorligen själv hämta in de uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

All kontakt sker enligt önskemål från säljaren endast med ansvarig mäklare. Intressenter kan få på egen hand, enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare, besiktiga området. Vedebörlig hänsyn skall då tas till grannar, växande gröda, pågående jakt och liknande.

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

6 884 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 500 000 kr