Charmig gård med 25 ha mark, sjönära läge och stor potential

Högstbjudande

995 000 kr

Visning

mån 25 maj, kl 15:30 - 17:00

Bokning via hemsidan - Varmt välkomna!

Kolförråd 1370 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till en idyllisk gård med naturskönt läge där lugnet, skogen och det öppna landskapet möts i perfekt harmoni. Här erbjuds en charmig fastighet om hela 25 hektar med stora möjligheter för dig som söker ett lantligt boende, fritidsdröm eller mindre gård med egen mark och närhet till naturen.

Den röda mangårdsbyggnaden med vita knutar har en genuin och hemtrevlig känsla med flera bevarade originaldetaljer såsom trägolv, pärlspont, spegeldörrar och vackra äldre snickerier. Boningshuset är i överlag gott skick exteriört, och invändigt möts du av ljusa och trivsamma rum med lantlig karaktär, charmigt kök och mysiga sovrum på övre plan. Här finns goda möjligheter för den händige att sätta sin egen prägel och skapa ett fantastiskt boende i en rofylld miljö.

På gården finns även en stor ladugårdsbyggnad med gott om förvaringsutrymmen samt ytterligare ekonomibyggnader som ger möjligheter för hobbyverksamhet, djurhållning eller förvaring av maskiner och utrustning.

Fastigheten omfattar totalt cirka 25 hektar med en fin kombination av produktiv skogsmark, öppna inägor och natursköna miljöer ner mot vattnet. Enligt upprättad skogsbruksplan finns cirka 19,6 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 1 119 m³sk och god tillväxt, vilket ger fina möjligheter för både rekreation och framtida avkastning. Skogen består främst av tall med inslag av gran och löv, och delar av marken omfattas av naturvårdsinriktad skötsel som bidrar till fastighetens variationsrika och levande landskap.

Ett perfekt tillfälle för dig som drömmer om ett lantligt liv med stor frihet, avskilt läge och möjlighet att utveckla en genuin gårdsidyll efter egna önskemål. På promenadavstånd nås Bygdsiljums centrum med affär, skola/förskola, klassiska Westmans café, industrier och skidbacke. Bekvämt pendlingsavstånd in till Skellefteå.

Mer information om fastigheten finns under ”dukument & Bilagor”, klicka på Objektsbeskrivning”

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SKELLEFTEÅ BYGDSILJUM 8:39

Adress

Robertsforsvägen 23 93733 Bygdsiljum

Snabbfakta

Totalareal: 23,5 ha
Markareal: 23,5 ha
Virkesförråd: 1 119 m³sk
Boyta: 138 kvm
Antal rum: 4 st
Kolförråd/ha: 1 370 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Manngårdsbyggnad

Entré sker via en mysig, inbyggd förstukvist med fönster. Förstukvisten är oisolerad och fungerar som en trevlig övergång mellan ute och inne.

Vidare nås en inre hall med panelklädda väggar i gräddvit nyans samt gråmålat trägolv.. I anslutning till hallen finns ett enklare badrum med äldre ytskikt. Badrummet är utrustat med WC, som för närvarande är ur funktion handfat samt badkar. Klinkergolv samt målade väggar, behov av renovering.

Köket är rymligt och funktionellt med bevarad äldre karaktär. Här finns klassiska, vinklade överskåp samt charmiga glasbehållare för förvaring av exempelvis mjöl och socker. Golvet har grå, äldre plastmatta och på väggarna sitter vitmålad boasering med passande, mönstrad tapet ovanför. Ena fönstret som vid fototillfället var trasigt och försatt med spånskiva kommer bytas innan tillträdet. Utrustningen består av diskbänk, elspis samt en äldre vedspis som bidrar till husets genuina känsla. Från köket nås även en praktisk matkällare via golvlucka.

Intill köket ligger en mindre kammare med golv i samma utförande som köket samt ljusblå tapetserade väggar. I fil ligger vardagsrummet med fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i gröna toner. Här finns även en öppenspis.

En trappa leder upp till den övre hallen. På detta plan finns två rymliga sovrum, båda med panel på väggar och tak samt utsikt mot trädgården. Från det ena sovrummet nås en mysig sovalkov.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 349 000 SEK
Värdeår: 1935
Byggår: 1935
Typ, egen beskrivning: 1 3/4-plan

Ladugård i sämre skick

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 126 kvm
Taxeringsvärde: 23 000 SEK

Läge

Fastigheten ligger strax utanför Bygdsiljums tätort.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Fastigheten består av totalt ca 24 ha varav produktiv skogsmark utgör 19,6 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1119 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 57 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 53 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1-skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärd genom röjning om 7, 9 föreslagen.

Skogsvårdslagen

Brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk. fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns en registrerad fornlämning på fastigheten enligt Riksantikvarieämbetet Diarienr: L2024:1047 Boplats

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.