Gård med åkermark och sjönära läge

Utgångspris

1 700 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Välkommen till Nolbyn utanför Lövånger och denna innehållsrika fastighet med vackert och naturnära läge intill Högfjärden. Här erbjuds ett rymligt bostadshus, separat sommarhus, flera ekonomibyggnader och cirka 6 hektar åkermark – en fin kombination för dig som söker gott om utrymme i lantlig miljö.

Storhuset bjuder på generösa sällskapsytor med stort kök, matrum och vardagsrum i vinkel. På övre plan finns två sovrum och allrum. Uppvärmning sker med bergvärme. Det separata sommarhuset ger ytterligare möjligheter för exempelvis gäster.

De rymliga ekonomibyggnaderna erbjuder gott om plats för den som behöver garage, verkstad och förvaring. Här finns dessutom en trivsam del med bastu, relax och bar.

Med Högfjärden alldeles intill, fina fiskemöjligheter och möjlighet till jakt får du ett boende där natur och friluftsliv finns nära till hands. En mångsidig fastighet med stora möjligheter i ett vackert sjönära läge.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SKELLEFTEÅ NOLBYN 5:4

Adress

Nolbyn 47 93293 Lövånger

Snabbfakta

Totalareal: 8,9 ha
Markareal: 8,9 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshuset

På entréplanet finns ett stort kök samt matrum och vardagsrum i vinkel, vilket ger generösa ytor för både måltider och umgänge. Här finns även ett badrum med kakel och klinker, utrustat med dusch och wc.

Från köket nås en matkällare via lucka i golvet. Här finns varmvattenberedaren samt inkommande vatten.

På övre plan finns två sovrum, allrum och toalett. Det större sovrummet har trägolv och garderober.

Fönstren är 3-glas och byttes enligt uppgift för cirka åtta år sedan.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 176 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909
Typ, egen beskrivning: 1½ plan

Sommarhus

På fastigheten finns även ett separat hus som huvudsakligen har nyttjats sommartid. Huset har timmerstomme som är isolerad och rymmer hall, wc, kök samt ett stort allrum med kamin.

Övre våningen är oinredd och används idag som förvaringsutrymme.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Typ, egen beskrivning: 1½ plan

Ekonomibyggnad

Den större ekonomibyggnaden erbjuder många användningsmöjligheter. Här finns separat del med bastu, relax, bar och wc samt en tvättdel i anslutning. Utrymmena har klinkergolv och golvvärme.

Här finns bland annat snickarverkstad, garageutrymmen med garageportar samt ett isolerat garage med gjuten platta. Byggnaden har även ett övre förvaringsplan. Här finns även vinkällare och ytterligare en matkällare.

I ekonomibyggnaden finns fastighetens värmeanläggning. Bergvärme har enligt uppgift varit huvudsaklig värmekälla sedan installationen för cirka tolv år sedan. Värmen leds via kulvert till bostadshuset och värmer även verkstaden. Här finns dessutom ved-/flispanna och två ackumulatortankar.

På fastigheten står dessutom en separat förrådsbyggnad/maskinhall, ytterligare förråd och matkällare.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 225 kvm
Taxeringsvärde: 30 000 SEK

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Sjö och jakt

Jakträtt ingår i fastigheten. Jakten bedrivs inom ett område om cirka 1 400 hektar och för deltagande behöver anmälan göras till byamännen senast den 1 maj.

I närheten av fastigheten ligger sjön Högfjärden där det bland annat finns abborre och gädda.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för denna fastighet. Ansökan sker till Länsstyrelsen. Köparen ansvarar för att ansöka om och erhålla tillstånd. Mäklaren kan bistå i processen kring ansökan.

Driftskostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 30 740 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 21 900 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 28 700 kronor (beräknat på 2025 års förbrukning). För vatten tillkommer ca 13 300 kronor per år och slamtömning ca 770 kr, medan avfall fritidshus v.20-39 uppgår till ca 1270 kronor per år.

Arrende/nyttjanderätter

Åkern arrenderas idag av en bonde i byn men återgår till köparen vid tillträdet om så önskas.

Avlopp och vatten

Fastigheten har enskilt vatten via brunn. Köpare uppmanas att själv undersöka vattenkvalitet samt vatten- och avloppsanläggningens funktion, såväl som avloppsanläggningen.