Unikt skogsinnehav i Norrbotten med stora omgående virkesuttag

Försäljningssätt

Försäljningen av fastigheten sker genom öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse finns inkomma med intresseanmälan till ansvarig fastighetsmäklare.

Arealuppgifter

Areal enligt Fastighetsutdrag sk. taxerad areal och skogsbruksplanen har en beräknad areal enligt kartor.
Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Gällivare Allmänningsskog

Fastigheten ingår i Gällivare Allmänningsskog.
Allmänningsskogen ägs av c:a 3.000 delägare fördelade på c:a 1.500 jordbruksfastigheter i Gällivare kommun. Allmänningen är 65.000 hektar stort varav c:a 45.000 är produktiv skogsmark.
Läs mer på: https://www.allm.se/

Jakträtt medföljer fastigheten. Förutom på den egna marken finns möjlighet till jakt på Gällivare allmänningsskog. Småvilt kan jagas på 63.700 hektar.
Ingen småviltsjakt får bedrivas perioden 1 – 7 september. Läs mer på: https://www.allm.se/jakt-fiske/

Jakt

Jakträtt medföljer fastigheten.
Förutom på den egna marken finns möjlighet till jakt på Gällivare allmänningsskog. Småvilt kan jagas på 63.700 hektar.
Ingen småviltsjakt får bedrivas perioden 1 – 7 september. Läs mer på: https://www.allm.se/jakt-fiske/

Jakträtten på fastigheten är i dag utarrenderad men kommer att övergå på ny ägare i samband med äverlåtelsen.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Töre Sbs - Stefan Drugge med fältarbete utfört 2017-08-20. Planen har sedan uppdaterats av säljaren med utförda åtgärder och tillväxt per 2025, Ludvig & Co har därefter beräknat tillväxten för 2026. Planen avser perioden fr o m 2026-10-15 och tio år framåt.
Fastigheten består av 7 skiften med totalt ca 299,4 ha varav produktiv skogsmark utgör 203,7 ha. Det totala virkesförrådet är ca 15 564 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 76 m³sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,1 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är varierande med inslag av block/hällmark samt försumpade partier och vägnätet täcker in delar av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är Gran som upptar 49% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av 120 + -skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftade med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen själv att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är 27,3 ha föreslaget att röjas. Röjning är föreslagen skogsvårdsåtgärd på avdelning 27 och 37 om 12 ha (förfallna åtgärder) samt på avdelning 30 om 15,3 ha (angelägenhetsgrad 1).

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 15 440 ton vilket motsvarar 56 577 ton CO2e. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -0,02 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Vindkraft

Fastigheten berörs av vindkraftsprojekt Storlandet som leds av Vattenfall. Avtal är tecknat.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. Köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Norrbotten.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid undertecknande av köpekontrakt och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Samt att vid behov sökt förvärvstillstånd beviljats.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 246 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 725 000 kr