Gård med högt läge i Idyllisk miljö

Bostadshuset

Bostadshus i 1 och 1/2 plan gjuten på berggrund, timmerstomme och klädd med stående träpanel, genomgående 2-glasfönster med insats samt plåttak. Uppvärmning sker via köksspis, kamin, öppen spis samt direktverkande el via radiatorer. Enskilt vatten och avlopp med 3-kammarbrunn via 3 brunnar.

Rumsbeskrivning entréplan:
Hall med klickgolv, garderob där varmvattenberedare finns samt tvättmaskin. Badrum med badkar tvättställ, wc och våtrumsmatta. Lantligt kök kyl och frys, spisfläkt, spis, arbetsbänk, plats för matgrupp samt fönster i två väderstreck. Allrum med bra ljusinsläpp och utgång via altandörr. Sovrum med golv av furu och öppen spis.

Rumsbeskrivning övre plan:
Stort vardagsrum i stil av trä med tillhörande kamin.

Skorsten provtryckt 2015 och sotad 2024.
Vattenprov taget 2015 med resultat tjänligt.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 5 000 kr (Skog, villa och gård), slamtömning 1 500 kr och hushållsel ca 8 000 kWh.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som fritidsbostad.
Säljare avser vederlagsfritt kvarlämna visst lösöre.

Ladugården

Äldre ladugård med en djurdel, fin höloge, vedförråd, stalldel med 2 boxar samt förrådsdel. Plåt på tak och ladugårdsdelen är uppförd av betonghålsten. Tillhörande utbyggnad för gödselhantering med kastlucka från stalldelen.

Äldre stugan

Äldre stuga uppförd i timmer med plåt på tak i behov av renovering.

Timmerladan

Enklare timmerlada med möjligheter till förvaring. Eventuella restaureringsåtgärder kan behövas.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2024 av Bränna Natur AB. Fastigheten har en total areal om 14,8 ha varav 13,5 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 1 433 m³sk, fördelat på 56 % tall, 36 % gran och 8 % löv. Fastigheten har en medelbonitet om 5,3 m³sk/ha/år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åkermark

Åkermarken är ej utarrenderad och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Jakt

Det är inte utrett huruvida fastigheten har jakträtt, mer information kommer inom kort.
Jakt får annars bedrivas på den egna fastigheten.

Naturvärden

Ett mindre område på 0,5 ha(avdelning 4) finns en registrerad nyckelbiotop i form av barrnaturskog. Ärendebeteckning: N 1848-2006 via https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Nyckelbiotop/?objektid=2962004
Det finns ett mindre med sumpskog registrerat på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Skogen som klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 3 564 ton vilket motsvarar 13 059 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 1,78 ton kol i genomsnitt per hektar och år under den närmaste tioårsperioden.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand men då det är vägbom behöver ni kontakta fastighetsmäklaren innan.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 1 900 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Ramsele socken, Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Maskiner och inventarier

Köparen har möjlighet att med förtur förvärva jordbruksmaskiner, jordbruksredskap och fordon på fastigheten enligt överenskommelse.

Köpet inkluderar ett brett sortiment av verktyg och inventarier. För mer information kontakta ansvarig mäklare.
Ingen slutstädning och ev. bortforsling av inventarier kommer att genomföras under säljarens försorg eller bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 231 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 26 900 kr