Egen glänta med perfekt pendlarläge

Byggnader

Bostadshus

Boningshus uppfört 1920 i1½ plan med stenlagd grund, timmerstomme och fasad av eternit. Bostaden byggdes ut under mitten av 80-talet. Utbyggnaden står på murad grund, har plankstomme och fasad täckt av stående träpanel. När huset byggdes ut lades nytt yttertak av betongpannor. Fönster i ursprungsdelen är bytta 2016/2017. Vattenburen uppvärmning kopplad till en vedpanna med elpatron och ackumulatortankar om knappt 1 500 liter. Vatten tas från enskild, borrad brunn. Vattenprov finns och protokollet går att ladda ner på ludvigfast.se. Avloppet leds till en trekammarbrunn. Enligt fastighetstaxeringen omfattar bostaden 125 m² boyta och 90 m² biyta.

Från hallen, där även trappen upp till övervåningen finns, ligger entréplanets badrum från 2004 vilket är helkaklat och utrustat med dusch. Rakt fram ifrån hallen finns köket med kökspanna med plats för matgrupp. Vidare finns ett tvådelat vardagsrum som idag nyttjas till kontor och tv-rum. Flera stora fönster ger gott om ljusinsläpp samt utsikt över prunkande trädgård och jordbruksmarken framför huset. Här tar du dig via finentrén med dess förvaringsutrymmen vidare till ett sällskapsrum med fina dubbeldörrar och utgång ut till uteplatsen med soligt söderläge. En praktisk serveringsgång med förrådsutrymme leder tillbaka till hallen och trappan upp till övervåningen.

På övervåningen finns en hall, gästtoalett från 2011, tre sovrum och flera förrådsutrymme. Det största sovrummet har en balkong som vetter ut mot den lummiga trädgården.

Från trädgården når du källaren. Här finns pannrum, tvättstuga och tre förrådsutrymmen. Vid kraftigt regn kommer det in vatten i delar av källaren.

Uthus

I direkt anslutning till bostadshuset finns några mindre uthus som idag används som förråd. Uppförda som vedbod, hönshus, brygghus samt enklare garage kan dom fylla flera behov för den nya ägaren. El finns installerat i samtliga byggnader.

Vedboden är en äldre träbyggnad med yttertak av lertegel. Plank- och jordgolv. El finns. Byggnaden är ca 30 m² enligt uppmätning på karta och nyttjas till vedförråd och förvaring.

Hönshuset är en murad byggnad under yttertak av lertegel. Byggnaden är indelad i två rum med betonggolv och har nyttjats till höns och kalkoner. Nu används det till förvaring. El finns. Byggnaden är ca 40 m² enligt uppmätning på karta.

Äldre brygghus i trä med betong golv under yttertak av plåt. Byggnaden är ca 30 m² enligt uppmätning på karta och är i mycket dåligt skick.

Äldre garagebyggnad i trä med tillbyggd vagnsbod/carport. Garaget har betonggolv. Byggnaden är ca 70 m² enligt uppmätning på karta och är i mycket dåligt skick.

Framför huset finns en grund som är rester av den gamla ladugården. Grunden är ca 30 m² och det som finns kvar av gamla fähuset. Kan byggas om till ex ett växthus.

Skogsuppgifter

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheterna 1 ha produktiv skogsmark och 1 ha skogligt impediment. Ingen skogsbruksplan finns över fastigheterna. Enligt rapport från Skogshubben omfattar fastigheterna totalt 2 produktiv skogsmark och knappt något impediment. Enligt samma rapport, som finns att ladda ner från ludvigfast.se, är det uppskattade virkesförrådet ca 400 m³sk med övervägande barrskog med behov av gallring. Spekulanter ombeds undersöka skogsmarken på egen hand eller via konsult för att bilda sig en uppfattning av dess skick och innehåll.

Jakt

Fastigheterna ingår i Bokenäsets älgskötselområde och Bokenäsets kronhjortsskötselområde. Egen småviltsjakt. Jakten har varit muntligen upplåten men är tillgänglig för en ny ägare från tillträdesdagen.

Jordbruksmark

Jordbruksmarken är belägen i direkt anslutning till gårdens byggnader. En ny ägare kan ha uppsikt över markerna från sitt eget vardagsrumsfönster. Markerna har inte varit brukade på flera år. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 1 ha åkermark.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheterna.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria karttjänst uppgår till totalt 4,23 hektar. Areal enligt fastighetsutdragen uppgår till totalt 39 920 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheterna 4 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Förvärvstillstånd

I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2024-08-05 och besiktningsprotokollet finns att ladda ner från hemsidan alternativt få av ansvarig fastighetsmäklare under visning. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.

Två adresser

Den här gården består av två fastighetsbeteckningar, något som är väldigt vanligt på lantbruk. I detta fallet finns det en registrerad postadress på var och en av fastigheterna. På gården finns dock bara ett bostadshus.

Visning

Visning är planerad till 3 oktober och 5 oktober eller annan dag enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast under våren 2025.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 110 500 kr