Del av Norra Botorp 1:5 om ca 215 ha i vackra Åtvidaberg

Areal och fastighetsuppgifter

Den totala arealen uppgår enligt den nyupprättade skogsbruksplanen till ca 214,5 ha varav 149,9 ha utgörs av produktiv skogsmark, 52,3 ha inägomark, 2 ha väg/linjer, 10,3 ha övrig mark som i huvudsak utgörs av ledningsgator och vändplan/grustag. Arealen vatten uppgår till ca 8,4 ha och återfinns i sjöarna Höcksjön och Djupgällen. Någon taxerad areal för den utbjudna marken finns inte då den är under avstyckning. Den utbjudna marken utgörs av delar av eller hela fastigheterna Åtvidaberg Norra-Botorp 1:5, Åtvidaberg Vrånghult 2:2 samt Åtvidaberg Vrånghult 3:2, allt i enlighet med kartbilagor i detta prospekt.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 149,9 ha och det totala virkesförrådet till 27 529 m3sk. Trädslagsfördelningen utgörs av 39% gran, 38% tall, 13% löv och 10% ädellöv. Medelboniteten uppgår till 7,9 m3sk/ha/år. Volymen i huggningsklassen G1/G2 uppgår till ca 15 143 m3sk, S1 6774 m3sk, S2 2191 m3sk och S3 till 2964 m3sk. Fastigheten får anses vara välskött och skogsvården är i fas. Plantering av avdelning 3 och 13 kommer att utföras och bekostas våren 2025. Skogsbilvägnätet är mycket bra vilket bidrar till korta drivningsavstånd.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen uppgår den totala arealen åkermark till ca 34,9 ha, betesmark till 9,7 ha och hagmark 7,8 ha. Åkermarken som enligt arrendeavtalet uppgår till ca 28,74 ha (se kartbilaga) är utarrenderad i ett femårigt avtal. Arrendet är uppsagt och löper ut 2027-03-13. Arrendatorn önskar fortsätta bruka marken och önskar ej avträda vid arrendetidens utgång. Arrendeintäkten avseende åkermarken uppgår till 59 737 kr + moms/år. Observera att åkermark och betesmark har olika arrendatorer och avtal, se bilagd karta för fördelning.

Betesmark

Betesmark och hagmark uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 9,7 ha respektive 7,8 ha. Betesmark, hagmark samt en mindre del åkermark har varit utarrenderad som bete och enligt avtalet uppgår arealen till ca 19 ha, se kartbilaga: arrende betesmark. Intäkten för arrendet har varit 18 206 kr+ moms/år. Arrendet har ömsesidigt sagts upp och arrendatorn har accepterat att avträda 2025-03-13. Observera att åkermark och betesmark har olika arrendatorer och avtal, se bilagd karta för fördelning.

Anläggningsarrende

Säljaren har ett anläggningsarrende upplåtet för deponi av jordmassor till en yta om ca 700 kvm. Arrendet är ömsesidigt uppsagt och upphör 2024-12-31. Området är återställt. Se karta i prospektet.

Mastarrende/Nyttjanderätt

På fastigheten finns en nyttjanderätt avseende en telemast. Nyttjanderättsinnehavare är Telenor samt 3-GIS. Den sammanlagda årliga intäkten uppgår till ca: 18000 kr.

Forn och Kulturlämningar

Det finns kulturlämningar på fastigheten, en spekulant måste själv undersöka omfattningen av de samma. Det kan med fördel göras på riksantikvarieämbetets hemsida och karttjänst fornsök, se länk.
https://app.raa.se/open/fornsok/

Naturvärden

Det finns höga naturvärden på fastigheten, en spekulant måste själv undersöka omfattningen av de samma. Det kan med fördel göras på skogsstyrelsens hemsida och karttjänst skogens pärlor, se länk.
https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Jakt

Åtvidaberg med omnejd är känt för sin fina population av dovvilt, den här fastigheten är verkligen inget undantag. Jakten på fastigheten får sägas vara mycket bra. Förekommande viltslag är företrädesvis dovvilt men även rådjur, vildsvin, älg, hare och räv förekommer i normala stammar. Jakten är utarrenderad tom 2025-06-30 arrendet är uppsagt. Jakten kommer att vara tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Fiske

I Sjöarna finns sedvanlig insjöfisk samt kräftor. Fisket är tillgängligt för köparen från tillträdesdagen. Sjöarna ingår i Örens och Vins fiskevårdsområde.

Grustäkt för husbehov

På fastigheten finns husbehovstäkt med en uppskattad mängd om ca 250 000 m3, nuvarande anmälan har löpt ut och måste göras på nytt av ny ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga i terrängen. Någon särskild uppmärkning kommer inte att ske. Du kan med fördel använda vår applikation "Gårdskartan". Med hjälp av Gårdskartan kan du se din position i terrängen i förhållande till karta och gränser. Du kan även klicka i det bestånd du befinner dig i och se beståndsdata från skogsbruksplanen för den aktuella avdelningen. prova gärna och hör av dig till mäklaren om du behöver hjälp.

Andel i samfällighet

ÅTVIDABERG VRÅNGHULT S:1, avser vägsamfällighet.

Gårdskartan

Använd gärna vår applikation Gårdskartan. Du finner den som en ikon i prospektet på vår hemsida. Med hjälp av Gårdskartan kan du se var du befinner dig när du besöker fastigheten, du kan se vilket bestånd du står i och om du klickar på beståndet ser du beståndsdata från skogsbruksplanen som tex volym/ha, trädslagfördelning, bonitet med mera. Hör av dig till mäklaren för mer information.

Byggnader

Fastigheten saknar byggnader.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning baseras på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Fastighetsbildning

Den tilltänkta fastigheten utgörs av del av Åtvidaberg Norra Botorp 1:5, Åtvidaberg Vrånghult 2:2 och Åtvidaberg Vrånghult 3:2. Fastigheten är under avstyckning och kommer att vara föremål för fastighetsbildning. Avslut kan därför ske som köp efter avstyckning, fastighetsreglering till en eller flera av spekulant/er sedan tidigare ägd fastighet, under vissa förutsättningar. Detta innebär att fastigheten kan komma att säljas i sin utbjudna helhet eller i delar, det som genererar den högsta sammanlagda köpeskillingen. Hör gärna av dig till mäklaren i god tid innan budgivning för att reda ut vilka möjligheter som finns i ert aktuella fall.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst avbryta budgivningen för att anta ett av buden. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista anbudsdag är 26 jan 2025.

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand och någon särskild visning kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt till eventuell pågående jord/skogsbruksverksamhet eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 450 000 kr