Välskött skogsfastighet med god bonitet

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Södra augusti 2024.
Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 103,6 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 15 600 m³sk, motsvarande 151 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 9 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 992 m³sk.
Fastigheten har skog i samtliga huggningsklasser men övervikt av gallringsskog. Ca 3 800 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2.
Välskötts skogsbestånd med god bonitet och ett bra vägnät som skapar goda förutsättningar för ett rationellt skogsbruk.
Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 3,3 ha inägomark.

Impediment myr

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 16,7 ha impediment myr.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmarker med god tillgång på älg, rådjur, vildsvin och småvilt.
​Enligt länsstyrelsen tillhör fastigheten Vittaryd-Tannåkers älgskötselområde.
Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av två områden med naturvärde, samt ett flertal områden med sumpskog.
Information från skogsstyrelsen:
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Naturvarde/?objektid=2869686
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Naturvarde/?objektid=2871855

https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050326021
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336181
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336191
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336192
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336171
http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336161
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050336151

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av områden med fossil åkermark.

Information från Riksantikvarieämbetet för mer information:
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/096faf22-31ee-4d87-8104-1ad393ac8c91
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/ecc4c7ef-895d-497a-9002-94e1f36f8af6

Taxeringsvärde

Fastigheten saknar aktuellt taxeringsvärde efter genomförd lantmäteriåtgärd.

Ytterligare fastighet förmedlas

Möjlighet finns också att lämna bud på angränsande fastighet Åbjörnaboda 5:2, bostadshus, ekonomibyggnad och ca 4 ha mark. som ägs av samma ägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 2025-01-15.

Vägbeskrivning

Skogsfastighet i tre skiften, belägen ca 10 km nordväst om Lagan.
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 718 000 kr