Lantligt drömläge mellan Vättern och Mölltorp

Högsta bud

4 500 000 kr

Utgångspris: 4 000 000 kr

Visa bud

Budgivning pågår

Om fastigheten

Nu finns chansen att ta över Älebäcken 1, en lantbruksfastighet med stor potential och ett läge som kombinerar det bästa av två världar. Här bor du vackert och rofyllt mitt i naturen, bara ett stenkast från Vätterns glittrande vatten, samtidigt som du har servicen i trivsamma Mölltorp inom räckhåll. Avskilt när du vill ha det – bekvämt när du behöver det.

Med 38,8 hektar mark i en attraktiv fördelning mellan åker, bete och skog finns förutsättningar för allt från egen verksamhet och djurhållning till självförsörjning och ett friare liv nära naturen.

Ladugården om cirka 520 kvm levererar möjligheter i överflöd. Här finns ett murat garage för två bilar, ett stall med tre boxar och utrymme för fler om ambitionerna växer. Lägg därtill rejäla förvaringsytor bakom de stora slagportarna – perfekt för maskiner, hobbyprojekt eller allt det där som aldrig riktigt får plats någon annanstans.

Bostadshuset om cirka 112 kvm rymmer 6 rum och bär på charm från tidigt 1900-tal med tre vackra kakelugnar och en gedigen vedspis. Huset behöver kärlek, det råder det ingen tvekan om. Men bakom renoveringsbehovet döljer sig en sällsynt möjlighet för dig som hellre skapar själv än köper färdigt.

På Älebäcken 1 finns allt du behöver för att forma ditt eget paradis – så kavla upp ärmarna, ta på dig snickarbyxorna och kom på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KARLSBORG ÄLEBÄCKEN 1:9

Adress

Älebäcken 1 54692 Mölltorp

Snabbfakta

Totalareal: 38,8 ha
Markareal: 38,8 ha
Boyta: 112 kvm
Antal rum: 6 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadsbeskrivning:
Ett 1,5-planshus uppfört 1915 med trästomme och fasad av eternitplattor. Huset har källare under del av huset, i övrigt är det torpargrund. På taket ligger plåt från ca 1992 och fönster är av typen tvåglas i kopplade bågar.

Uppvärmning via luft/luft-värmepump och elradiatorer. Huset har tre kakelugnar och en vedspis, men brandskyddskontroll behöver genomföras innan användning.

Boarean uppgår till 112 m² och biarean till 20 m² enligt taxeringsinformationen.

En vattenläcka för cirka 5 år sedan i dåvarande wc under trappan till övre plan orsakade vattenskada i wc, hall, ett av sällskapsrummen och del av köket. Golvbjälklag och isolering renoverades i berörda rum, men golv saknas, wc är ej återställd och vatten och avlopp är ej inkopplat i köket.

Planlösning:
Nedre plan med hall med ingång från veranda, kök med enklare köksinrede och vedspis, tre sällskapsrum med kakelugnar, kombinerat dusch/wc/tvätt-rum med våtrumsmatta på väggar och golv (renoverat 1994), köksentré och förrådsutrymme (före detta wc) under trappan.

Övre plan med möblerbar hall, tre sovrum (varav ett genomgångsrum), oinrett vindsrum, kattvindar.

Källare med två rum med separata ingångar från husets baksida.

Vatten, avlopp och fiber:
Enskilt vatten: Grävd brunn, någon vattenanalys har ej genomförts.
Enskilt avlopp: Trekammarbrunn med infiltration, okänd ålder.
Fiber: Fiber framdraget, men ej inkopplat.

Driftskostnad:
Bostaden har under en längre tid varit obebodd, varför aktuella driftskostnader saknas.

Ladugård med stall

Ladugårdsbyggnad om ca 520 kvm inredd med murat garage för två bilar, stall, mjölkrum samt äldre ladugårdsinredning för kor.
I stalldelen finns tre boxar, två större och en mindre. Takhöjden är ca 230 cm.
Vatten och el är framdraget.

Brygghus/förråd

Förrådsbyggnad har el och vatten framdraget. Här är hydroforen placerad.

Åkermark

Åkermarken är delvis brukad, men det råder oklarhet kring arrendevillkoren och arrendeavgift erläggs ej.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 10,4 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 2 018 m³sk.

Volymfördelning: 330 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass R, 1 125 m³sk finns i huggningsklasserna G1 och G2, och 530 m³sk finns i huggningsklass S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 5,9 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 12 % tall, 10 % gran, 78 % löv.

Ovanstående arealer, volymer m.m. enligt skogsrapport upprättad av Skogshubben.

Skogsrapporten

Skogsrapporten är upprättad av Skogshubben och bygger på förädlade skogliga grunddata från Skogsstyrelsen och uppgifter från Lantmäteriet och Naturvårdsverket.
Rapporten syftar till att ge en objektiv resursöversikt över utsökta fastigheter där man med hjälp av taxerad bonitet skriver fram och summerar upp skogliga data till att vara så dagsaktuella som möjligt.
Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen är producerade genom sambearbetning av data från Lantmäteriets nationella laserskanning och provytor från Riksskogstaxeringen (SLU).

Skogsrapporten finns tillgänglig under avsnittet ”Dokument & bilagor”.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 38,8 hektar.
Total areal enligt skogsrapporten: 40,2 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 40,2 hektar.

Arealfördelning enligt taxeringsuppgifterna:
Skogsmark: 7 ha
Skogsimpediment: 12 ha
Åkermark: 13 ha
Övrig mark: 5 ha

Arealfördelning enligt skogsrapporten:
Produktiv skogsmark: 10,4 ha
Inäga/åker: 20,8
Berg/övrig öppen mark: 5,8 ha
Annat: 3,2 ha

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2023

Skogsmark: 661 000 kr
Skogsimpediment: 7 000 kr
Betesmark: 494 000 kr
Åkermark: 975 000 kr
Ekonomibyggnad: 209 000 kr
Småhusbyggnad: 460 000 kr
Småhusmark: 205 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 011 000 kr

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen.

Planer, bestämmelser mm

Planer: Vattenskyddsområde, Vättern Västar Götaland. Aktnr 1446-P117

Rättigheter, belastningar, servitut m.m.

Rättigheter grunduppgifter:
Last: Avtalsservitut, vattenledning m.m. Aktnr 16-IM3-74/6767.1
Last: Officialservitut, jordvärme. Aktnr 1446-2021/7.1

Inskrivning:
Avtalsservitut, vattenledning m.m. Aktnr 74/6797

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Samfälligheter:
Karlsborg Gräshult FS:2 - Ändamål: Fiske i Bottensjön
Tibro Häradsallmänningen Västra Stöpen S:1 - Ändamål: Häradsallmänning
Skövde Häradsallmänningen Västra Stöpen S:1 - Ändamål: Häradsallmänning

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade (källa Skogens Pärlor).

Forn- och kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar inte för ytterligare utmärkning eller uppmarkering av gränserna.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för de uppgifter som lämnats i skogsrapporten.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl skogsmark som byggnad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstilstånd erfodras ej.

Städning

Ingen ytterligare avstädning kommer ej att ske på fastigheten. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 4 000 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Visning av bostadshus och ekonomibyggnader sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Besiktning av skog och mark sker på egen hand. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastigheten, utan föregående anmälan.
Hänsyn ska tas till närboende, djur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.