Välskött skogsfastighet med god tillväxt

Utgångspris

1 100 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kolförråd 89 ton/ha

Om fastigheten

Nu erbjuds möjligheten att förvärva Ockelbo Böle 1:6, en välarronderad skogsfastighet om totalt cirka 30 hektar belägen i natursköna omgivningar i Ockelbo kommun.

Fastigheten omfattar cirka 29,6 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 2 670 m³sk, motsvarande omkring 90 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen domineras av tall som utgör cirka 70 procent av virkesförrådet, medan gran står för cirka 25 procent och lövträd för resterande del.

Med en medelbonitet på 5,3 m³sk per hektar och år samt en beräknad årlig tillväxt om cirka 112 m³sk erbjuder fastigheten goda framtida utvecklingsmöjligheter. Enligt aktuell skogsbruksplan beräknas virkesförrådet öka till cirka 3 490 m³sk inom tio år under förutsättning att planerade åtgärder genomförs.

Under planperioden föreslås främst gallringsåtgärder med ett totalt uttag om cirka 302 m³sk. Fastigheten innehåller även yngre bestånd som ger god potential för framtida värdetillväxt.

Utöver de produktiva skogsmarkerna finns värdefulla naturmiljöer med äldre tallskogar, sumpskogsmiljöer och områden avsatta för naturvård. Cirka 6,6 hektar är klassade som naturvårdsmål (NO), där fri utveckling ska bidra till att bevara och stärka biologiska värden. På fastigheten finns även områden med naturvårdsavtal och nyckelbiotop.

Fastigheten lämpar sig väl för den som söker ett långsiktigt skogsinnehav med en attraktiv kombination av löpande tillväxt, framtida avverkningsmöjligheter och höga naturvärden. Jakt, rekreation och friluftsliv kan utgöra ytterligare mervärden för den framtida ägaren.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

OCKELBO BÖLE 1:6

Snabbfakta

Totalareal: 33,6 ha
Markareal: 33,6 ha
Virkesförråd: 2 669 m³sk
Total tillväxt/år: 112 m³sk
Kolförråd/ha: 89 ton

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 33,5 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 30,3 ha
Total areal enligt fastighetskartan (SeSverige): 30,3 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i maj 2024 av Johan Alkberg AW Konsult AB, planen är framskriven t.o.m maj 2026. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 29,6 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 2 669 m³sk. Medeltal 90 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 70 % tall, 25 % gran och 5 % björk. Beräknad medelbonitet 5,3 m³sk/ha/år.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planerad avverkning av stormfälld skog kommer att genomföras på fastigheten. Åtgärden är planerad till år 2026 och kommer att utföras av Mellanskog enligt befintligt avtal. Efterföljande markberedning och plantering är planerade till år 2027. Avtal avseende upplåten avverkningsrätt finns upprättat med Mellanskog.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Typkod 113 Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr
Totalt taxeringsvärde är: 1 373 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 367 000 SEK (29 ha)
Skogsimpediment: 6 000 SEK (2 ha)

Forn- och kulturlämningar

Det finns registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheten. (Källa: Fornsök)

Naturvärden

Det finns en nyckelbiotop, ett naturvårdsavtal samt ett område med höga naturvärden registrerat på fastigheten (Källa: SeSverige).

Vägar och samfälligheter

En köpare övertar fastighets gemensamhetsanläggning för väg OCKELBO BÖLE GA:8,

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,81 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 652 ton vilket motsvarar 9 718 ton CO2e.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren och intressenterna får själva låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Andreas Östlund eller Alexander Rönngren på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.