1385 ha skog och jakt i Härjedalen

Fastighetsinformation

Härjedalen Hån 9:13 är en obebyggd skogsfastighet om 1 384 ha.
På skogsfastigheten i anslutning till Sjöbrännsjön finns två avstyckade tomter, Hån 14:6 (bebyggd) samt Hån 14:7 (obebyggd).
Samtliga tre fastigheter ingår i försäljningen.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad av Ludvig & Co 2025 består fastigheten av 376 hektar produktiv skogsmark samt 1 006 hektar skogliga impediment. Virkesförrådet uppgår till cirka 25 900 m³sk med avverkningsförslag om 3 800 m³sk varav 2900 m³sk som slutavverkning. Det dominerande trädslaget är gran (69 %), i övrigt tall (21%), löv (6%) samt contorta (4%).
Fastighetens medelbonitet ä beräknad till 3,2 m³sk/hektar/år.

Fastigheten har en hög andel äldre lågproducerande skogar som utgörs av myrholmar i varierande storlek.
Två områden om totalt 115 ha har varit föremål för nekad avverkning inom fjällnära skogar. Detta avser delar av avdelning 21, 23 samt 24.
Skogsstyrelsen tog beslut om nekad avverkning december 2021 och intrångsersättning betalades ut juli 2023.

Skogsvård

Plantering av avdelning 6 om 25 ha, utförs 2025, säljaren står kostnader för detta.
Köparen övertar ansvaret för all övrig skogsvård.
Planen föreslår röjning av 18,3 hektar under planperioden.

Skogsvårdslagen

Brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och är idag registrerad som eget licensområde inom Vemhåns Älgskötselområde samt Vemhåns Kronskötselområde.
Jakt på älg och småvilt bedrivs på den egna fastigheten.
Jaktledare Thomas Grindal, 070-692 12 73.
Jakträtten övergår per 2026-07-01.

Byggnader

Stuga
Stuga uppförd i timmer ståendes på plintgrund och med plåttak.
El från solcellsanläggning.
Uppvärmning från braskamin och gasolkaminer.
Vattenburet värmesystem av äldre okänt skick.
Planlösning:
Veranda med öppen spis.
Hall samt mindre förråd.
Kök med diskbänk, gasolkylskåp, gasolspis/ugn.
Stort allrum med braskamin och gasolkamin. Rejäl takhöjd med synliga takåsar i timmer samt stora fönster ut mot vattnet.
Sovrum med tre sängplatser.
Tvättrum.
Sovloft med två sängplatser.

Förråd
Förråd uppfört i timmer på plintgrund och med plåttak.

Bastu
Vedeldad bastu uppförd i timmer ståendes på plintgrund och med plåttak.

Övriga byggnader
I anslutning till övriga byggnader finns även vedförråd samt utedass.

Vägar

Fastigheten har andelar i två gemensamhetsanläggningar gällande väg. Härjedalen Hån GA:16 samt Härjedalen Hån GA:17.
Kölvägens samfällighetsförening.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturminnen på fastigheten (källa Skogsstyrelsen).

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper på fastigheten (källa Skogsstyrelsen).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Observera att vägen in till stugan har en vägbom. Kontakta mäklaren för att erhålla kod.

För visning av byggnader, kontakta mäklaren.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Axel Liljebäck, Skoglig rådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 063-15 71 26 eller e-post axel.liljeback@ludvig.se.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 23 481 ton vilket motsvarar 86 040 ton koldioxid.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Prisidé 10 500 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast 2025-09-09.
Anbud skickas via mail till ida.steffansson@ludvigfast.se
Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Taxeringsuppgifter

Angivet taxeringsvärde avser Hån 9:13, 14:6, 14:7

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

9 630 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr