Skogsfastighet med gårdscentrum

Utgångspris

3 000 000 kr

Kommande
Kolförråd 98.1 ton/ha

Om fastigheten

Skogsfastighet med gårdscentrum där ni möts av en virkestät och välbalanserad skogsdel med starkt kassaflöde och goda framtidsutsikter. Fastigheten omfattar cirka 71 hektar, varav omkring 53 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 7 000 m³sk och en jämn åldersfördelning. Över 50 % av virkesförrådet, motsvarande mer än 3 500 m³sk, utgörs av föryngringsavverkningsbar skog (S1 och S2), vilket skapar goda möjligheter till omedelbara intäkter och stabila inkomster över tid. Skogen är huvudsakligen talldominerad med god bonitet, och fastigheten har generellt god åtkomst till skiften, vilket ger rationell och kostnadseffektiv drivning. Jakträtt ingår.

Bostadshuset omfattar 5 rum och kök disponerat som 1½ plan med källare, med fyra sovrum och wc/badrum på båda våningsplanen. Uppvärmning sker via bergvärme installerad 2024, dock med vedpannan kvar. Fastigheten har vatten från kallkälla, trekammarbrunn från 2012 samt fiberbredband via Skekraft.net. Interiören renoverades omfattande 2010 med uppdaterat kök och nya ytskikt, och huset fick på 70/80-tal nytt tak, tre-glasfönster, fasad och avloppsstam samt omdränerad källare med platonmatta. Bostadshuset är byggt 1952 och utbyggt 2010, sammantagen boyta uppgår till 116 kvm.

I direkt anslutning till bostaden finns ett väl samlat gårdscentrum med en maskinhall om ca 10 x 10 meter, uppförd med gjuten betongplatta och två portar, varav en vikport om ca 3 x 3 meter. Byggnaden lämpar sig väl för maskinförvaring, verkstad eller entreprenadverksamhet och är i dagsläget oisolerad, men enkel att isolera för den som önskar skapa uppvärmda ytor. Ladugård med förrådsutrymmen samt en äldre sommarbostad om ett rum och kök (renovering pågår). Fastigheten erbjuder även goda framtida möjligheter till djurhållning, såsom häst, får eller mindre besättning, med cirka 5,5 hektar åkermark.

Tomten är väl uppvuxen och omsorgsfullt anlagd med perenna växter, buskar och blommor, samt äppelträd, körsbärsträd och jordgubbsland, vilket skapar en trivsam och grön gårdsmiljö.

Fastigheten har även tillgång till enklare båtplats med förbindelse till Bureälven vidare till Bobysundträsket och Burträsket vilket skapar fina möjligheter till fiske, bad och friluftsliv. Skolskjuts finns till Bobysund för förskola och årskurs 1–6, med fortsättning i Burträsk för årskurs 7–9.

Detta är en mycket väl sammansatt skogs- och gårdsfastighet som passar utmärkt för dig som söker aktivt skogsbruk med goda intäktsmöjligheter, kombinerat med ett tryggt, modernt och naturnära boende.

Säljstart våren/sommaren 2026

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Skellefteå Bursiljum 7:10

Adress

Svarttjärn 120 93793 Burträsk

Snabbfakta

Totalareal: 70,8 ha
Skogsmark: 53,0 ha
Myr/kärr/mosse: 8,4 ha
Åkermark: 5,5 ha
Väg och kraftledning: 0,7 ha
Övrigmark: 3,2 ha
Virkesförråd: 7 060 m³sk
Total tillväxt/år: 188 m³sk
Kolförråd/ha: 98 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i november 2019 av Åke Rönngren, Holmen Skog. Den är därefter ajourförd, tillväxtberäknad och uppdaterad till och med oktober 2024 av Pehr Bodén, Holmen skog.

Planen är tillväxtberäknad till och med december 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av fem skiften med totalt ca 71 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 53 ha. Det totala virkesförrådet är ca 7 100 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 130 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in större delen av fastigheten. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 50 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning bör anses som jämn.

Skogsvård

Enligt planen ska 0,7 ha återväxtkontrolleras och 12,2 ha röjas.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,15 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 199 ton vilket motsvarar 19 051 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar

Del i Skellefteå Bursiljum S13 med 10,577 % andel, ändamål väg samt del i Skellefteå Bursiljum GA:3 med ändamål väg.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 659 016 kvm exklusive vattenareal.

Åkermark

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på muntligt nyttjanderättsavtal.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på Skellefteå Bursiljum 7:10. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Burträsks församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se