Två mindre skogsskiften i Säls fäbodar

Fastigheten

Fastigheten består av två små obebyggda skogsskiften, belägna i Säls fäbodar öster om Bröttjärna, Gagnefs kommun. Området präglas av skogsmark, mindre vägar, fäbodmiljö och närhet till natur- och rekreationsområden. Läget ger ett mindre men lättöverskådligt skogsinnehav i en traditionell fäbodmiljö.

Kommunens fäbodledsområde 4 och 5 knyts samman i fäboden. Både norr och söder om fäboden finns fina naturreservat att besöka. Se länk till Naturkartan över Gagnef nedan. Zooma in strax öster om Mockfjärd och klicka på Säls fäbodar, vandringsled eller naturreservat för mer information.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 1,3096 ha
Areal enligt fastighetskarta: ca 1,3 ha
Areal enligt skogsbruksplan: ca 1,3 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan avseende tiden från och med 2026-03-31 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 1,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 428 m³sk, motsvarande ca 329 m³sk per ha. Beräknad medelbonitet är ca 7 m³sk/ha och år. Föreslagen avverkning under planperioden uppgår till ca 189 m³sk, vilket avser gallring.

Trädslagsfördelning enligt planen:
Tall ca 6 %, gran ca 29 %, löv ca 16 % och björk ca 49 %. Skogen är därmed tydligt lövdominerad, med björk som största trädslag. Hela arealen redovisas i huggningsklass G2, äldre gallringsskog, och målklass PG, produktionsmål med miljöhänsyn.

Skogsbruksplanen redovisar två avdelningar. Båda är 61 år gamla och föreslagna för gallring. I avdelning 1 anges särskilt att granen bör avverkas och att lövandelen samt olika lövträdslag bör bevaras och gynnas. I avdelning 2 anges att gran kan avverkas samt att gallring kan ske bland lövträden.

Se vidare under skogsbilagan för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Övriga marktyper

Det fina läget i fäboden skulle kunna lämpa sig som en eller två tomter för fritidshus. Möjlighet till bygglov har inte utretts, det ligger intressenter fritt att undersöka.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten, men områden kring gamla fäbodar hyser ofta kultur- och naturvärden. (Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hittainformation/fornsok)

Det är lämpligt att planera hänsynen för att inte förändra, ta bort, skada eller täcka över eventuella lämningar. Kontakta gärna Skogsstyrelsen innan åtgärder i området eftersom övriga kulturhistoriska lämningar omfattas av skogsvårdslagens § 30.

Läs mer om kulturlämningar och skriften om Skogsskötsel i områden vid fäbodar, under länken till Skogsstyrelsen nedan.

Naturvärden

Fastigheten berörs inte av några registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -2,07 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 261 ton vilket motsvarar 956 ton koldioxid (CO2e).

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har inga samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar registrerade i fastighetsutdraget.

Vägen som tangerar skiftena ingår i Bröttjärna Ga:1, som förvaltas av Bästens Samfällighetsförening. Det är möjligt att fastigheten har outredda andelar.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har enligt fastighetsutdraget inga rättigheter eller belastningar redovisade.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Inteckningar

Fastigheten säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och se fastighetens gränser och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud/budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Gagnef Näset 5:8” som referens.

Ansvarig mäklare:
Kennet Kniif
076 525 66 67
kennet.kniif@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är genrebilder och kommer inte ifrån fastigheten.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se