Gård med vackert läge mot Lundetjärnen

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: 1½-plansvilla
Boarea: 163 kvm
Biarea: 5 kvm
Nybyggnadsår: 1923
Värdeår: 1934
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas och några 2-glas
Vatten: Kommunalt (Ny vattenledning från anslutning och in -25, infiltration och avlopp ca -04).
Avlopp: 3-kammarbrunn (Tömning 1 gång/år).
Uppvärmning: Bergvärme (-21) och braskamin med insats (-25)
Säkring: 25A
Ventilation: Självdrag
Fiber: Fiber finns

Planlösning
Entréplan, hall, kök, matsal, vardagsrum, badrum/tvättstuga, pannrum. Övre plan, hall, sovrum, sovrum, sovrum/klädkammare, sovrum, alkov, klädkammare/går att göra om till badrum.

Hall med avhängningsmöjligheter, 3 garderober och pannrum. Vidare kommer du till ett ljust stort kök med fönster i två väderstreck, från köket när du matsal och vardagsrum med braskamin och utgång till takad altan i solig södersluttning och utsikt över tjärnen. På entréplan finns också badrum/tvättstuga.
Stor bred fin trapp till övervåningen där det är en stor möblerbar hall, förråd/alkov och och klädkammare som går att göra om till badrum finns. På övre plan finns 3-4 sovrum.

Bastustuga:
Vedeldad bastu med fin utsikt över tjärnen.

Ekonomibyggnader

Ladugård:
224 kvm. Innerymmer vedbod, en del isolerad, gammalt mjölkrum, f.d. djurstall används idag som snickarboa. På gaveln av ladugården finns carport/maskinhall.
Loge med mansardtakstolar ger bra utrymme för förvaring eller varför inte som festloge.
Vidbyggt kallgarage och släpvagnscarport.

Bagarstuga:
Äldre skick med renoveringsbehov. Säljaren kan ombesörja kontakt för ev. rivning.

Jordkällare.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca per år.

Elnät + hushållsel (25A) EON: 26 800kr/år
Gårdsförsäkring stora via Länsförsäkringar: 10 500kr/år
Renhållning: 4 950 kr/år
Slamtömning: 1 300 kr/år
Vatten: 4 000kr/år
Sotning 1 000kr/år (Sotning lite olika, bastu vart 3:e år)

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna bygger på en skogsbruksplan upprättad av Foran Forest AB där fältjobbet utfördes 2020. Skogsbruksplanen har tillväxtsberäknats till och med 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten har en total areal om cirka 13,3 ha, varav knappt 7 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 1 200 m³sk. Merparten av virkesförrådet återfinns i huggningsklassen S1 och S2.
Medelboniteten är beräknad till 5,2 m³sk/ha och år.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Förutom följdförslag efter föreslagen avverkning föreslår planen röjning av 2,2 hektar i period 2.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åkermark

Åkermarken är idag muntligen utarrenderad och arrendatorn är informerad om försäljningen.

Väg

Fastigheten har andel i samfällighet Timrå Ri S1 vilket avser väg.
Idag har de en muntlig överenskommelse om vägskötsel med Fuhab som sköter både skottning och sandning av infart och väg genom gården, avdragsgillt. Ca 8 000 kr/år.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper, men det finns ett mindre område med sumpskog registrerat och en liten del går in på TIMRÅ Ri 2:4 (5). (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning i form av Övrig kulturhistorisk lämning.

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetens gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Övrigt

Säljarna har tillåtit BSK att ha elljusspåret på en liten del av deras mark.
Säljarna har gett tillåtelse till att skoterspår får gå på deras mark.
Grannen har tillåtelse att rida över marken bakom ladugården för att ta sig till ridvägarna i skogen.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde är under justering.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 400 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kolbalans

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 787 ton vilket motsvarar 2885 ton koldioxid.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 478 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 800 000 kr