Lantligt boende i Hardemo

Fastigheten

Fastigheten Kumla Hardemo-Kvarntorp 1:10 omfattar cirka 1,5 ha mark med bostadshus, gäststuga och ekonomibyggnad. Byggnaderna är samlade kring en rymlig gårdsplan i ett lugnt och trivsamt landsbygdsläge med närhet till såväl Kumla som Örebro. Den tillhörande marken skapar utrymme för exempelvis odling, mindre djurhållning eller andra intressen som kräver större ytor.

Bostadshus Hardemo-Kvarntorp 105

Gediget arkitektritat timmerhus från 2006. Huset omges av öppna gräsytor och uppvuxen vegetation som tillsammans med gäststugan och ekonomibyggnaden bidrar till en väl sammanhållen gårdsbild.

Entréplanet präglas av välplanerade ytor där de sociala delarna samspelar med en mer privat sovrumsdel. Via den rymliga hallen med klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter nås bostadens centrala delar. I anslutning till entrén finns även en tvättstuga med groventré.

Det välutrustade köket har generösa arbetsytor och den traditionella vedspisen bidrar till rummets funktion och lantliga prägel. Intill köket ligger matplatsen vars stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över tomten. Här finns gott om plats för både vardagsmåltider och större sammankomster.

Vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt. Ryggåstak, stora fönsterpartier och den murade naturstensspisen ger rummet en tydlig karaktär och en känsla av rymd. Från vardagsrummet leder trappan vidare till övre plan samtidigt som loftet skapar en öppen kontakt mellan våningsplanen. Entréplanet rymmer även tre sovrum som ger goda förutsättningar för såväl familjeliv som gäster eller arbete hemifrån. Ett av rummen används idag som kontor men kan även disponeras som sovrum.

I anslutning till sovrummen finns ett rymligt helkaklat badrum utrustat med badkar, dusch och kommod. Därutöver finns även en separat toalett.

Övre plan består av ett loft, ett sovrum samt förvaringsutrymmen i kattvindar. Loftet är öppet mot vardagsrummet och matplatsen på entréplanet, vilket ger god kontakt mellan våningsplanen. Här finns plats för tv-rum eller annan möblering efter behov. Snedtak med synliga träpaneler ger övervåningen ett ombonat uttryck.

Byggnadsteknisk fakta

Taxerad boarea: 170 kvm
Taxerad biarea: 11 kvm
Standardpoäng: 36
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Timmer
Takbeklädnad: Betongpannor och plåt
Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Jordvärme och kamin samt vedspis
Vattenförsörjning: Borrad brunn, enskilt
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration, enskilt
Typ av ventilation: Frånluft med återvinning

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2026-09-24.
Se bilaga längre ner.

Energideklaration

Energideklaration upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2026-09-24.
Bostaden har energiklass B. Se bilaga längre ner.

Garage/maskinhall

Ekonomibyggnaden erbjuder goda förvarings- och användningsmöjligheter. Byggnaden inrymmer garage, carport, maskinhall, förrådsutrymmen samt ett inrett rum som idag används som gym.

Maskinhallen ger plats för större fordon, maskiner eller annan utrustning medan garage- och carportdelarna lämpar sig väl för personbilar, släp eller fritidsfordon. På byggnadens tak finns en solcellsanläggning installerad som bidrar till fastighetens energiförsörjning.

Gäststuga

Gäststugan är uppförd 2008 och omfattar cirka 35 kvm boarea. Byggnaden innehåller allrum med kokvrå, ett separat sovrum samt wc och dusch.
Byggnaden är ansluten till samma vatten- och avloppsanläggning som huvudbyggnaden och lämpar sig väl som gästboende, generationsboende eller arbetsplats för den som bedriver verksamhet hemifrån.

Mark och skog

Fastigheten omfattar cirka 1,5 ha mark. Den övervägande delen utgörs av tomtmark och öppna ytor kring byggnaderna. I den västra delen av fastigheten finns ett mindre skogsområde. Enligt Skogshubbens skogsrapport uppgår den produktiva skogsmarksarealen till cirka 0,5 ha med ett beräknat virkesförråd om cirka 193 m³sk. Se bilaga "Skogsrapport" längre ner.

Prisidé

För förmedlingsobjektet gäller som utgångspris 3 500 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Visning

Visning sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Driftskostnader

Nedanstående driftskostnader har lämnats av säljaren och avser nuvarande ägares användning av fastigheten. Hushållet består av två personer.
Uppgift om årlig elförbrukning enligt energideklarationen inkluderar hushållsel och uppvärmning.

Årlig elförbrukning: 12 043 kWh/år
Elkostnad: 26 690 SEK/år
Sotning: 1 000 SEK/år
Vatten och avlopp: 3 750 SEK/år
Renhållning: 4 000 SEK/år
Försäkring: 7 826 SEK/år
Väg: 2 700 SEK/år

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

3 012 000 SEK