Bygg ditt drömboende i Roslagen – 4,6 ha mark med förhandsbesked

Fastigheten

Välkommen till en unik möjlighet att förverkliga drömmen om ett boende på landet. Här erbjuds en fastighet om cirka 46 000 kvm (4,6 ha) i ett sammanhängande skifte med beviljat förhandsbesked för uppförande av ett enbostadshus samt komplementbyggnad.

Strax efter Trästa bro leder en grusväg fram till Västerkullavägen 2, där du möts av en vacker skogsdunge med äldre lönnar som skapar en inbjudande och naturskön entré till fastigheten. I skogsdungen finns idag en nyuppförd bod och här har förhandsbesked erhållits för uppförande av ett enbostadshus samt en komplementbyggnad, exempelvis garage, stall eller annan byggnad efter behov.

Från den tilltänkta byggplatsen är det endast cirka 600 meter till Väddöviken. Under årets lövfria perioder öppnar sig dessutom en vacker utblick mot vattnet genom trädridån.

Till fastigheten hör cirka 3,8 hektar plan och nysådd åkermark i ett sammanhängande skifte. Marken lämpar sig väl för egen djurhållning, odling eller som investering genom utarrendering.

Här ges en sällsynt möjlighet att skapa ett eget drömboende i naturskön Roslagsmiljö, med utsikt över de egna markerna och närhet till både vatten och vacker natur. Ett idealiskt läge för dig som söker livskvalitet, utrymme och frihet på landet.

Bod

På fastigheten finns en nyuppförd bod om cirka 18 kvm (3 x 6 meter), uppförd på plintgrund med träpanel och plåttak. Byggnaden smälter väl in i den natursköna miljön och erbjuder praktisk förvaring eller möjlighet till enklare verksamhet under tiden som framtida byggnation planeras.

Områdesbeskrivning

Häverö-Bergby är en naturskön del av Roslagen där lugnet, de öppna landskapen och närheten till havet skapar en attraktiv miljö för både permanent- och fritidsboende. Området präglas av ett varierat kulturlandskap med skogar, jordbruksmarker och glittrande havsvikar som tillsammans bidrar till den genuina Roslagskänslan.

För den naturintresserade finns goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv med vandring, bär- och svampplockning, jakt och fiske i de omgivande skogs- och kustmiljöerna. Närheten till Roslagskusten ger dessutom fina möjligheter till båtliv, bad och avkopplande skärgårdsupplevelser.

I närområdet finns flera uppskattade badplatser, bland annat Bergbybadet med sandstrand och brygga samt Kvarnsandsbadet i Grisslehamn. Den kustnära miljön och det rika utbudet av natur- och rekreationsområden gör området attraktivt för den som söker livskvalitet och närhet till naturen året om.

Hallstavik, som nås inom bekvämt bilavstånd, erbjuder ett bra serviceutbud med livsmedelsbutiker, skolor, vårdcentral och övrig samhällsservice. För ett ännu större utbud av handel, restauranger och service ligger Norrtälje stad på bekvämt pendlingsavstånd.

Häverö-Bergby passar dig som söker ett naturnära boende i en rofylld miljö med närhet till både hav, skärgård och service. Här kombineras avskildhet och lantlig charm med god tillgänglighet till områdets utbud och aktiviteter.

Taxeringsvärde

Fastigheten är idag taxerad som lantbruksenhet, obebyggd (taxeringskod 110). Då fastigheten saknar taxerade bostadsbyggnader utgår ingen fastighetsavgift.

Inteckningar

Fastigheten är idag fri från inteckningar. En fastighetsinteckning (uttag av pantbrev) kostar 2 procent av det totala inteckningsbeloppet i stämpelskatt, plus en fast expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev hos Lantmäteriet.

Anslutningsavgifter

Vatten: Anslutning till vatten sker via gemensamhetsanläggningen Häverö-Bergby GA:6 samt officialservitut.

Avlopp: Anlsunting till avloppet sker via gemensamhetsanläggning Häverö-Bergby GA:7 samt officialservitut.

El: Elanslutning finns inte idag. Köparen ansvarar för att undersöka möjligheterna till anslutning samt kostnaden för nyanslutning till elnätet. Nätägare i detta område är Vattenfall Eldistribution. Under externa länkar nedan hittar du mer information om anslutningspriser. Utredning av anslutningspunkten sker av nätägaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 kronor.

Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få. Specifika regler i jordförvärvslagen, till exempel kan förvärvstillstånd beviljas för ett sågverksbolag som behöver skogen för sin råvaruförsörjning. Önskar du köpa skog i bolagsform har Ludvig & Co konsulter som kan hjälpa dig med den processen.

Övrigt

Genom åkermarken ligger idag en samfällighet Västerkulla S:2 och avser f.d. vägmark.
Den grusade vägen som går framför skogsdungen används enbart av fastigheten.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

281 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning där intressenter anmodas att efter att ha tagit del av all tillgänglig information om fastigheten samt efter att det finns en finansieringsplan, inkomma med bud till handläggande fastighetsmäklare. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.