Idylliskt belägen skogsgård

Byggnader

Bostadsbyggnad

Ljust och smakligt inrett bostadshus som ger en härlig och ombonad känsla. Bostaden är uppförd i 1 - 1/2-plan med 5 rum och kök med vedspis. Byggnaden har både krypgrund och källare under en del av huset, timmerstomme som utvändigt är klädd med stående rödmålad träpanel, kopplade tvåglasfönster med vita foder och tak av plåt. Uppvärmning sker via elpanna, vedspis och gjutjärnskaminer. Bostaden har eget vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Taxerad boarea är 107 kvm och biarea 40 kvm. Taxerat byggår är 1909.

Entréplan
Via den välkomnade farstukvistens entré kommer man till en hall med vitmålade trägolv, garderob och trapp till övervåning och källare. Till höger ligger ett badrum med plastmatta som har dusch, handfat och WC. Rakt fram ligger ett vardagsrum med trägolv i furu. Till vänster ligger ett rymligt kök med trägolv och vedspis som har härligt ljusinsläpp och utsikt över gårdsplanen. Här finns gott om arbetsytor och matplats för den stora familjen. I anslutning till köket ligger ett sovrum med en garderob och till höger om det ytterligare ett sovrum med en garderob.

Övre plan
Via trappen från entréplan når man en vitmålad och möblerad hall med sluttande tak. Till höger finns ett förrådsutrymme. Rakt fram ligger ett sovrum med en gjutjärnskamin som kan bidra med värme från en sprakande eld under kyliga vinternätter. Rummet har trägolv och väggar och tak är klätt med furupanel. Till vänster ligger ytterligare ett sovrum med garderob, en gjutjärnskamin och som har trägolv och furupanel i tak. Rummet har en vacker vy över vallen och det böljande skogslandskapet.

Källare
I källare finns ett förrådsutrymme/verkstad, tvättstuga med varmvattenberedare och grovingång, teknikutrymme med elpanna och vattenpump.

Gäststuga

Fritidshus med egen fastighetsbeteckning som håller året runt standard lämplig som gäststuga. Byggnaden har krypgrund, stomme av trä klädd med liggande rödmålad träpanel, kopplade 2-glasfönster och tak av plåt. Uppvärmning sker via direktverkande el och öppen spis. El finns indraget. Eget vatten från grävd brunn och avlopp till enkammarbrunn.

Entréplan
Hall med avhängningsyta till höger, litet kök, vardagsrum som har en öppenspis med insatskamin, uterum med infravärme och förråd, badrum med dusch och WC och två sovrum med garderober.

Ladugårdsbyggnad

Ladugårdsbyggnad i bra skick med stensatt grund, stomme av timmer delvis klädd med rödmålad träpanel, enkelglasfönster, slagportar, plankgolv och tak av plåt. El finns indraget. Byggnaden inrymmer vedbod, förråd, vagnslider, stall, verkstad (tidigare ladugårdsdelen), dass, höskulle och ett hundrum med lucka ut till hundgården som ligger i anslutning till byggnaden vid skullbron.

Lada

Lada med stensatt grund, stomme av trä och timmer klädd med rödmålade bräder, slagportar, plankgolv och tak av plåt

Jordkällare

Jordkällare med stensatt valv och jordgolv. Byggnaden har murad ingång, trästomme klädd med plåtfasad och rödmålade bräder och tak av plåt.

Pumphus

Pumphus med stensatt grund, stomme av trä klädd med liggande träpanel och tak av plåt.

Skogsuppgifter

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan upprättad av Björn Karlsson på Skog & Fritid under Oktober 2022. Skogsbruksplanen har uppdaterats med två års tillväxt fram tom oktober 2024.

Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 41,6 hektar med ett uppskattat virkesförråd om ca 4 066 m³sk varav 232 m³sk har nått slutavverkningsmogen ålder. Skogsmarken domineras av tall- och granskog där stor andel är gallringsskog som bör gallras inom 5-10 år. Medelvolymen per hektar är ca 98 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 4,1 m³sk per hektar och den beräknade tillväxten är ca 198 m³sk för kommande tillväxtsäsong.

För övriga upplysningar se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Rombergs jaktklubb som jagar på en areal om ca 3 800 hektar. Jaktmarken är välarronderad här finns bra bestånd av älg, hare, skogsfågel och räv. Området kring Los håller även ett av landets bättre björnbestånd. Älg- och björnjakten bedrivs vanligtvis gemensamt medan småviltsjakten får bedrivas enskilt över hela området. Jaktklubbens styrelse beslutar om medlemskap för nya medlemmar. Ny medlem kan tillträda jakten vid tidpunkt som överenskommes med jaktklubbens styrelse . För kontaktuppgifter till ordförande, kontakta Joakim Hagelin 026- 24 59 79 eller maila: joakim.hagelin@ludvigfast.se.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en kulturlämning i form av bebyggelse. Se avdelning 8 i bifogad skogskarta. (Källa: Riksantikvarieämbetet och skogsbruksplan)

Naturvärden

På fastighetens östra skifte finns fyra områden som är klassade som naturvärdesobjekt. Ett av dem utgörs av å och bäckmiljö längs Storsjöbäcken och de andra tre av barrsumpskog i anslutning till myrmark. Se avdelning 20 och 21 i bifogad skogskarta (källa: Skogsstyrelsen)

Vägar

Fastigheten har andel i en vägsamfällighet. Vägavgiften avser underhåll av väg och kan komma att utdebiteras om pengarna i kassan tar slut. Det senaste åren har dock ingen vägavgift varit aktuell.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt Jordförvärvsförordningen. Förvärvstillstånd erfordras därför för såväl fysisk som juridisk person. För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde är avgiften 4 600 kr. För juridiska personer är motsvarande avgift 7 100 kr. Ansökan behandlas av Länsstyrelsen i Gävleborg. Fysisk person folkbokförd sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun fastigheten är belägen behöver ej söka förvärvstillstånd.

Fastighetsbeskrivning

Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Områdesbeskrivning

Fastigheten ligger i Romberg med utsikt över ett böljande skogslandskap med inslag av sjöar ca 9 km norr om Los. Här omges du av en lugn och harmonisk miljö där du kan ägna dig åt jakt, fiske och skogsbruk i mindre skala. För den naturintresserade familjen finns även rika bär- och svampmarker i närheten. Närmaste större ort är Los där det finns affär, ett uppskattat bageri och en bränslepump. Här kan du också få uppleva en 1700-tals gruvmiljö i Los Kobolt gruva som är väl värd ett besök.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 548 000 kr