Vackert belägen gård i Rörbo

Byggnader

Bostadshus

Trevligt, väl omhändertaget äldre permanentbostadshus med utsikt över Rörbosjön. Uppfört år 1914 i ett och ett halvt våningsplan med en taxerad boarea på 115 kvm. Timmerkonstruktion rest på torpargrund med fasad av locklistpanel under tak av plåt. Kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning med direktverkande el-element och eldstäder. Braskamin i vardagsrummet och vedspis i köket. Bostaden är indelad i fem rum och kök med två badrum och flera hallar. Bostaden är i gott skick. Nytt tak och underlagspapp 2015.

Enskilt vatten från grävd brunn. God kvalitet och tillgång.
Enskilt avlopp.
Det finns ett föreläggande från Sala Kommun avseende den nuvarande avloppsanläggningen. Kommunen har godkänt ansökan om ett nytt minireningsverk av typen "Ecobox" kan installeras och ersätta det gamla avloppet. Anläggning av ny avloppsanläggning bekostar köparen.

Ladugård/stall

Ladugård/stall
Sten och träkonstruktion med fasad av sten och stående träpanel under tak av plåt. Del av kostallet finns kvar och del av det har gjorts om till häststall med tio boxar och två ponnyboxar. Fullstor skulle med två torkar. Isolerat utrymme, sadelkammare och lösdriftsdel.

Magasin

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt (nytt 2021).

Maskinhall/verkstad

Träkonstruktion med fasad av träpanel under tak av plåt. Verkstadsdel med gjuten grund. Verkstad och traktorgarage.

Garage/vedbod

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt. Vedbod och garage.

Lösdrift

Lösdrift med framdragen el.

Allmänt om Rörbo

Fin belägen gård med marker ner mot Rörbosjön. Bostadshus med sjönära läge och tillhörande ekonomibyggnader i form av stort stall och maskinhall mm. Goda jakt- och fiskemöjligheter. 105 hektar mark varav 10 ha skog och 54 hektar inäga/åker. Tillkommer betesmarker ner mot sjön och ca 18 ha enskilt vatten i Rörbosjön.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Hogda Skog Basic plan inför försäljningen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 10,2 ha med ett virkesförråd om totalt 2 358 m³sk. Skogliga data se vidare i bifogad skogsbilaga.

Säljaren garanterar att det inte finns några avverkningsrätter som belastar Fastigheten.

Säljaren får inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter på Fastigheten från denna dag.

Säljaren garanterar att inga avverkningar skett efter det att skogsinventeringen, som ligger till grund för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen, utförts.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Gustav Forslund, mail: gustav.forslund@ludvigfast.se, tillhanda.

Möjligheten finns att lägga bud på objektet i sin helhet, alternativt på del av objektet. Markera tydligt på kartan vad ditt bud avser.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 53,9 hektar. Betesmarken är till stor del registrerad som övrig mark i skogsbruksplanen (tidigare slåtterängar)

Naturvärden

Naturreservatet Rörbosjön och Natura 2000-område berör fastigheten. Se bilaga "Reservat"

Jakt

Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen. Jakten har bedrivits med grannar. Fastigheten ingår i Svanå älgskötselområde, tilldelning har varit en kalv vart tredje år. Förutom de sedvanliga klövviltsarterna finns på markerna även kronhjort.

Fiske

Fiskerätt i Svartån och Rörbosjön.

Arrende/nyttjanderätter

Inga arrenden eller oinskrivna rättigheter.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Friskrivning energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Naturreservat Rörbosjön

Fastigheten berörs av Natureservatet "Rörbosjön". Ett reservat bildat för att skydda våtmarksberoende fågelarter och hävdade betesmarker, tidigare slåtterängar. Betesmarkerna närmast sjön och våtmarken ingår i reservatet. Påverkan på nuvarande verksamhet är liten då marken betas. Två avdelningar i skogsbruksplanen omfattas av Natura-2000-områden. Avdelningarna som berörs är avdelning 4 och 7. För mer information om reservatet se bilaga "Reservat"

Visning

Visning av fastighetens gårdscentrum görs i samråd med ansvarig mäklare.

När det gäller fastighetens marker såsom skogsmark och åkermark kommer det inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastighetens marker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, betande djur, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i ett rofyllt läge ca 11 km från Ramnäs, 18 km från Skultuna, samt 34 km från Västerås.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 230 000 kr