Mindre gård i Lillsele med tillhörande skog

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Martin Timander. Fastigheten består av ett skifte. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 19,8 hektar. Beräknad medelbonitet om 5 m³sk/ha. och fastighetens totala virkesförråd uppskattas vid inventeringstillfället till ca 2 737 m³sk.
Skogsbeståndet domineras av slutavverkningsskog S2 (53%) med en total volym om ca 2 527 m³sk och ungskog i huggningsklassen R2 (42%).

Se vidare i den bifogade skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några lagstadgade åtgärder. Det finns för närvarande ett röjningsbehov av en areal på ca 8,4 ha.(ej lagstadgat)

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten Sollefteå Lillsele 1:3 ingår inte i något älgskötselområde. En köpare får själv undersöka möjligheten att ansluta till något kringliggande jaktlag.
All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen på tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

På fastighetens ena skifte finns ett område om ca 5,4 ha med sumpskog registrerat i norra delen. (Källa: Se Sverige, Skogens Pärlor via Skogsstyrelsen)

Väg

Gemensam vägförening. (Västanbäcks-Lillsele vägförening.)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Arealuppgifter

Evenntuella arealdifferenser mellan taxerad areal, lantmäteriets uppgifter och areal i skogsbeskrivningen kommer ej att utredas vidare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna arealer.
Arealdifferensen mellan taxerad areal och areal i skogsbruksplanen kommer ej att utredas vidare.

Visning

För visning av byggnader kontakta Anders Sahlin 063-157112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett tänkt utgångspris om 1 050 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Visning

För visning av byggnader kontakta Anders Sahlin 063-157112 anders.sahlin@ludvigfast.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Skriftliga pantbrev

Samtliga skriftliga pantbrev har skickats in till lantmäteriet för konvertering till datapantbrev.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Byggnader

På fastigheten finns ett funktionellt bostadshus i ett plan, ett gästhus och tillhörande ekonomibyggnader såsom garage, bagarstuga och ladugård.

Bostadshuset välkomnar med ett stilrent klickgolv och ljusgrå, mönstrade väggar. I hallen ligger även badrummet, som är utrustat med wc, dusch och ett handfat med tillhörande skåp för förvaring. Ytskikten är klädda med våtrumsmatta. Tvättmaskin finns i samma rum.

Det hemtrevliga köket är fullt utrustat med kyl, spis, ugn, vedspis och fläkt. En slitstark plastmatta på golvet för enkel skötsel. Den charmiga, rustika bröstpanelen i furu och ljusa tapeter skapar en inbjudande atmosfär. Direkt i anslutning till köket ligger den gamla pigkammaren, ett av de tre sovrummen. Gott om förvaring i väggfasta garderober. De två andra sovrummen ligger avskilt, med möjlighet till egen ingång och här finns ytterligare en hall med goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet och matsalen bjuder på generösa ytor. De är bägge stora, ljusa och luftiga rum, perfekta för umgänge och avkoppling. I det som kallas matsalen ligger ett vackert gammalt trägolv som tillsammans med den öppna spisen bidrar till en mysig atmosfär.

På gården finns även ett gästhus med enklare standard, som framför allt har använts för hobbyverksamhet, samt en bagarstuga med indragen el.
Ladugården på fastigheten kräver en del upprustning.

Garaget lämpar sig för förvaring för exempelvis gräsklippare eller snöskoter.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 21 970 kr