Idylliskt läge vid Luleälven!

Byggnader

Bostadshus

Fastigheten är belägen i naturskönt läge med älven och sjöarna i dess närhet. Gården med sina 7,5 ha har ett bostadshus och en gäststuga samt flertalet ekonomibyggnader som är lämpliga för djurhållning i mindre skala.

Bostadshus från Älvsbyhus med byggnadsår 1973 som sedan är ombyggt år 1989-1990. Huset är uppfört 1 plan på gjuten platta med stomme av trä och stående rödmålad träpanel utvändigt, tak av plåt och tvåglasfönster. Uppvärmning sker med ved och el via vattenburet system samt kamin. Enskilt vatten och avlopp via trekammarbrunn. Tömning av brunn sker en gång på hösten. Fiber finns ej inkopplat. Energideklaration är utförd 2013 av tidigare ägare och finns att läsa.

Huset inrymmer hall med plastmatta på golv, bröstpanel och tapet på väggarna. Kök med plastmatta på golv, bröstpanel och tapet på väggarna, köksö med spishäll och fläkt, varmluftsugn, diskmaskin -23, kyl samt utgång till altan på framsidan där du kan dricka morgonkaffe. Matplats med matta på golv, bröstpanel och tapet på väggarna samt kamin. Vardagsrum med parkettgolv och tapet på väggarna, stora fönster mot baksidan av trädgården. Sovrum med matta på golv och tapet på väggarna. Kontor med matta på golv och tapet på väggarna. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, wc, handfat och duschutrymme. Kvällssolens strålar kan du njuta av på altanen vid framsidan av huset efter ett svalkande dopp i älven.

Från hallen nås ekonomidelen av huset som inrymmer en mindre yta med diskho och skåpar, för varvaring, innanför finns bastu med duschutrymme samt ett stort rum som kan förvandlas till ett sovrum där luckan till krypgrunden är placerad. Klickgolv på golvet och målade väggar. I anslutning till pannrummet som även inrymmer varmvattenberedare från -23 finns det ett mindre rum, perfekt som pysselrum eller annat.

Maskinhall

Maskinhallen är isolerad och uppförd på gjuten platta i träkonstruktion med plåt utvändigt och på tak. Golvvärme samt stora vikbara portar.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad uppförd i träkonstruktion med tak av plåt. Används idag som förvaringsutrymme.

Lada

Lada uppförd i timmer med tak av pannplåt. Påbyggt garage i träkonstruktion med tak av plåt med grusbädd invändigt.

Sovstuga

I den mysiga sovstugan med sovloft finns det ett enklare pentry, wc samt golvvärme.

Äldre bostadshus

Äldre bostadsbyggnad uppförd i timmer med med liggande träpanel utvändigt, tak av plåt och enkla fönster. Renoveringsobjekt.

Bagarstuga

Bagarstuga uppförd i timmer med tak av plåt.

Lada

Mindre lada uppförd i träkonstruktion med tak av plåt.

Rökkåta

Rökkåta uppförd i trä med tak av plåt.

Hundhus

Hundhus med tillhörande hundgård.

Lada

Lada uppförd i träkonstruktion med tak av plåt.

Grillkåta

Grillkåtan är belägen vid älven och har en stomme av trä med eldstad invändigt, fönster runt om och tak av shingel.

Lada

Lada uppförd i timmer med tak av plåt.

Lada

Lada uppförd i träkonstruktion med tak av plåt.

Lada

Lada uppförd i träkonstruktion med tak av plåt.

Allmänt

Det böljande jordbrukslandskapet och den enastående naturen gör gott för själen likaså ett svalkande dopp i älven eller vid någon av sjöarna. Närmsta affär, kafé och restaurang finns i Harads som är känt genom Treehotell och Laxede camping beläget på en pir mitt ute i Luleälven.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Byggnad på ofrigrund

En tomt på 1 500 kvm med en stuga på ofri grund ska styckas av från fastigheten. Ärendet är registrerat hos Lantmäteriet och beräknas vara klart under sommaren 2024. I dagsläget finns det ett upprättat arrendeavtal för detta.

Fiske

Du kan fiska abborre i Luleå älv och tillreda den i grillkåtan som finns på gården, fiskekort behövs ej.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheterna. (Källa: SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår i Harads & Kärrans Jaktklubb, 25-04-03-118-A. Tilldelningen för 2023/2024 års älgjakt låg på 4 vuxna och 5 kalv. Kontaktperson för jaktlaget lämnas av mäklaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs om köparen ej är bosatt i Bodens kommun, Edefors församling. Ansökan sker hos Länsstyrelsen Norrbotten.

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Skogsuppgifter

Enligt den upprättade skogsbruksplanen av Ludvig & Co från 2022 framräknad med en tillväxtsäsong uppgår den totala arealen till 8,7 ha varav 2,3 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 488 m³sk varav 62 m³sk är G1 samt 426 m³sk S3 skog är belägen längst ner mot älven.
Fastighetens bonitet är beräknad till 3,6 m³sk per ha med tall som det dominerande trädslaget på 49% tätt följt av gran av 46% och resterande 5 % utgörs av löv.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Visning av fastighetens byggnader kommer att ske under vår/sommar 2024. För tider se hemsida.
Föranmälan är obligatorisk och anmälan kan göras via vår hemsida, mail eller via telefon.
För frågor härom kontakta ansvarig fastighetsmäklare Emma Ullertun på telefon 0920-23 77 29 alternativt till: emma.ullertun@ludvigfast.se

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 9 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 310 ton vilket motsvarar 1 136 ton CO2e.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 275 000 kr