Hästgård i Brastad, 28 ha

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från 1905 uppfört 1 ½ plan. Timmerstomme på stenlagd krypgrund, fasad av stående träpanel och yttertak av lertegelpannor. Fönster av typen 2-glas. Bostaden värms upp av en luftvärmepump (2018), elelement samt ett vattenburet system kopplat till en kökspanna utan ackumulering. Vatten tas från enskild grävd brunn med god tillgång på vatten (vattenprov finns). Avloppet leds till en äldre trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Enligt föreläggande från kommunen måste det anläggas en ny avloppsanläggning. Den taxerade boytan är 103 m² och biytan är 65 m².

Entré med tillhörande hall och klädkammare/förråd. Vidare når man ett lantligt kök med vedspis och utrymme för matplats. Till vänster om köket finns ett sovrum och badrum. Genom köket når man ett vardagsrum och matrum i fil.

Trappan i hallen leder upp till ett allrum. Övervåningen inrymmer även sovrum, förrådsutrymmen samt ett äldre badrum med badkar.

Byggnaden har ett omfattande behov av renovering och modernisering.

Gäststuga

I direkt anslutning till bostadshuset finns ett gästhus byggt 1996 med ett rum och kokvrå. Gästhuset står på en äldre, stenlagd jordkällare med gott om förvaringsmöjligheter året om. Byggnadsyta om ca 40 m² enligt uppmätning på karta.

Maskinhall

Maskinhall från 2004 med oändligt många användningsområden. Plåtklädd träkonstruktion med gjuten platta. Byggnaden är uppdelad i två delar varav en är inredd till en isolerad verkstad med 4 m i takhöjd och vikport om 3,90 m. Resten är oisolerad maskinhall med skjutportar. 2-fas och 3-fas finns. Byggnadsyta om ca 180 m² enligt uppmätning på karta.

Stall

Stallbyggnad från 2012 uppfört i trä med gjuten platta och yttertak av plåt. 3-4 boxplatser samt tillbyggt förvaring för foder. Byggnaden är drygt 100 m² enligt uppmätning på karta och är placerad i direkt anslutning till betesmarkerna. Vatten tas från intilliggande brunn.

Magasin

Murad magasinbyggnad uppförd 1957 i 1½ plan med senare tillbyggd carport. Träfasad och eternittak. Byggnaden nyttjas som snickarbod och förråd. På övervåningen finns dusch och bastu. Carport med plats för tre bilar.

Redskapshus

Byggnad uppförd år 2000 för att inrymma verktyg och redskap. Träkonstruktion under yttertak av plåt. El saknas. Byggandsyta om ca 40 m² enligt uppmätning på karta.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 6,9 ha inägomark. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 7 ha åkermark och 1 ha betesmark. Jordbruksmarken ligger i direkt eller nära anslutning till gårdscentrumet. Åkermarken är muntligen upplåten till en lokal lantbrukare men tillgänglig för en ny köpare från att 2025 års skörd är bärgad. Betesmarken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. Jordbruksstödet för 2025 tillfaller i sin helhet arrendatorn.

Skogsuppgifter

Enligt en nyligen upprättad skogsbruksplan, gjord av David Häger i augusti 2024, omfattar fastigheten 16 ha produktiv skogsmark och 3,1 ha impediment. Den totala virkesvolymen beräknas till knappt 1 700 m³sk varav drygt 900 m³sk i avverkningsbara huggningsklasser. En tillväxtskog där majoriteten av skogsarealen består av träd i åldersklasser under 40 år. Fastighetens medelbonitet beräknas till 6,6 m³sk/ha/år. Blandskog med 44% gran, 31% löv, 25% tall samt en del ädellövträd i form av ek och bok. För mer information se bifogad sammanfattning av skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,12 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 939 ton vilket motsvarar 7 106 ton koldioxid CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår i Stångenäs älgskötselområde och Stångenäs kronsköteselområde. Älgjakt i älgjaktslag. Egen småviltsjakt. Jakträtten tillfaller köparen från och med tillträdesdagen.

Soldattorp

Fastigheten har del i Bro-Lycke s:1 som är ett fd soldattorp där byggnaden inte längre finns kvar men området utgör ca 6 ha enligt karta och fastighetsutdrag. Karta och fastighetsutdrag gällande samfälligheten finns att ladda ner på ludvigfast.se samt tillgängligt hos mäklaren under visningar.

Fiberanslutning

Fiberföreningen BroNet i Lysekil Ekonomisk förening finns i området. Bostadshuset är inte anslutet till eller medlem i det lokala fibernätet men anslutningspunkt finns intill fastighetsgränsen (vid allmän väg). För mer information se Bronet.se.

Städning

Inför tillträdet kommer bostadshuset tömmas och städas. Någon totaltömning av övriga byggnader kommer inte ske. Det lösöre som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår till köparen utan ersättning till någondera part.

Forn- och kulturlämningar

Det finns flera forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Inteckningar

Fastigheten är fri från inteckningar och saknar pantbrev. ​​

Förvärvstillstånd

I Lysekils kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Markareal enligt skogsbruksplanen uppgår till totalt 28,2 hektar. Areal enligt Metria karttjänst uppgår till 28,17 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 275 322 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 28 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Byggnaden besiktades av Richard Gustavsson, Fukt och byggkonsult, 2025-01-08. Protokoll finns att ladda ner från hemsidan men delas även ut på visningen. Energideklaration av bostadshuset är utförd.

Övriga byggnader överlåts i befintligt skick. I köpekontraktet kommer säljaren friskriva sig från eventuella dolda fel i byggnader.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast 16 april.