Gård i Lumsheden

Högstbjudande

5 400 000 kr

Försäljningssätt

Intresseanmälan senast fre 18 jul kl 17:00

Visning

tor 3 jul, kl 15:30 - 16:30

Maila anmälan till joakim.hagelin@ludvigfast.se eller ring 026-24 59 79.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Varmt välkommen till en gård med vackert och naturskönt läge i Lumsheden, med cirka 7 hektar åker- och 56 hektar skogsmark. Här erbjuds ett stilfullt inrett boende fördelat på sex rum och kök med vedspis, vilket ger gott om utrymme för hela familjen. Bostaden har balkong, inglasat uterum och altan med pool perfekt för varma sommar dagar. På den väl samlade gården finns även en charmig gäststuga, dubbelgarage med carport, lusthus och ekonomibyggnader som ger dig all den plats du behöver för verksamhet, egna projekt och förvaring.

Fastigheten ingår i Lumshedens viltvårdsområde som jagar på en areal om ca 4 600 hektar.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

FALUN LUMSHEDEN 4:1

Adress

Lumsheden 86 81294 Åshammar

Snabbfakta

Totalareal: 72,3 ha
Övrigmark: 0,5 ha
Åkermark: 7,0 ha
Skogsmark: 55,8 ha
Skogsimpediment: 8,9 ha
Väg och kraftledning: 1 000 kvm
Virkesförråd: 8 087 m³sk
Boyta: 143 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Ljust och smakligt inrett bostadshus uppfört i 1 1/2-plan med 6 rum, kök med vedspis, uterum och altan med pool. Byggnaden har krypgrund, stomme av timmer som utvändigt är klädd med stående rödmålad träpanel, 2-glas fönster med vita spröjs och tak av plåt. Uppvärmning sker via luftvärmepump (2020), direktverkande el, vedspis och en insatskamin. Varmvatten fås via vattenbredare. Fiber finns indraget. Bostaden har eget vatten från gemensam vattenkälla som delas med två andra fastigheter och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Taxerad boarea är 143 kvm. Taxerat byggår 1909.

Entreplan
Via bostadens entré kommer man in till en hall med avhängningsyta med garderob som leder vidare till en innerhall med trapp till övervåningen. Till vänster ligger ett badrum med dusch, handukstork och tvättutrymme med tvättmaskin (2024) och torktumlare (2019). Rakt fram ligger ett rymligt kök med vedspis och ekinredning, där det finns gott om arbetsytor och en matplats för den stora familjen. Här har du utsikt över både innergården och den intilliggande åkermarken. I anslutning till köket ligger en matsal med utgång till ett inglasat uterum med murad grill och trapp ner till altanen där du kan njuta av ett dopp i poolen en vacker sommardag. Till höger ligger ett ombonat vardagsrum med öppen spis och insatskamin av märket Keddy, vardagsrummet kan även nås via matplatsen.

Övre plan
Via trappen från entréplan når man en långsmal möblerad hall med utgång till balkongen där du har härlig utsikt över nejden. Till höger ligger ett sovrum med ekparkett. Via sovrummet når man ett litet arbetsrum och i anslutning till det två praktiska förråd i kattvindsutrymmen. Längst in till höger ligger ett stort sovrum med härligt ljusinsläpp med ekparkett och gott om garderober.

Gäststuga

Välhållen och charmig timmerstuga med två rum, varav ett med kakelugn som är stilfullt renoverat. Byggnaden har torpargrund och gjuten jordkällare under del av huset , stomme av timmer klädd med stående rödmålad träpanel, kopplade 2-glas fönster med grå spröjs och tak av plåt. El finns indraget.

Ladugårdsbyggnad

Ladugårdsbyggnad med slagportar. Byggnaden har stensatt grund, stomme av trä klädd med stående rödmålade brädor och tak av plåt. El finns indraget. Byggnaden inrymmer äldre ladugårdsdel med gjutet golv, förråd, hönshus, vagnslider och en höskulle där det finns gott om förvaringsutrymmen. Taxerad byggnadsarea är 369 kvadratmeter. Södra sidan av taket är belagd med 60 stycken solcellspaneler.

Garage

Dubbel garage med automatiska takskjutportar och carport. Byggnaden har stensatt grund och gjuten platta, stomme av trä och timmer klädd med stående rödmålad träpanel, gipsade väggar, och tak av plåt och tegel. El finns indraget och uppvärmning sker via luftvärmepump. Vidbyggt på den norra sidan finns ett förråd med slagport. Byggnaden har sandgolv och står på betongplattor, stomme av trä klädd med liggande rödmålad träpanel och tak av plåt.

Lusthus

Lusthus med stenlagd uteplats och murad grill. Byggnaden har stomme av trä och spröjsade fönsterpartier samt tak av plåt.

Skogsuppgifter

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från Skogsbruksplan upprättad av Alexander Rönngren på Ludvig & Co i maj 2025.

Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 55,8 hektar med ett uppskattat virkesförråd om ca 8 087 m³sk varav ca 1960 m³sk har nått slutavverkningsmogen ålder. Skogsmarken bestå av flera skiften där samtliga har god tillgång till väg. En stor andel av arealen består av ungskog och äldre gallringsskog med god tillväxt men det finns även 1 900 m³sk som nått slutavverkningsmogen ålder. Medelvolymen per hektar är ca 145 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och den beräknade tillväxten är ca 326 m³sk för kommande tillväxtsäsong.

För övriga upplysningar se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Lumshedens viltvårdsområde som omfattar en areal om ca 4 600 hektar. Jaktmarkerna har god tillgång på vilt och här jagas älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten sker enskilt över hela området medans älgjakt och delar av björnjakten bedrivs gemensamt. Ny ägare kan tillträda jakten 2026-07-01. För kontaktuppgifter till ordförande kontakta ansvarig mäklare Joakim Hagelin på telefon nr: 026- 24 59 79 eller maila: joakim.hagelin@ludvigfast.se.

Fiske

Lumshedens Fiskevårdsområde innefattar ett 40-tal sjöar och tjärnar samt en hel del rinnande vattendrag. Sjöar som Storsjön, Svensjön, Stortoxen samt Borrsjön är erkänt fina abborre och gäddfiskevatten. Från Borrsjön rinner Borrsöån med sin unika stam av öring som vakar bland strömmar, sel och forsnackar. Det ingår även ädelfiskvatten såsom tex sjön Lumsen där ädelfisk har planterats in.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade. (Källa: Riksantikvarieämbetet)

Naturvärden

På fastigheten finns en nyckelbiotop med barrskog som har rikligt med döda träd, högstubbar och lågor. Se avdelning xx i skogsbruksplanen. (Källa: Skogsstyrelsen)

Svärdsjö besparingsskog

Fastigheten har andel i Svärdsjö Svartnäs Besparingsskog som bedriver hållbart skogsbruk och satsningar på vindkraft till gagn för sina delägare. Fastigheten får utdelning om ca 13 000 kr per år.

Väg

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning avseende väg och betalar en årlig vägavgift om ca 2 700 kr per år.

Vägbom

Vägarna till fastighetens skiften är ej försedda med vägbommar.

Inteckningar

Fastigheten överlåts obelånad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Dolda bud

Enligt överenskommelse med säljarna accepteras inga dolda bud.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 4 159 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 280 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, utgångspris 5 400 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Maila intresseanmälan med rubriken Falun Lumsheden 4:1 till joakim.hagelin@ludvigfast.se senast 2025-07-18 klockan 17:00.

Dokument & bilagor

Dokument

Prospekt

Kartor över fastigheten

Övrigt

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade

Förnamn*

Efternamn*

Telefonnummer*

E-post*

Meddelande

Lämna intresseanmälan senast fre 18 jul kl 17:00

Högstbjudande: 5 400 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.

Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy