Gård i Nordsjö, Nordmaling

Läge

Det tilltänkta objektet ligger samlat i ett skifte med gårdscentra och tillhörande inägomark i ett högt läge med fin vy över landskapet. Avståndet till Nordmaling är ca 3 mil, och avståndet till Umeå är ca 8 mil.

Pågående lantmäteriförrättning

Försäljningen gäller område från två fastigheter (Nordsjö 1:57 och 1:11). Ansökan om lantmäteriförrättning är inskickad december 2024 och området avses bilda egen fastighet genom fastighetsreglering och avstyckning . Säljaren svarar för kostnaderna i samband med detta.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningens avslutande.

Notera att tillträde till fastigheten inte kan ske för ens förrättningen slutförts och trätt i laga kraft.

Naturvärden

På objektet finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På objektet finns inga registrerade forn- och kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Arealuppgifter

Arealen är uppmätt i den ansökan om lantmäteriförrättning som skickats in. Denna areal för området uppgår till ca 5 ha varav ca 4,5 ha utgörs av inägomark och resterande tomt- och verksamhetsyta. Notera att den areal som fastställs vid förrättningens slut kan avvika från denna uppmätning. Om arealuppgifter är av vikt för en spekulant uppmanas denna till uppmätning av objektet.

Areal för försäljningsobjektet saknas i fastighetsregistret.
Total areal på fastigheterna NORDMALING NORDSJÖ 1:57 & 1:11 är enligt taxeringsinformationen:
Nordsjö 1:11: 881 166 kvm
Nordsjö 1:57: 1 029 140 kvm

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Inteckningar

Det är begärt i lantmäteriförrättningen att styckningslotten skall göras inteckningsfri.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som spekulant lämnar du in en intresseanmälan via hemsidan eller via mail innan sista datum för intresseanmälan. Efter denna dag redovisas spekulantlistan för säljaren och spekulanter kontaktas med information inför en eventuell budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan spekulanterna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Näringsfastighet

Det här objektet bedöms efter förrättning utgöra en bebyggd lantbruksfastighet som också då delvis är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid lånelöften.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Lösöre

Lösöre kommer att lämnas i bostadshus, och tillhörande ekonomibyggnader. Detta övertas av köparen i samband med tillträdet.

Maskiner och inventarier

Köparen har möjlighet att med förtur förvärva samtliga eller enstaka jordbruksmaskiner, jordbruksredskap och fordon på fastigheten. Dessa maskiner har värderats av Boströms maskin april 2025.

Vid intresse kan en inventarielista tillhandahållas.
Köpet inkluderar ett brett sortiment av verktyg.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna NORDSJÖ 1:57, 1:27 & 1:11 är samtaxerade. I denna förmedling är förmedlingsobjektet del av fastigheterna NORDSJÖ 1:57 och 1:11. Relevant taxeringsvärde för förmedlingsobjektet saknas således. Det är upp till köparen av objektet att begära hos skatteverket att taxeringsvärde för den nybildade fastigheten fastställs.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

8 753 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av objektet sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 600 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Jonas Kullström, tillhanda senast 2025-06-25. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.