Fantastisk fastighet med stora möjligheter i vackra omgivningar!

Högstbjudande

7 500 000 kr

Visning

sön 17 aug, kl 13:00 - 14:30

Anmälan till visning krävs!
Vänligen maila senast 16/8 kl 18.00 och anmäl ert deltagande.
marita.ask@ludvigfast.se

Varmt välkomna!

Om fastigheten

Välkommen till denna välskötta fastighet med gott om plats för den stora familjen. Här kan du förverkliga dina drömmar som månskensbonde, egen djurhållning eller ha verksamheten på hemmaplan. Kanske vill du leva av den mat du själv odlat eller äta äggen från de egna hönsen, allt det kan du göra här! Här finns ett stort och gediget boningshus och gott om välskötta ekonomibyggnader för eget användande eller för att hyra ut.

Boningshuset är på dryga 240 kvm fördelade på 7 rum och kök, varav 4-5 sovrum. Huset är om och tillbyggt genom åren och bjuder på en spännande planlösning med gott om utrymme, både för att umgås eller för att hitta en lugn vrå. Trädgården är stor och oavsett om du önskar dig en egen blomstrande oas, en plats för lek eller längtar efter lata dagar i hängmattan så ryms det här.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UPPSALA RISBERGSBO 1:2

Adress

Risbergsbo 46 74496 Järlåsa

Snabbfakta

Totalareal: 25,3 ha
Åkermark: 10,0 ha
Skogsmark: 13,0 ha
Skogsimpediment: 2,0 ha
Småhusmark lantbruk: 2 500 kvm
Virkesförråd: 914 m³sk
Boyta: 242 kvm
Antal rum: 7 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Boningshus

Bergvärmeanläggning med två borrade hål om 160 m från 2010. Här finns också en vedpanna som går att koppla på värmesystemet om man hellre önskar elda. Separat vattenvärmare finns.

Avloppsanläggning med Ecobox reningsverk från 2021.

Ny borrad brunn med avkalkningsutrusning och ny pump.

Huset är om, och -tillbyggt i omgångar. Ursprungligt hus är från före 1950 enligt säljare. På 80-talet byggdes hus och stuga samman, på 90-talet byggdes den nya delen i två plan och det inglasade uterummet byggdes -00.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 2 425 000 SEK
Värdeår: 1989
Byggår: 1985
Radon: Radonmätning utförd 2006 med ett årsmedelvärde på 140 Bq/m3.
TV/Internet: Fiber är framdraget till tomtgränsen.
Energideklaration utförd: 2024-05-03
Energiklass: B

Garage/förrådslänga

Vidbyggd garage/förrådslänga med flera praktiska och rymliga utrymmen. Två separata garage, det ena med ytterligare en lokal och det andra med ytterligare två lokaler i direkt anslutning. Längst ut på gaveln finns en mindre lokal med separat ingång, det f.d. hönshuset. Byggnaden är gedigen och i bra skick med en murad stomme, putsad fasad, betonggolv och plåttak. Byggnaden är isolerad och uppvärmd samt med indraget varm -och kallvatten och el.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 130 kvm
Taxeringsvärde: 107 000 SEK

Ladugård

Mycket välskött byggnad i träkonstruktion, delvis murad, och med plåttak.
Stommen i ladugården är bytt till tryckimpregnerat virke.
Ny el i magasinet.

Ett mindre förråd och ett stort utrymme, f.d. djurstall, med gjutet golv.
Skulle/sädesmagasin löper över större delen av byggnaden, fram till logen.
Rymlig loge med trägolv. El och kallvatten.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 487 kvm
Taxeringsvärde: 163 000 SEK

Vagnslider/Styckningslokal

Träbyggnad med vedbod samt ett vagnslider med delvis grusat underlag och delvis gjuten platta, lämplig för fordon. maskiner och redskap. Här finns el och kallvatten. Murad styckningslokal med betonggolv med golvvärme, el, varm- och kallvatten samt en golvbrunn. Här finns en diskbänk samt en köttsåg som följer med i köpet.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 64 kvm
Taxeringsvärde: 140 000 SEK

Såghus

Fristående byggnad i bra skick med gjutet golv och träkonstruktion med plåttak.

Typ: Ekonomibyggnad

Pågående Lantmäteriförrättning

En ansökan om fastighetsreglering av skifte fyra är under handläggning hos Lantmäteriet. Regleringen avser ett område om ca 2,2 ha, varav ca 0,2 ha G2-skog och resten åkermark. Området är beläget på fastighetens södra del mot sjön - se kryssad del på karta. Den marken kommer således ej ingå i köpet av fastigheten Uppsala Risbergsbo 1:2. Säljaren står för de kostnader som uppstår i samband med Lantmäteriförrättningen.

Skogsuppgifter

Skogsvård

Produktiv skogsmark om 13,2 ha.
Virkesförråd uppgår till 914 m3sk med ett medeltal om 69 m3sk/ha och medelbonitet om 5,5.
Trädslagsfördelning - Björk 49%, tall 28%, gran 19% och löv 4%.

Se komplett skogsbruksplan för detaljerad information kring skogsvårdsbehovet.

Åkermark

Åkermarken är uppdelad i två skiften, en på andra sidan vägen mot sjön och en annan del ligger inbäddad i skogsområdet. Den når man via en traktorväg från gårdscentrum vidare genom skogen till åkermarken.
Taxeringsinformation
Dränering - Tillfredställande dränering genom plantäckdikning efter 1984.
Brukningsvärde - Sämre produktionsförmåga (minst 10 % men högst 30% under normalt)

Jakt

Fastigheten ingår i Mellansjöarnas Älgskötselområde och Huddunge Vansjö Kronhjortsskötselområde.
Jakträtten övergår till ny ägare vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde till området sker när fastighetsregleringen vunnit laga kraft och är registrerad.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader enligt Jordabalken och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Om parterna är överens kan ett kontrakt skrivas med ett s.k. svävarvillkor som ger köparen en tidsfrist om ca 1-2 veckor att undersöka fastigheten.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Samtliga uppgifter som hänför sig till fastigheterna i försäljningsobjektet har hämtats från publika arkiv, statliga myndigheter eller lämnats av säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten med byggnader. Det bud spekulant lägger på områden bygger på egen besiktning.

Visning

Visning av fastigheten sker på utannonserade tider eller enligt överenskommelse. Anmälan till visning ska alltid göras.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Alla arealuppgifter kommer från taxeringsinformationen. Andra källor kan förekomma och den arealen kan därmed skilja sig från de taxerade uppgifterna. Ingen kontrollmätning har gjorts på plats.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 4 326 000 SEK

Områdesbeskrivning

Till Järlåsa samhälle är det ca 4 km.
Här finns butik, pizzeria, bensinmack och skola.

Här finns två kommunala skolor, Järlåsa förskola och Järlåsa skola (0-6)

I Byggdegårdens källare finns ett litet gym och i sporthallen utövas badminton, gympass, handboll mm.
Det finns även ett elljusspår samt flera fotbillsplaner på Järvallen.

Hos Handlarn kan du bl. a. handla, tanka, hyra släp och hämta paket. Handlarn fungerar även som en servicepunkt i samarbete med Uppsala Kommun.

Kommunikationer

Från Uppsala går Buss 848 till Järlåsa längs väg 72.

Vägbeskrivning

Från Uppsala kör du väg 72 mot Heby/Sala. Drygt 2 km efter Järlåsa svänger du höger mot Peterslund. Efter ytterligare ca 1 km ligger gården till vänster.