25 ha tillväxtskog i Sunnanhed, Rättvik

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag; 25,233 ha
Areal enligt fastighetskarta; 25,16 ha
Areal enligt skogsbruksplan: 25,2 ha

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan är upprättad av Lindberg Skogskonsult AB med fältarbete utfört i november 2023. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark ca 22,7 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 2 279 m³sk med ett medeltal på 100 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 81 % tall, 7 % gran, 12 % löv. Beräknad bonitet 5,9 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Det finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten. I skogsbruksplanen finns åtgärdsförslag avseende röjning på 8,5 ha snarast och på ytterligare ca 5,5 ha lövröjning inom 2 - 5 år. Totalt 2,2 ha föreslås i behov av förstagallring snarast.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inteckningar

Fastigheten är samintecknad med flera fastigheter. Totalt intecknat belopp 945 00 SEK. Dödning samt nyfastställelse kommer att ske. Inga pantbrev följer med denna fastighet.

Natur- och kulturvärden

Avdelning 24 berörs av en registrerad nyckelbiotop. N 10207-1997, 1,6 ha blandsumpskog.I övrigt fanns inga registrerade nyckelbiotoper höga naturvärden eller fornminnen vid kontrolltillfället. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Av den produktiva arealen har 2,4 ha (10,6 %) klassats med naturvårdsmål orört (NO) i Skogsbruksplanen, avdelning 24.

Jakt

Fastigheten ligger inom Rocka älgskötselområde. Möjlighet finns att ansöka om medlemskap i något av jaktlagen i Östanviks älgjaktsområde för att medverka i gemensamhetsjakt

Kontaktpersoner:
Hans Linell, Storsjöns jaktlag

Fiske

Fastigheten ligger inom Ore Fiskevårdsområde. Inom fiskevårdsområdet finns rikligt med sjöar och småtjänar med gädda, abborre och ädelfisk. Hit hör bland annat Ore älv med harr och öring och flertalet fina slogbodar och sjön Amungen med sin storöring, abborre, gädda samt all annan fisk som den håller exempelvis sik, id, lake, mm.

Fiskekort via ifiske.se.

Fastigheten har även del i bysamfällt fiske.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har andelar i ett stort antal samfälligheter gällande mark, vatten och vägar vilka inte har utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Fastigheten har även del i Rättvik Sunnanhed GA:2 som utgörs av den samfällda vägar kring Sunnanhed. Vägavgifter ca 850 kr/år

Fastigheten belastas inte av och innehar inga inskrivna rättigheter.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är exempelbilder.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se