Virkesrik gård mitt i Trestad

Utgångspris

15 000 000 kr

Kommande

Om fastigheten

En virkesrik lantbruksfastighet med hög bonitet och utmärkt läge mitt i Trestadsområdet – perfekt för dig som söker både livskvalitet och goda pendlingsmöjligheter. Här erbjuds 98 hektar mark med hela 74 hektar produktiv skogsmark och 20 hektar inägomark, vilket ger fina förutsättningar för både skogsbruk, jordbruk och djurhållning.

Fastigheten har ett charmigt och välskött bostadshus i äldre stil med ett nyare kök, fyra sovrum och ett läge som bjuder på utsikt över en mindre sjö. Här bor du i lantlig ro samtidigt som du har flera städer inom räckhåll.

På gården finns även ladugård, verkstad, magasin och flera andra ekonomibyggnader som öppnar upp för många möjligheter – oavsett om du vill driva verksamhet eller bara ha gott om utrymme för dina intressen.

Virkesförrådet bedöms till 17 756 m³sk vilket ger ett medeltal om 241 m³sk/ha. Ca 11 800 m³sk bedöms vara i avverkningsbara huggningsklasser. Medelbonitet om 10,4 m³sk/ha/år ger en förväntad årlig tillväxt om 526 m³sk/ha för denna planperioden. Ett väl utbyggt vägnät gör markerna lättillgängliga, och den höga virkesvolymen gör detta till en synnerligen attraktiv fastighet för den skogsintresserade. Till fastigheten hör även jakträtt i älgjaktlag samt egen småviltsjakt.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄNERSBORG SKOTTENE 1:27

Adress

Skottene 325 46293 Vänersborg

Snabbfakta

Totalareal: 98,1 ha
Väg och kraftledning: 0,5 ha
Inägomark: 19,8 ha
Skogsmark: 73,8 ha
Myr/kärr/mosse: 1,3 ha
Berg/hällmark: 3 000 kvm
Övrigmark: 2,4 ha
Virkesförråd: 17 756 m³sk
Boyta: 165 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Äldre bostadshus uppfört i slutet av 1800-talet men till- och ombyggt i omgångar. Byggnad uppfört i 1½ plan med källare under del av byggnaden. Huset står på stenlagd torpargrund (tillbyggnad har murad källardel), har timmerstomme, fasad av nymålad stående träpanel och yttertak av lertegelpannor. Fönster av typen 3-glas varav 15 fönster är nya. Uppvärmning via bergvärmepump kopplad till ett vattenburet värmesystem. Vatten från enskild, borrad brunn med ny vattenpump (vattenprov finns). Avloppet leds till en äldre trekammarbrunn med markbädd. Bostadshuset är anslutet till den lokala fiberföreningen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar bostaden 165 m² boyta och 25 m² biyta.

Entré med hall och badrum med dusch. Vidare når man köket från 2015 med matplats, ett sovrum/kontor samt ett rymligt vardagsrum med utsikt över trädgården.

Övervåning med rymligt allrum, tre sovrum och sidovindar. Hela våningsplanet har nya ytskickt.

Källaren är tillgänglig från så väl entréplan som direkt via trädgården. Oinrett utrymme med gott om förvaringsutrymmen samt tvättstuga och pannrum. Bergvärmepump från 2017. Den gamla vedpannan är kvar men nyttjas inte. I skorstenen finns insatsrör.

Runt bostadshuset finns en välhållen gräsmatta med ett mindre växthus.

Verkstadsbyggnad med garage

Byggnad i trä uppförd på 1950-talet under yttertak av plåt. Inrymmer verkstad, garage, förvaringsutrymmen och tillbyggt utrymme för maskinförvaring. Övervåning som nyttjats till spannmålsförvaring. Byggnadsyta om drygt 400 m² enligt uppmätning på karta.

Ladugård

Ladugård uppförd runt 1950. Träkonstruktion under yttertak av lertegelpannor. Förvaringsutrymme på loge, trapets tork och travers. Äldre fähus, med anor från 1800-talet och med vattenförsörjning från kall källa. Stopp i rören mellan källa och fähus vilket behöver ses över. Delar av taket är i dåligt skick och behöver ses över. El finns. Byggnadsyta om ca 475 m² enligt uppmätning på karta.

Garage med jordkällare

Träbyggnad uppförd på 1940-talet på stenlagd grund under yttertak av lertegelpannor. Äldre vagnsbod och snickarbod med tillbyggt garage. På kortsidan finns nedgång till en rymlig jordkällare. El finns. Byggnadsyta om ca 100 m² enligt uppmätning på karta.

Garage

Garage/vagnsbod i trä under yttertak av eternit. Grusat golv. Ingen el. Byggnadsyta om ca 80 m² enligt uppmätning på karta.

Lastbilsgarage

Träkonstruktion under plåttak. Ingen el. Byggnadsyta om ca 100 m² enligt uppmätning på karta.

Skogsuppgifter

Enligt en skogsbruksplan gjord av David Häger (Häger Skogskonsult och Förvaltning AB) omfattar fastigheten 73,8 ha produktiv skogsmark och 1,6 ha skogligt impediment. Virkesförrådet bedöms till 17 756 m³sk vilket ger ett medeltal om 241 m³sk/ha. Ca 11 800 m³sk bedöms vara i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerad skog med 76% gran,12% tall och 12% löv. Medelbonitet om 10,4 m³sk/ha/år ger en förväntad årlig tillväxt om 526 m³sk/ha för denna planperioden. Inga skogliga åtgärder är gjorda sedan planen upprättades. För mer information om skogen, se bifogat utdrag ur skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Jakt

Fastigheten ingår i Ramnered-Sivikens v:a älgskötselområde och Södra Dals kronhjortsskötselområde. Älgjakt i lag och egen småviltsjakt. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 19,8 ha inägomark. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 19 ha åkermark och 2 ha betesmark. Åkermarken är fördelad runt om på fastigheten. En åker om ca 5 ha ligger i direkt anslutning till gårdscentrumet. Resten är fördelade i tre skiften runt om på fastigheten. All åkermark, bortsett från 4 ha är täckdikad under perioden 1982 till 2018. Jordbruksstödet för innevarande år tillfaller i sin helhet säljaren. Jordbruksmarken är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Vägar

Gemensam väg (gemensamhetsanläggning) löper förbi gårdscentrumet och vidare upp i skogen där en enskild väg tar vid vilken löper vidare rakt genom fastigheten. Vägen är nyligen upprustad och vändplan finns längst in på fastigheten. Befintligt vägnät gör fastigheten mycket väl tillgänglig.

Arrende/nyttjanderätter

Småhusfastigheten Skottene 1:30, belägen söder om sjön i avdelning 38, har ett arrende på 2 900 m² av Skottene 1:27. Arrendet löper till 2055-12-31 och omfattar lite gräsmatta men mestadels mark direkt bakom bostadshuset. Kopia av arrendeavtal finns hos fastighetsmäklaren.

Fiberanslutning

Bostadshuset är anslutet till Lane-Ryr fiberförening. Läs mer på laneryrfiber.se. Medlemskapet tas över av köparen från och med tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns flera forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Förvärvstillstånd

I Vänersborgs kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 98,1 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 98,71 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 914 380 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 91 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2025-08-04 och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.